2. TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU TÀI LIỆU
2.3.4. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức ựược giao ựất, cho thuê ựất
2.3.4.1. Quyền của tổ chức sử dụng ựất
Theo điều 105 của Luật đất ựai năm 2003 quy ựịnh Tổ chức sử dụng ựất có các quyền chung sau ựây:
- được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất; - Hưởng thành quả lao ựộng, kết quả ựầu tư trên ựất;
- Hưởng các lợi ắch do công trình của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo ựất nông nghiệp;
- được Nhà nước hướng dẫn và giúp ựỡ trong việc cải tạo, bồi bổ ựất nông nghiệp;
- được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm ựến quyền sử dụng ựất hợp pháp của mình;
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng ựất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về ựất ựaị
2.3.4.2. Nghĩa vụ của tổ chức sử dụng ựất
Theo điều 107 của Luật đất ựai năm 2003 quy ựịnh Tổ chức sử dụng ựất có các nghĩa vụ chung sau ựây: [6]
- Sử dụng ựất ựúng mục ựắch, ựúng ranh giới thửa ựất, ựúng quy ựịnh về sử dụng ựộ sâu trong lòng ựất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng ựất và tuân theo các quy ựịnh khác của pháp luật;
- đăng ký quyền sử dụng ựất, làm ựầy ựủ thủ tục khi chuyển ựổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ựất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng ựất theo quy ựịnh của pháp luật;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chắnh theo quy ựịnh của pháp luật; - Thực hiện các biện pháp bảo vệ ựất;
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 24 - Tuân theo các quy ựịnh về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại ựến lợi ắch hợp pháp của người sử dụng ựất có liên quan;
- Tuân theo các quy ựịnh của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng ựất; - Giao lại ựất khi Nhà nước có quyết ựịnh thu hồi ựất hoặc khi hết thời hạn sử dụng ựất.
2.3.4.3. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức ựược Nhà nước giao ựất
Theo điều 109 và điều 110 của Luật đất ựai năm 2003 quy ựịnh quyền và nghĩa vụ của tổ chức ựược Nhà nước giao ựất như sau:[6]
- Quyền và nghĩa vụ của tổ chức giao ựất không thu tiền sử dụng ựất: + Tổ chức ựược Nhà nước giao ựất không thu tiền sử dụng ựất có các quyền và nghĩa vụ quy ựịnh tại điều 105 và điều 107 của Luật đất ựai năm 2003.
+ Tổ chức ựược Nhà nước giao ựất không thu tiền sử dụng ựất không có quyền chuyển ựổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng ựất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng ựất.
+ Tổ chức kinh tế ựược Nhà nước giao ựất không thu tiền sử dụng ựất ựể xây dựng các công trình không bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước ựược quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với ựất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với ựất. Người mua tài sản ựược Nhà nước tiếp tục giao ựất không thu tiền sử dụng ựất theo mục ựắch ựã ựược xác ựịnh.
- Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế ựược Nhà nước giao ựất có thu tiền sử dụng ựất:
+ Tổ chức kinh tế ựược Nhà nước giao ựất có thu tiền sử dụng ựất có các quyền và nghĩa vụ quy ựịnh tại điều 105 và điều 107 của Luật đất ựai năm 2003.
+ Tổ chức kinh tế ựược Nhà nước giao ựất có thu tiền sử dụng ựất mà tiền sử dụng ựất ựã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền và nghĩa vụ sau ựây:
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 25 . Chuyển nhượng quyền sử dụng ựất và công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng ựã ựược xây dựng gắn liền với ựất;
. Cho thuê quyền sử dụng ựất và công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng ựã ựược xây dựng gắn liền với ựất;
. Tặng cho quyền sử dụng ựất cho Nhà nước, tặng cho quyền sử dụng ựất cho cộng ựồng dân cư ựể xây dựng các công trình phục vụ lợi ắch chung của cộng ựồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với ựất theo quy ựịnh của pháp luật;
. Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng ựất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với ựất tại tổ chức tắn dụng ựược phép hoạt ựộng tại Việt Nam ựể vay vốn theo quy ựịnh của pháp luật;
. Góp vốn bằng quyền sử dụng ựất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với ựất ựể hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy ựịnh của pháp luật;
+ Tổ chức kinh tế ựược Nhà nước giao ựất có thu tiền sử dụng ựất mà tiền sử dụng ựất ựã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền, nghĩa vụ quy ựịnh tại khoản 2 và khoản 3 điều 109 của Luật đất ựai năm 2003.
