Tường trong thời gian tới
3.5.2.1. Giải pháp về cơ chế đấu giá QSD đất
- Các quy trình của dự án đấu giá QSD đất cần được xử lý nhanh gọn, đặc biệt là khâu quy hoạch, vì đây là yếu tố quan trọng để triển khai dự án.
- Thống nhất quy chế đấu giá của các dự án để người dân đỡ mất công tìm hiểu khi tham gia đấu giá các dự án khác nhau.
- Nâng cao hIệu quả công tác xác định gIá khởI đIểm trong công tác đấu gIá QSD đất.
- Đối với thủ tục thông báo, niêm yết công khai QSD đất đưa vào đấu giá: Hiện nay thời hạn niêm yết là 30 ngày, cần rút ngắn thời gian này đồng thời tăng cường quảng cáo đấu giá trên các phương tiện thông tin đại chúng tổng hợp như đài báo, internet. Việc rút ngắn thời gian nhằm đảm bảo tính kịp thời, tính thời sự của thửa đất đấu giá.
- Trước khI tIến hành tổ chức đấu gIá nên chọn hình thức đấu gIá phù hợp. - Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra để kịp thời phát hiện sai phạm, ngăn chặn các hành vì liên kết với nhau giữa đấu giá viên, cán bộ trong tổ chức đấu giá với người tham gia đấu giá để thông đồng, làm giá. Cần quản lý chặt chẽ những danh sách những người tham gia đấu giá để phát hiện những dấu hiệu vi phạm thông đồng móc nối với nhau. Ở đây việc giữ thông tin bí mật những người tham gia đấu giá là vấn đề mấu chốt, quan trọng nhất, vì nếu không nắm được thông tin này thì việc thông đồng, móc nối với nhau khó thực hiện được.
- Cần có quy định, chế tài xử lý nghiêm việc thông đồng đối với người tham gia đấu giá QSD đất với nhau.
- Cần xây dựng kế hoạch tổ chức đấu giá khoa học hơn nhất là thời gian tổ chức đấu giá. Chọn thời gian mà thu hút được nhiều người tham gia đấu giá nhất ví dụ như thứ 7, chủ nhật và không nên tổ chức dồn tất cả các dự án vào cùng 1 thời điểm.
3.5.2.2. Giải pháp về tuyên truyền
- Tăng cường sự công khaI, mInh bạch trong công tác đấu gIá QSD đất như công khai thông tIn quy hoạch để ngườI dân tham khảo; kế hoạch đấu gIá để ngườI dân chuẩn bị tham gIa đấu gIá.
- TIếp tục đẩy mạnh công tác tuyên truyền và tổ chức tập huấn các văn bản pháp luật có lIên quan về bán đấu gIá tàI sản, phổ bIến văn bản pháp lý về đấu gIá, thông báo thông tIn về cuộc đấu gIá, tổ chức bán hồ sơ rộng rãI trên các phương tIện thông tin đại chúng.
3.5.2.3. Giải pháp hỗ trợ người dân
- Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng cần giải quyết được nhu cầu đất ở cho các đối tượng cụ thể: Người có thu nhập thấp, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập cao...Tạo cơ sở cho việc xây dựng các dự án đấu giá QSD đất hướng tới các đối tượng cụ thể, đảm bảo thu hút nhiều đối tượng tham gia đấu giá, vừa thu hút được nguồn vốn tham gia thị trường bất động sản, đồng thời giải quyết được nhu cầu sử dụng đất cho nhiều đối tượng.
- Thực hiện tốt các thủ tục sau đấu giá cho người mua được lô đất (thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất, hỗ trợ làm thủ tục và giao đất ngoài thực địa). Đưa diện tích đất trúng đấu giá vào sử dụng đúng mục đích, đúng thời gian quy định.
- Thực hiện tốt công tác cải cách hành chính trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá.