II. Người trong độ tuổ
d) Tổ chức cuộc bán đấu giáQSDĐ dự án khu dân cư xã Thanh Quang huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương (gồm có 78 khách hàng tham gia).
4.4.1.8. Mốc đánh giá để so sánh (Từ năm 2007 đến 2012) có 2 mốc: a) Giá khởi điểm được bảo mật cho đến khi hoàn tất các thủ tục trả
a) Giá khởi điểm được bảo mật cho đến khi hoàn tất các thủ tục trả giá của khách hàng sau đó mới cơng bố giá khởi điểm.
sản. Nghị định này cho phép các địa phương tuỳ theo vào tình hình thực tế có thể bảo mật giá khởi điểm hoặc cơng bố giá khởi điểm trước khi thực hiện cuộc đấu giá.
Riêng đối với tỉnh Hải Dương giai đoạn từ 2007 đến 2011 đấu giá QSDĐ thì UBND tỉnh quyết định giá khởi điểm được bảo mật cho đến khi khách hàng hoàn tất việc trả giá, sau đó ban điều hành cuộc đấu giá mới cơng bố giá khởi điểm. Nếu khách hàng nào trả giá bằng hoặc cao hơn giá khởi điểm thì sẽ trúng đấu giá, nếu trả thấp hơn giá khởi điểm sẽ không đúng.
Tất cả các khách hàng trúng đấu giá sẽ được xét giá từ cao xuống thấp. Nếu số ơ đất ít hơn số người được xét giá thì sẽ xét từ người trả giá cao nhất đến hết số ô đât của dự án. Trường hợp có từ 2 đến 3 người có cùng một giá thì sẽ bốc thăm, ai thứ nhất, thứ nhì, thứ 3…
Mặt khác, tỉnh Hải Dương được bộ tư pháp chọn là đơn vị thí điểm về bán đấu giá QSDĐ, trên cơ sở đó rút kinh nghiệm và nhân rộng trong cả nước. Nghị định số 17 về đấu giá tài sản có hiệu kực từ ngày 01/7/2010 nhưng mãi đến cuối năm 2011, Hải Dương mới thông báo giá khởi điểm trước khi mở cuộc bán đấu giá, chắc phải có lý do riêng của Hải Dương, bởi vì trong giai đoạn 2007 đến 2010 trung tâm bán đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương là đơn vị bán đấu giá QSDĐ nhiều nhất trong cả nước. Ngay ở thành phố lớn như Hà Nội, tính đến hết 31/12/2010, trung tâm bán đấu giá tài sản của Hà Nội cũng chưa thực hiện được 1 cuộc bán đấu giá nào là QSDĐ,mà chủ yếu bán đấu giá QSDĐ là các tổ chức phát triển quỹ đất và hội đồng bán đấu giá cấp quận, huyện.
(Theo báo cáo của Bộ tư pháp)
+ Ưu điểm của hình thức này.
Khách hàng khơng biết trước giá khởi điểm khi tiến hành cuộc đấu giá, khi trả giá xong, mọi thủ tục hồn tất mới được cơng bố giá khởi điểm nên thường là giá rất cao so với giá khởi điểm nhất là lúc BĐS sôi động.
Do khách hàng không biết trước giá khởi điểm nên các khách hàng không thơng đồng bảo nhau cùng trả giá thấp được vì sợ thấp hơn giá khởi điểm không mua được đất.
+ Nhược điểm của hình thức này
Do có nhiều khâu phải tham gia nên rất dễ bị lộ giá làm giảm hiệu quả của cuộc đấu giá, gây thất thoát nguồn thu cho nhà nước.
Khách hàng tham gia đấu giá không được lựa chọn mảnh đất mà mình ưa thích gì phải qua việc xét giá ngay tại cuộc đấu giá (xét từ cao xuống thấp nhưng không thấp hơn giá khởi điểm).