Diễn biến giá đất nhóm III đuợc thể hiện qua bảng 4.6 duới đây:
Bảng 4.6: Giá đất theo vị trí của các đường, phố xa trung tâm
(Đơn vị tính:nghìn đồng/m2) Đường phố Giá TT qua các năm Giá QĐ qua các năm Mức chênh lệch (1000 đ/m2) (1000 đ/m2) Giá TTTB/Giá QĐ (lần) 2012 2013 2014 2012 2013 2014 2012 2013 2014 Phố Hoàng Hoa Thám 5000 4500 4000 2600 3000 3000 1.92 1.5 1.33
Phố Phan Chu Trinh 5500 4000 4000 2800 3000 3000 1.96 1.33 1.33
Phố Tán Thuật 3200 3000 3000 1600 25000 3000 2 1.2 1
(Nguồn: Phòng TN & MT và điều tra thực địa)
Các đuờng phố nhóm III bao gồm: Phố Hoàng Hoa Thám; Phố Phan Chu Trinh; Phố Tán Thuật. Đây là những đường phố xa trung tâm khả năng sinh lợi ít nên giá đất thấp. Nhìn chung ở nhóm III giá đất thực tế giảm và giá đất quy định tăng nhưng mức chênh lệch không cao. Do trong những năm gần đây thị truờng đất đai đang đóng băng, lên làm ảnh huởng lớn đến giá đất hiện tại số liệu thực tế về mức chênh lệch cho thấy, năm 2012 là 1.92 (lần), năm 2013 là 1.96 lần, năm 2014 là 2 (lần). Mức chênh lệch này tăng lên không đáng kể qua các năm, điều
54
này cho thấy UBND thành phố và các cơ quan có thẩm quyền đang cố gắng điều chỉnh để giá đất quy định cân bằng với giá đất thực tế, đảm bảo lợi ích cho người sử dụng đất.
4.3.3. Đánh giá sự biến động giữa giá đất do nhà nước qui định và giá đất thực tế trên thị trường chuyển nhượng năm 2012-2014. thực tế trên thị trường chuyển nhượng năm 2012-2014.
Trong giai đoạn 2012-2014 nhìn chung thị truờng giá đất bớt căng thẳng dần và giá đất có xu huớng giảm xuống hoặc giữ nguyên do trong những năm vừa qua do thị truờng đất đai đang đóng băng làm giá đất không biến động nhiều so với năm 2009-2010. Khung giá đất ở nhóm I, II có sự chênh lệch đáng kể so với nhóm III, điều này cho thấy khung giá Nhà nước quy định ngày càng bám sát thị trường hơn. Nguyên nhân là do Lào Cai có tỷ lệ dân nhập cư đông, đời sống người dân ngày càng được nâng cao nên nhu cầu mua bán đất phục vụ nhu cầu để ở cao, có nhiều hoạt động chuyển nhuợng quyền SDĐ nhằm vào mục tiêu thu lợi nhuận cho nên giá đất các tuyến đường phố trung tâm và cận trung tâm diễn ra sôi động hơn các tuyến đường phố xa trung tâm.