Các nhóm ngành xây dựng (dân dụng, công nghiệp, cơ sở hạ tầng) đều có triển vọng tích cực trong những năm tới.
Xây dựng dân dụng:
Luật Nhà ở (sửa đổi) 2014 cho phép ngƣời nƣớc ngoài mua nhà ở tại Việt Nam dự kiến sẽ là lực đẩy quan trọng trong thị trƣờng bất động sản Việt Nam. Hiện tại, theo ƣớc tính chỉ có khoảng 500/80.000 ngƣời nƣớc ngoài ở Việt Nam sở hữu nhà. Do đó, việc nới lỏng chính sách này có khả năng sẽ tạo nên lực cầu lớn trong phân khúc nhà cao cấp.
Việc ra đời của gói tín dụng 30.000 tỷ có ý nghĩa rất quan trọng trong tình hình khó khăn của ngành BĐS trong giai đoạn 2013-2014. Nó cũng đã mở ra một hƣớng đi mới giải tỏa những khó khăn trong ngành vào thời điểm đó. Hiện tại có khoảng 91 dự án nhà ở xã hội đang đƣợc triển khai với tổng mức đầu tƣ 28.500 tỷ, trong đó bao gồm 55.830 căn hộ chuyển đổi từ nhà ở thƣơng mại sang nhà ở xã hội. Tính tới năm 2020, nƣớc ta sẽ có khoảng 4,2 triệu ngƣời lao động có nhu cầu về nhà ở tƣơng đƣơng với nhu cầu khoảng 33,6 triệu m2. Trong đó, theo ƣớc tính nƣớc ta sẽ cần khoảng 430.000 căn hộ cho ngƣời có thu nhập thấp, tƣơng ứng với 17,8 triệu m2 và vốn đầu tƣ khoảng 100.000-120.000 tỷ.
Tình hình kinh tế nƣớc ta ngày càng đƣợc cải thiện, cũng với sự hỗ trợ của chính phủ từ việc hạ lãi suất cơ bản và các chính sách kích cầu. Tình hình thị trƣờng BĐS đã bắt đầu ấm lên vào thời điểm cuối năm 2014 và dự báo xu hƣớng này sẽ tiếp tục trong năm 2015. Do đó, các công ty BĐS hiện tại đang triển khai các nhƣ án lớn nhƣ Vinhome Tân Cảng, Đại Quang Minh - Q2 và một số dự án đang khởi động nhƣ dự án Lotte Smart Complex (2 tỷ USD), Amata City –Long Thành (530 triệu USD) và Hà Nội West Gate – Kepple Land (140 triệu USD).
81
Xây dựng công nghiệp:
Lƣợng vốn đầu tƣ vào ngành công nghiệp sản xuất luôn chiếm tỷ trong cao nhất trong cơ cấu vốn FDI (40-50%), tƣơng đƣơng với lƣợng giải ngân trung bình 4-5 tỷ USD/năm. Hiện tại, nƣớc ta đang tham gia đàm phán 6 hiệp định FTAs mới, trong đó có TPP, cùng với những cải thiện về hệ thống logistics và môi trƣờng kinh doanh. Do đó, triển vọng của ngành xây dựng công nghiệp đƣợc đánh giá khả quan trong những năm tới. Trong năm 2014, một số dự án công nghiệp quan trọng đƣợc triển khai bao gồm dự án Samsung CE Complex tại Khu Công Nghệ Cao HCM (1,4 tỷ USD), dự án của Samsung Display tai Bắc Ninh (1 tỷ USD) và dự án của công ty Texhong Ngân Hà tại Quảng Ninh (300 triệu USD). Trong năm 2015, các doanh nghiệp FDI dự kiến sẽ tiếp tục triển khai nhiều dự án quan trọng nhƣ dự án mở rộng nhà máy LG (2 tỷ USD) và dự án Wintek mở rộng ở Bắc Giang (1,12 tỷ USD).
Xây dựng cơ sở hạ tầng:
Theo thống kê, Việt Nam có khoảng 40% số lƣợng đƣờng bộ trong hệ thống giao thông có chất lƣợng thấp và rất thấp. Do đó, lƣợng vốn ƣớc tính cần cho việc nâng cấp hệ thống đƣờng bộ sẽ đạt 48-60 tỷ USD cho đến năm 2020, tƣơng đƣơng với nhu cầu đầu tƣ hàng năm vào khoảng 202.000 tỷ VNĐ/năm. Ngoài ra, Chính Phủ cũng đã lên kế hoạch xây dựng 26 sân bay (10 sân bay quốc tế và 16 sân bay nội địa) cho đến năm 2020. Trong đó, nổi bật nhất là dự án sân bay Quốc Tế Long Thành (Đồng Nai) với tổng vốn đầu tƣ vào khoảng 10 tỷ USD.
Hiện tại, Việt Nam đang trong tình trạng thiếu hụt điện năng tƣơng đối nghiêm trọng. Do đó, trong Quy Hoạch Điện 7, Chính Phủ cũng đã lên kế hoạch phát triển thêm 75.000 MW công suất phát điện, gấp đôi tổng công suất lắp đặt hiện nay. Tổng mức đầu tƣ cho kế hoạch này trong giai đoạn 2011-2020 ƣớc tính vào khoảng 48,8 tỷ USD, tƣơng đƣơng với nhu cầu đầu tƣ 125.000 tỷ/năm.
Bên cạnh đó, việc tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý cho hình thức PPP sẽ mở ra triển vọng về thu hút vốn đầu tƣ tƣ nhân trong lĩnh vực xây dựng CSHT. Trong năm 2015, dự kiến sẽ triển khai mới 15 dự án với tổng mức đầu tƣ 64.800 tỷ, trong đó có 1 số nhƣ án lớn nhƣ đƣờng Tân Vạn – Nhơn Trạch, cao tốc Bắc Giang - Lạng
82
Sơn, cao tốc Trung Lƣơng - Mỹ Thuận, và cao tốc Ninh Bình -Thanh Hóa. Ngoài ra, còn những nhƣ án trọng điểm nhƣ lọc hóa dầu Nhơn Hội, và cụm khí điện Exxon Mobile và 9 dự án BOT nhà máy điện.
Hình 4.1: Dự báo tốc độ tăng trƣởng ngành và tổng mức đầu tƣ
(Nguồn: BMI, 2014)