1. Việc thanh toỏn hợp đồng xõy dựng phải phự hợp với loại hợp đồng, giỏ hợp đồng và cỏc điều kiện trong hợp đồng mà cỏc bờn đó ký kết.
2. Cỏc bờn thỏa thuận trong hợp đồng về số lần thanh toỏn, giai đoạn thanh toỏn, thời điểm thanh toỏn, thời hạn thanh toỏn, hồ sơ thanh toỏn và điều kiện thanh toỏn.
3. Bờn giao thầu phải thanh toỏn đầy đủ (100%) giỏ trị của từng lần thanh toỏn cho bờn nhận thầu sau khi đó giảm trừ tiền tạm ứng, tiền bảo hành cụng trỡnh theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp cỏc bờn cú quy định khỏc.
4. Đối với hợp đồng trọn gúi: thanh toỏn theo tỷ lệ phần trăm giỏ hợp đồng hoặc giỏ cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh, khối lượng cụng việc tương ứng với cỏc giai đoạn thanh toỏn mà cỏc bờn đó thỏa thuận trong hợp đồng, khi thanh toỏn khụng đũi hỏi cú xỏc nhận khối lượng hoàn thành chi tiết.
5. Đối với hợp đồng theo đơn giỏ cố định và đơn giỏ điều chỉnh: được thực hiện trờn cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành (kể cả khối lượng tăng hoặc giảm, nếu cú) được nghiệm thu và đơn giỏ trong hợp đồng hoặc đơn giỏ đó điều chỉnh do trượt giỏ theo đỳng cỏc thỏa thuận trong hợp đồng.
6. Đối với hợp đồng theo thời gian việc thanh toỏn được quy định như sau:
a) Chi phớ cho chuyờn gia được xỏc định trờn cơ sở mức lương cho chuyờn gia và cỏc chi phớ liờn quan do cỏc bờn thỏa thuận trong hợp đồng nhõn với thời gian làm việc thực tế được nghiệm thu (theo thỏng, tuần, ngày, giờ).
b) Cỏc khoản chi phớ ngoài mức thự lao cho chuyờn gia thỡ thanh toỏn theo phương thức quy định trong hợp đồng.
7. Đối với hợp đồng theo tỷ lệ (%): thanh toỏn theo tỷ lệ (%) của giỏ hợp đồng. Tỷ lệ (%) cho cỏc lần thanh toỏn do cỏc bờn thỏa thuận trong hợp
đồng. Khi bờn nhận thầu hoàn thành tất cả cỏc nghĩa vụ theo hợp đồng, bờn giao thầu thanh toỏn cho bờn nhận thầu số tiền bằng tỷ lệ (%) giỏ trị cụng trỡnh hoặc giỏ trị khối lượng cụng việc đó hoàn thành được quy định trong hợp đồng.
8. Đối với hợp đồng sử dụng kết hợp cỏc loại giỏ hợp đồng, thỡ việc thanh toỏn phải thực hiện tương ứng với cỏc loại hợp đồng đú.
9. Việc thanh toỏn cỏc khối lượng phỏt sinh (ngoài hợp đồng) chưa cú đơn giỏ trong hợp đồng, thực hiện theo cỏc thỏa thuận bổ sung hợp đồng mà cỏc bờn đó thống nhất trước khi thực hiện và phải phự hợp với cỏc quy định của phỏp luật cú liờn quan.
10. Thời hạn thanh toỏn
Thời hạn thanh toỏn do cỏc bờn thỏa thuận nhưng khụng quỏ 14 ngày làm việc kể từ ngày bờn giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toỏn hợp lệ theo thỏa thuận trong hợp đồng và được quy định cụ thể như sau:
a) Trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị thanh toỏn hợp lệ của bờn nhận thầu, chủ đầu tư phải hoàn thành cỏc thủ tục và chuyển đề nghị thanh toỏn tới cơ quan cấp phỏt, cho vay vốn;
b) Trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thanh toỏn hợp lệ của chủ đầu tư, cơ quan cấp phỏt, cho vay vốn phải chuyển đủ giỏ trị của lần thanh toỏn cho bờn nhận thầu.
