1 phòng ngủ 2 phòng ngủ 3 phòng ngủ 4 phòng ngủ 5 phòng ngủ
1.4.2.10.Nhận định những rủi ro
a. Rủi ro do chính sách cho vay
Tại thời điểm này, ngành ngân hàng nhận ra sự tăng trưởng đột biến của tín dụng cho các dự án bất động sản. Hiện tượng này được cộng thêm những thay đổi không nhất quán về chính sách đất đai và nỗi lo sợ thị trường bất động sản đóng băng có thể dẫn đến khủng hoảng hệ thống ngân hàng. Bài học đắt giá của nước láng giềng Thái Lan trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 1997 vẫn còn đó. Kết quả là Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản khuyến cáo các ngân hàng thương mại về việc cho vay vào các dự án bất động sản. Việc Ngân hàng Nhà nước khuyến cáo có thể coi như một sự cảnh báo chính thức buộc mọi ngân hàng phải thận trọng hơn nữa đối với lĩnh vực nhiều rủi ro này. Tác động tức thì của khuyến cáo này là các ngân hàng dừng cho vay các dự án đầu tư bất động sản. Nhiều dự án vì thế không thể tiếp tục triển khai.
Khi đánh giá mức độ tham gia của ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản cần phân biệt rõ hai trường hợp: cho vay kinh doanh bất động sản và cho vay mua bất động sản (để sử dụng cho chính nhu cầu của người vay). Việc cho vay kinh doanh bất động sản sẽ chịu rủi ro trực tiếp khi thị trường bất động sản có biến động giá hoặc bị đóng băng, do người vay không thể thu hồi (hoặc thu hồi không đủ) vốn từ việc bán các bất động sản đã đầu tư. Còn đối với việc cho vay mua bất động sản để sử dụng cho nhu cầu của chính người vay, nếu người vay có nguồn thu nhập ổn định không phụ thuộc vào thị trường bất động sản, thì khi thị trường bất động sản biến động hoặc đóng băng họ vẫn có khả năng trả nợ ngân hàng.
b. Rủi ro do thay đổi các yếu tố ảnh hưởng đến kết quả tính dự án và quyết định cho vay dự án
Việc tính toán hiệu quả tài chính của dự án dựa trên đánh giá thị trường, tham khảo các dữ liệu đã được một số nhà quản lý tổng kết trong vận hành khu TTTM kết hợp căn hộ… và các thông tin bán hàng thực tế của Công ty CPĐTĐD cung cấp, cùng với nhận định kế hoạch bán hàng trong thời gian tới… Mọi sự biến động giảm thực tế của thị trường kỳ vọng cũng như việc tăng lãi suất cho vay (tăng lãi suất chiết khấu)… sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả tài chính của dự án, làm thời gian trả nợ và hoàn vốn đầu tư của dự án sẽ kéo dài.
Kết luận: Để khắc phục những nhược điểm trên Công ty đã tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Bất động sản Petrolimex (thực chất đây chính là một hợp đồng vay vốn) và phần vốn góp của các thành viên công ty để đảm bảo phần vốn tự có đối ứng trong đầu tư dự án.