2.3.4.4. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng ựất thuê
- Tổ chức kinh tế ựược Nhà nước cho thuê ựất có các quyền và nghĩa vụ sau ựây: [6]
+ Các quyền và nghĩa vụ quy ựịnh tại điều 105 và điều 107 của Luật đất ựai năm 2003;
+ Thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với ựất thuê tại các tổ chức tắn dụng ựược phép hoạt ựộng tại Việt Nam ựể vay vốn sản xuất, kinh doanh theo quy ựịnh của pháp luật;
+ Bán tài sản, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với ựất thuê; người mua tài sản ựược Nhà nước tiếp tục cho thuê ựất theo mục ựắch ựã ựược xác ựịnh;
+ Cho thuê lại ựất ựã ựược xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp ựược phép ựầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tạ khu công
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 26 nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
+ Tổ chức kinh tế ựược Nhà nước cho thuê ựất trước ngày Luật đất ựai năm 2003 có hiệu lực thi hành mà ựã trả tiền thuê ựất cho cả thời gian thuê hoặc ựã trả trước tiền thuê ựất cho nhiều năm mà thời hạn thuê ựất ựã ựược trả tiền còn lại ắt nhất là năm năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy ựịnh tại điều 110 của Luật đất ựai năm 2003 trong thời hạn ựã trả tiền thuê ựất; trường hợp có nhu cầu chuyển sang hình thức giao ựất có thu tiền sử dụng ựất thì phải nộp tiền sử dụng ựất trừ ựi tiền thuê ựất ựã trả và có các quyền, nghĩa vụ quy ựịnh tại điều 110 của Luật đất ựai năm 2003.
- Tổ chức kinh tế thuê lại ựất trong khu công nghiệp thì có các quyền và nghĩa vụ quy ựịnh tại khoản 1 điều 111 của Luật đất ựai năm 2003.
- Tổ chức kinh tế sử dụng ựất thuê của tổ chức, hộ gia ựình, cá nhân không thuộc trường hợp quy ựịnh tại khoản 2 điều 111 của Luật đất ựai năm 2003 thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy ựịnh của pháp luật về dân sự.
2.3.4.5. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ựất, chuyển mục ựắch sử dụng ựất [6]
- Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ựất, chuyển mục ựắch sử dụng ựất có các quyền và nghĩa vụ quy ựịnh tại điều 105 và điều 107 của Luật nàỵ
- Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ựất mà tiền ựã trả cho việc nhận chuyển nhượng ựó không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền và nghĩa vụ quy ựịnh tại khoản 2 điều 110 của Luật nàỵ
Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ựất mà tiền ựã trả cho việc nhận chuyển nhượng ựó có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền và nghĩa vụ quy ựịnh tại khoản 2 và khoản 3 điều 109 của Luật nàỵ
- Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng ựất ựược cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục ựắch sử dụng ựất từ ựất không thu tiền sử dụng ựất sang ựất có thu tiền sử dụng ựất ựược quy ựịnh như sau:
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 27 + Trường hợp tiền sử dụng ựất ựã trả cho việc chuyển mục ựắch sử dụng ựất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước mà tổ chức kinh tế sử dụng ựất chọn hình thức giao ựất có thu tiền sử dụng ựất thì có các quyền và nghĩa vụ quy ựịnh tại khoản 2 điều 110 của Luật này;
+ Trường hợp tiền sử dụng ựất ựã trả cho việc chuyển mục ựắch sử dụng ựất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước mà tổ chức kinh tế sử dụng ựất chọn hình thức thuê ựất thì có các quyền và nghĩa vụ quy ựịnh tại các ựiểm b, c và d khoản 1 điều 111 của Luật này;
+ Trường hợp tiền sử dụng ựất ựã trả cho việc chuyển mục ựắch sử dụng ựất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền và nghĩa vụ quy ựịnh tại khoản 2 và khoản 3 điều 109 của Luật nàỵ