5. Kết cấu đề tài:
3.1.1. Xu hướng thị trường cho thuê bất động sản trong tương lai
Đánh giá thị trường bất động sản toàn cầu có thể thấy sau năm 2020 chịu tác động nặng nề của tình hình dịch bệnh đến năm 2021, khi áp dụng tình trạng “bình thường mới”, thị trường bất động sản quý 1 năm 2021 trải qua khá bình lặng. Giờ chính là thời điểm thích hợp để đưa ra các dự đoán về xu hướng có thể diễn ra tiếp.
Đầu tiên là sự gia tăng tỉ lệ thế chấp. Năm 2020 đã chứng kiến tỷ lệ thế chấp giảm xuống mức thấp kỷ lục, tạo điều kiện cho sự bùng nổ trên thị trường bất động sản. Mặc dù vậy, với đà phục hồi của nền kinh tế toàn cầu trong thời gian qua, mức lãi suất có thể tăng lên, mặc dù trước đó nó từng có thời điểm thấp hơn 3%.
Những nhà phân tích của chuyên trang Realtytimes tin rằng đây sẽ là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư và người mua tận dụng nốt tỷ lệ lãi suất ở mức thấp trước khi nó tăng lên trong thời gian cuối năm, với dự đoán họ sẽ tăng trong năm nay.Theo Fannie Mae, khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm được dự đoán là trung bình 3,1% trong những tháng mùa xuân, trong khi trung bình là 2,9% trong quý đầu tiên của năm. (Nguyễn, Ngành quản lý bất động sản trong năm 2020: Thay đổi để thích nghi, 2020)
Hầu hết các chuyên gia đều nhận định rằng một khi vắc-xin phòng chống đại dịch chính thức được công bố, nền kinh tế toàn cầu sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ nhất, kéo theo đó là tỷ lệ lãi suất sẽ tăng cao.
Tiếp theo là Nguồn cung có thể tăng. Trong thời gian vừa qua, đặc biệt là trong năm 2020, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở đã diễn ra. Đó là một phần nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng lên rất cao. Rất khó để người mua có thể lựa chọn được một ngôi nhà ưng ý bởi vì số lượng hạn chế nguồn cung.
Thậm chí, ngay cả khi có, họ cũng phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ những người mua khác.
Tuy nhiên, giờ đây mọi thứ có vẻ sẽ khác đi. Trước đó, nguyên nhân chính khiến nguồn cung hạn chế là do các chủ nhà lo ngại sẽ khó có thể tìm được tài sản thay thế trong mùa dịch. Mặc dù vậy, dịch bệnh đang dần được kiểm soát, nỗi lo của mọi người cũng đã vơi bớt đi. Vì vậy, họ hoàn toàn có thể niêm yết giá nhà ở trên thị
trường trong thời gian tới. Các chuyên gia kỳ vọng nguồn cung sẽ tăng lên trong thời gian tới, nhưng vẫn sẽ có những ngoại lệ tại một số thị trường lớn như Mỹ, Anh,…
Cuối cùng là các xu hướng giao dich trực tuyến ngày càng phát triển. Bất kể tình trạng của dịch bệnh diễn như thế nào, các dịch vụ bất động sản trực tuyến vẫn sẽ tiếp tục phát triển và phổ biến hơn trong tương lai. Điều này rất khó để thay đổi.
Có rất nhiều cách khác nhau mà các công ty có thể áp dụng công nghệ vào hoạt động của họ. Từ việc tổ chức các buổi tham quan dự án thông qua công nghệ thực tế ảo, họp mặt và gặp gỡ trực tuyến hay giao dịch bất động sản online, tất cả đều đem lại trải nghiệm mới cho mọi người, giúp việc mua bán đơn giản hơn rất nhiều. Giờ đây, chỉ bằng vài thao tác đơn giản trên máy tính hoặc điện thoại, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà mà không mất quá nhiều công sức. (Nguyễn, Dự báo xu hướng về thị trường bất động sản 2021, 2021)