Hồ sơ thanh toỏn hợp đồng xõy dựng do bờn nhận thầu lập phự hợp với từng loại hợp đồng xõy dựng, giỏ hợp đồng và cỏc thỏa thuận trong hợp đồng. Hồ sơ thanh toỏn (bao gồm cả biểu mẫu nếu cú) phải được ghi rừ trong hợp đồng xõy dựng và phải được bờn giao thầu xỏc nhận.
Hồ sơ thanh toỏn hợp đồng bao gồm cỏc tài liệu chủ yếu sau: a) Đối với hợp đồng trọn gúi:
- Biờn bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành trong giai đoạn thanh toỏn cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu cú) và
đại diện bờn nhận thầu; biờn bản nghiệm thu khối lượng này là bản xỏc nhận hoàn thành cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh, khối lượng cụng việc phự hợp với phạm vi cụng việc phải thực hiện theo hợp đồng (đối với hợp đồng thi cụng xõy dựng phự hợp với phạm vi cụng việc phải thực hiện theo thiết kế; đối với hợp đồng tư vấn phự hợp với nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện) mà khụng cần xỏc nhận khối lượng hoàn thành chi tiết;
- Bảng tớnh giỏ trị khối lượng phỏt sinh (nếu cú) ngoài phạm vi hợp đồng đó ký kết cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu cú) và đại diện bờn nhận thầu;
- Đề nghị thanh toỏn của bờn nhận thầu cần thể hiện cỏc nội dung: giỏ trị khối lượng hoàn thành theo hợp đồng, giỏ trị khối lượng cỏc cụng việc phỏt sinh (nếu cú), giảm trừ tiền tạm ứng, giỏ trị đề nghị thanh toỏn trong giai đoạn sau khi đó bự trừ cỏc khoản này cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu và đại diện bờn nhận thầu.
b) Đối với hợp đồng theo đơn giỏ cố định:
- Biờn bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng theo hợp đồng) trong giai đoạn thanh toỏn cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu cú) và đại diện bờn nhận thầu;
- Bảng tớnh giỏ trị cho những cụng việc chưa cú đơn giỏ trong hợp đồng (nếu cú), trong đú cần thể hiện cả khối lượng và đơn giỏ cho cỏc cụng việc này cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu cú) và đại diện bờn nhận thầu;
- Đề nghị thanh toỏn của bờn nhận thầu cần thể hiện cỏc nội dung: giỏ trị khối lượng hoàn thành theo hợp đồng, giỏ trị khối lượng cỏc cụng việc phỏt sinh (nếu cú), giảm trừ tiền tạm ứng, giỏ trị đề nghị thanh toỏn trong giai đoạn sau khi đó bự trừ cỏc khoản này cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu và đại diện bờn nhận thầu.
c) Đối với hợp đồng theo đơn giỏ điều chỉnh:
- Biờn bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng theo hợp đồng) trong giai đoạn thanh toỏn cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu cú) và đại diện bờn nhận thầu;
- Bảng tớnh đơn giỏ đó điều chỉnh do trượt giỏ (cũn gọi là đơn giỏ thanh toỏn) theo đỳng thỏa thuận trong hợp đồng cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu hoặc đại diện nhà tư vấn (nếu cú) và đại diện bờn nhận thầu;
- Bảng tớnh giỏ trị cho những cụng việc chưa cú đơn giỏ trong hợp đồng (nếu cú), trong đú cần thể hiện cả khối lượng và đơn giỏ cho cỏc cụng việc này cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu cú) và đại diện bờn nhận thầu;
- Đề nghị thanh toỏn của bờn nhận thầu cần thể hiện cỏc nội dung: giỏ trị khối lượng hoàn thành theo hợp đồng, giỏ trị khối lượng cỏc cụng việc phỏt sinh (nếu cú), giảm trừ tiền tạm ứng, giỏ trị đề nghị thanh toỏn trong giai đoạn sau khi đó bự trừ cỏc khoản này cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu và đại diện bờn nhận thầu.
