5. Kết cấu của đề tài
3.3.1. Thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước
Theo quy định của Luật Đất đai 2003 ở nước ta hiện nay quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là một công cụ của Nhà nước nhằm thống nhất quản lý về đất đai. Thông qua công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Nhà nước thực hiện chủ trương kinh tế, văn hóa, xã hội, bảo vệ môi trường, điều chỉnh việc sử dụng đất đai, xây dựng
44 Theo TBKTSG, Khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ 7 năm chưa giải phóng xong,
http://khudothimoi.com/khudothi/nam-songcantho/1272-khu-do-thi-moi-nam-song-can-tho-7-nam-chua-giai- toa-xong.html, 21/10/2013
This document was created using Solid Converter
To remove this message, purchase the product at http://www.SolidDocuments.com/
v.v… ngăn chặn những tiêu cực trong sử dụng đất đai và trong xây dựng các công trình trên bất động sản. Các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước đều căn cứ vào chiến lược phát triển kinh tế – xã hội.
Căn cứ vào điều kiện và thực trạng sử dụng đất đai, gắn với quy hoạch xây dựng, Quy hoạch hoạch chỉ ra tổng thể quỹ đất sử dụng vào xây dựng đô thị, quỹ đất xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng, lợi ích quốc gia, quốc phòng, an ninh, quỹ đất xây dựng khu dân cư nông thôn, đất dùng cho phát triển các ngành kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục, thể dục thể thao. Cụ thể hơn, Nhà nước còn quy hoạch từng khu đất, từng lô đất của từng vùng, từng đô thị, khu dân cư nông thôn, khu phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ. Trên cơ sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, các ngành, các địa phương các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất và cho thuê đất phải triển khai sử dụng theo đúng quy hoạch sử dụng đất và quy chuẩn xây dựng.
Việc thu hồi trong trường hợp có chủ đầu tư cũng không ngoại lệ phải đúng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai. Các trường hợp thu hồi đất không đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ không được tiến hành. Chính vì vậy, thể hiện được tính khoa học, chuẩn xác, đúng đắn và ổn định của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nó ảnh hưởng rất lớn đến chính sách thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trong trường hợp có chủ đầu tư.
Nếu việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng cho quy hoạch, kế hoạch không khoa học, không khả thi, tùy tiện thay đổi quy định thì việc thu hồi đất trong trường hợp có chủ đầu tư sẽ tăng lên rất nhiều lần. Ngược lại, nếu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai, được tiến hành bài bản, nhất quán, đúng quy định của pháp luật và công khai, minh bạch thì chính sách thu hồi trong trường hợp có chủ đầu tư sẽ được thuận lợi hơn.