50
Bảng 4.4: Giá đất theo vị trí của các đường, phố trung tâm
(Đơn vị tính:nghìn đồng/m2)
Đường Phố
Giá TT qua các năm Giá QĐ qua các năm Mức chênh lệch
(1000 đ/m2) (1000 đ/m2) Giá TTTB/Giá QĐ (lần) 2012 2013 2014 2012 2013 2014 2012 2013 2014 Phố Hòa An 24000 23000 23000 14000 15000 16000 1.7 1.53 1.43 Đường Nguyễn Huệ 19000 19000 18000 13000 14000 14000 1.46 1.35 1.28 Phố Thủy Hoa 20500 20000 20000 12000 14000 15000 1.7 1.42 1.33
(Nguồn: Phòng TN & MT và điều tra thực địa)
Các đường, phố nhóm I bao gồm: Phố Hòa An; Đường Nguyễn Huệ; Phố Thủy Hoa. Những tuyến phố này có điều kiện cơ sở hạ tầng tốt, tập trung nhiều công ty, nhà hàng, cửa hàng kinh doanh, công trình phục vụ công cộng, trường học... Mật độ và mức sống của người dân tại khu vực này là khá cao. Việc giá đất ở tại các đường, phố này cao do việc kết hợp mục đích giữa đất ở và đất sản xuất kinh doanh làm tăng khả năng sinh lời của các thửa đất.
Bảng 4.3 cho thấy giá đất quy định tang qua các năm còn giá đât thực tế có xu hướng giữ nguyên hoặc giảm xuống hoặc giữ nguyên không thay đổi. Ta có thể thấy Nhà nước đã có các quy định điều chỉnh mức chênh lệch về giá đất tuy nhiên sự điều chỉnh đó không đồng đều với giá đất thực tế. Vì vậy việc đưa hệ số để tính giá chuyển nhượng đối với từng đường phố và từng vị trí là rất cần thiết và đảm bảo sự công cho nguời sử dụng đất khi thực hiện các quyền về bất động sản.
51
Nguyên nhân làm cho giá đất ở nhóm I giảm hoặc giữ nguyên là do đây là vị trí tập trung nhiều nhất các trung tâm thuơng mại, dịch vụ, vui chơi giải trí và các hoạt động sinh hoạt của nguời dân trong thị xã. Đó là điều kiện rất thuận lợi cho việc giao lưu buôn bán kinh doanh hàng hóa và dịch vụ. Dân cư của thị xã tập trung khá đông trên khu phố này và hoạt động chủ yếu của họ đó là kinh doanh các loại hàng hóa và nhà hàng ăn uống. Tại khu vực này mức độ tiêu thụ hàng hóa mạnh, khả năng năng kinh doanh tiêu thụ gấp 4 - 5 lần các vị trí khác. Chính vì vậy, nhiều nguời chấp nhận bỏ một khoản tiền lớn để mua đất tại đó với giá cao mà không ngần ngại. Tuy nhiên, hiện trên khu vực này nhu cầu bán đất hầu như rất ít. Qua điều tra cho thấy số vụ chuyển nhuợng BĐS tại các đuờng phố nhóm I rất ít, BĐS đuợc sử dụng để đầu tư kinh doanh mang lại lợi nhuận cao.