d) Đối với hợp đồng theo thời gian:
- Biờn bản nghiệm thu thời gian làm việc thực tế hoặc bảng chấm cụng (theo thỏng, tuần, ngày, giờ) tương ứng với kết quả cụng việc trong giai đoạn thanh toỏn cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu cú) và đại diện bờn nhận thầu. Trường hợp, trong quỏ trỡnh thực hiện cú cụng việc phỏt sinh cần phải bổ sung chuyờn gia mà trong hợp đồng chưa cú mức thự lao cho cỏc chuyờn gia này thỡ cỏc bờn phải thỏa thuận và thống nhất mức thự lao trước khi thực hiện. Khi đú, hồ sơ thanh toỏn phải cú bảng tớnh giỏ trị cỏc cụng việc phỏt sinh (nếu cú) ngoài phạm vi cụng việc phải thực hiện theo hợp đồng và được đại diện cỏc bờn: giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu cú) và bờn nhận thầu xỏc nhận;
- Đề nghị thanh toỏn của bờn nhận thầu cần thể hiện cỏc nội dung: giỏ trị hoàn thành theo hợp đồng, giỏ trị cho những cụng việc phỏt sinh (nếu cú), giảm trừ tiền tạm ứng, giỏ trị đề nghị thanh toỏn trong giai đoạn sau khi đó bự trừ cỏc khoản này cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu và đại diện bờn nhận thầu.
đ) Đối với hợp đồng theo tỷ lệ (%):
- Biờn bản nghiệm thu khối lượng cụng việc hoàn thành trong giai đoạn thanh toỏn cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu cú) và đại diện bờn nhận thầu; biờn bản này được xỏc định căn cứ vào cỏc hồ sơ, tài liệu hay cỏc sản phẩm mà bờn nhận thầu đó hoàn thành được bờn giao thầu xỏc nhận tương ứng với cỏc giai đoạn (lần) thanh toỏn mà cỏc bờn đó thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bảng tớnh giỏ trị cho những cụng việc phỏt sinh (nếu cú) ngoài phạm vi cụng việc phải thực hiện theo hợp đồng cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu cú) và đại diện bờn nhận thầu;
- Đề nghị thanh toỏn của bờn nhận thầu cần thể hiện cỏc nội dung: giỏ trị khối lượng hoàn thành theo hợp đồng, giỏ trị khối lượng cỏc cụng việc phỏt sinh (nếu cú), giảm trừ tiền tạm ứng, giỏ trị đề nghị thanh toỏn trong giai đoạn sau khi đó bự trừ cỏc khoản này cú xỏc nhận của đại diện bờn giao thầu và đại diện bờn nhận thầu.
e) Đối với cỏc hợp đồng xõy dựng cú cụng việc cung cấp thiết bị, thỡ khối lượng hoàn thành được xỏc định căn cứ vào húa đơn của bờn nhận thầu hoặc vận đơn; biờn bản nghiệm thu, bàn giao thiết bị, giấy chứng nhận xuất xứ và cỏc tài liệu, chứng từ khỏc cú liờn quan.
3. Đối với hợp đồng xõy dựng kết hợp cỏc giỏ hợp đồng, hồ sơ thanh toỏn cho từng loại hợp đồng thực hiện theo cỏc quy định tương ứng nờu tại khoản 2 Điều này.
1. Đồng tiền sử dụng để thanh toỏn hợp đồng xõy dựng là đồng tiền Việt Nam; trường hợp sử dụng ngoại tệ để thanh toỏn thỡ cỏc bờn thỏa thuận nhưng khụng được trỏi với cỏc quy định của phỏp luật.
2. Trong một hợp đồng xõy dựng cú những cụng việc đũi hỏi phải thanh toỏn bằng nhiều đồng tiền khỏc nhau, thỡ cỏc bờn phải thỏa thuận rừ trong hợp đồng nhưng phải đảm bảo nguyờn tắc đồng tiền thanh toỏn phự hợp với yờu cầu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yờu cầu (trường hợp chỉ định thầu).
3. Hỡnh thức thanh toỏn cú thể bằng tiền mặt, chuyển khoản và cỏc hỡnh thức khỏc do cỏc bờn thỏa thuận theo quy định của phỏp luật và phải được ghi trong hợp đồng.