1 phòng ngủ 2 phòng ngủ 3 phòng ngủ 4 phòng ngủ 5 phòng ngủ
1.4.2.15. Những thuận lợi và khó khăn của dự án
a.Thuận lợi:
- Địa điểm xây dựng: Đây là dự án có vị trí thuận lợi do nằm trên đường Nguyễn Chí Thanh, một đường lớn và đẹp của Hà Nội. Đây là khu vực trung tâm Phía Tây của thành phố, gần với các khách sạn lớn như Bảo sơn, Daiwoo, trung tâm hội trợ thương mại Giảng Võ... qua đó cho thấy vị trí của dự án rất lý tưởng về môi trường giao thông, hoạt động kinh doanh thương mại, giải trí...
- TTTM Ngọc Khánh là một công trình được thiết kế hiện đại với hỗn hợp các loại hình căn hộ, khu thương mại dịch vụ, vì vậy nó là một ưu thế lớn so với các TTTM hoặc các khu chung cư chuyên biệt.
- Công tác giải phóng mặt bằng rất khó khăn, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư đã bố trí được mặt bằng để triển khai thi công, đây cũng là lợi thế nhất định đối với dự án TTTM Ngọc Khánh.
b. Khó khăn:
- Từ phía chủ đầu tư: Phương thức kinh doanh của dự án là rất mới mẻ, độc đáo, giá cho thuê căn hộ của dự án là cao hơn so với mặt bằng thu nhập bình quân của người
lao động Việt Nam. Mục đích sử dụng của các căn hộ của dự án là để ở hoặc kinh doanh cho thuê làm văn phòng. Do vậy, yếu tố quyết định chính đến tiến độ bán hàng của dự án là quan hệ “Cung – Cầu trên thị trường Bất động sản”. Đây là một thị trường rất khó dự đoán và đánh giá chuẩn xác.
- Từ cơ chế chính sách và tình hình cung cầu trên thị trường: Ngoài những khó khăn về pháp lý trong thi hành Luật đất đai trong thời gian vừa qua theo Nghị định 181 và các Nghị định, thông tư khác của Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường. Dự án còn vấp phải những hạn chế trong chính sách tín dụng từ các tổ chức tín dụng.
Vừa qua rất nhiều các bài viết trên báo chí, trên website... viết về Ngân hàng chịu hậu quả gì khi cho vay bất động sản và việc chỉ đạo điều hành của Ngân hàng Nhà nước về cho vay bất động sản. Ngân hàng Nhà nước vừa đưa ra một tuyên bố làm cho giới kinh doanh BĐS lo lắng; Từ nay đến cuối năm các ngân hàng thương mại cần "chú trọng trong việc kiểm soát chặt chẽ việc cho vay đối với các nhu cầu vốn bằng ngoại tệ, đầu tư BĐS" tuyên bố này mang tính định hướng các hoạt động các hoạt động tín dụng của các ngân hàng.
Cũng phải thừa nhận là tình trạng đầu cơ diễn ra khá phổ biến ở hầu hết các dự án BĐS, điều này sẽ không phản ánh đúng được cung cầu về căn hộ trên thị trường. Hơn thế sự phát triển quá nhanh của các dự án căn hộ chung cư dễ dẫn đến những rủi ro về giá cả và sức mua.