- Công ty TNHH đức Cường 01 0,
3.4.1.Giải pháp về chắnh sách pháp luật
Qua kết quả nghiên cứu trên cho thấy việc quản lý và sử dụng ựất của các tổ chức chưa thật chặt chẽ, vẫn còn có một số tổ chức sử dụng ựất không ựúng mục ựắch nguyên nhân do chắnh sách pháp luật thường xuyên thay ựổi, chưa có quy ựịnh cụ thể về quản lý ựất tổ chức, các ựịa phương thì không sửa ựổi kịp thời dẫn ựến công tác quản lý gặp không ắt khó khăn. Các tổ chức sử dụng ựất thì còn thiếu về ý thức, thậm chắ còn cố tình không chấp hành ựúng quy ựịnh của pháp luật cho thuê lại hoặc chuyển nhượng, một số tổ chức sử dụng ựất lãng phắ, không hiệu quả. Vì vậy ựể nâng cao hiệu quả quản lý việc sử dụng ựất của các tổ chức thì cần phải:
- Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc sử dụng ựất của các tổ chức ựược giao, cho thuê tránh sử dụng lãng phắ và ựặc biệt có tác ựộng xấu ựến môi trường xung quanh.
- Xây dựng khung giá ựất thực sự sát với giá thị trường, khi xây dựng khung giá ựất cần lấy ý kiến cụ thể của người dân và hướng ựến sát giá thị trường.
- Có chế tài mạnh hơn, thực hiện xử lý kiên quyết ựối với các ựơn vị vi phạm Pháp luật ựất ựai, môi trường, kiên quyết thu hồi các diện tắch sử dụng không hiệu quả.
- Quy ựịnh thu tiền thuế sử dụng ựất, tiền thuê ựất nếu không ựưa vào sử dụng thì phải ựóng cao hơn so với khi ựã ựưa vào sử dụng, thay cho thanh tra kiểm tra rồi phạt rồi lại cho tồn tạị
- Tạo cơ chế tự chủ ựộng cho tổ chức kinh tế trong quá trình sử dụng ựất: Thực tế cho thấy trong nền kinh tế thị trường hiện nay nhu cầu hàng hóa biến ựổi liên tục do vậy nhu cầu sản xuất kinh doanh cũng biến ựổi theọ điều này cũng dẫn ựến hệ lụy của việc sử dụng ựất cũng thay ựổi so với mục ựắch ban ựầu ựược
giaọ Do vậy cần tạo cho tổ chức kinh tế một hành lang pháp lý ựể hoạt ựộng tồn tại cũng như khai thác quản lý ựất ựược giao phù hợp Pháp luật. đó là yêu cầu các tổ chức kinh tế, căn cứ nhu cầu, xây dụng kế hoạch sử dụng ựất hàng năm, khai báo biến ựộng nộp cho UBND cấp quận, huyện và cấp Tỉnh, thành phố. Trên cơ sơ ựó tùy theo quy mô xin ựiều chỉnh mục ựắch ựất ựược giao so với ban ựầu UBND Tỉnh, thành phố ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường, hoặc UBND quận, huyên, căn cứ quy hoạch, kế hoạch chung và kiểm tra nhu cầu thực tế tiền hành ựiều chỉnh một phần diện tắch ựất giao cho tổ chức kinh tế sử dụng ựất. Thẩm quyền ựiều chỉnh mục ựắch sử dụng ựất cho những trường hợp như thế này chỉ có giá trị từ 3 - 5 năm, quá thời gian trên mà vẫn có nhu cầu sử dụng ựất ở mục ựắch ựã ựiều chỉnh, tổ chức kinh tế phải lập hồ sơ xin ựiều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng ựất tổng thể, gửi cấp có thẩm quyền giao cấp ựất ban ựầụ Như vậy sẽ tránh phiền hà cho tổ chức sử dụng ựất như quy ựịnh hiện nay chỉ giao cho cấp Tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (cấp ựược phép giao cấp ựất cho các tổ chức sử dụng ựất) mới có quyền ựiều chỉnh mục ựắch sử dụng ựất.
- đẩy nhanh công tác ựo ựạc lập bản ựồ ựịa chắnh và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho các loại hình tổ chức trên ựịa bàn.
- Xây dựng ựịnh mức sử dụng ựất của các tổ chức, ựặc biệt là ựịnh mức sử dụng ựất của các tổ chức ựược giao ựất không thu tiền sử dụng ựất ựể trên cơ sở này rà soát, thu hồi (hoặc bổ sung) ựất phù hợp với quy ựịnh, tránh sử dụng lãng phắ quỹ ựất.
- Nên có quy ựịnh cụ thể về trách nhiệm của người ựứng ựầu tổ chức ựơn vị nếu ựể xảy ra tình trạng ựất ựai bị lấn chiếm, sử dụng trái phép, sử dụng không có hiệu quả hoặc lấn, chiếm ựất ựể từ ựó các tổ chức chú trọng hơn nữa ựến việc quản lý sử dụng ựất ựúng theo mục ựắch ựược giao, thuê.
- Tăng thẩm quyền xử lý vi phạm Pháp Luật ựất ựai cuả các tổ chức cho cấp quận, huyện, thị xã, ựồng thời giao trách nhiệm cụ thể cho ngưòi ựúng ựầu cơ quan tài nguyên, cũng như người ựứng ựầu cơ quan nhà nước cấp quận, huyện, thị xã.