V. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI XÃ ĐẠI KIM.
2. Hỡnh thành phỏt triển quy hoạch chi tiết cho cỏc lĩnh vực.
Sau khi thực hiện xong quy hoạch tổng thể sử dụng đất đai, để quỏ trỡnh thực hiện phương ỏn quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai một cỏch nhanh chúng và thuận lợi hơn thỡ phải thực hiện quy hoạch chi tiết sử dụng đất cho cỏc lĩnh vực. Trong mỗi loại đất phải chỉ rừ, chi tiết cỏc nhu cầu sử dụng đất.
Quy hoạch tổng thể sử dụng đất đai chỉ cho ta biết một cỏch tổng quỏt rằng nhu cầu sử dụng đất đai cho cỏc ngành, cỏc lĩnh vực mà thụi. Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện phương ỏn quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai ta phải chi tiết thờm, cụ thể húa thờm cỏc nhu cầu sử dụng đất. Phải chỉ rừ trong nụng nghiệp đất trồng cõy hàng năm là bao nhiờu, đất ba vụ, đất hai vụ, đất cho trồng rau là bao nhiờu, đất cú mặt nước nuụi trồng thủy sản chiếm bao nhiờu phần trăm đất nụng nghiệp, trong đú đất chuyờn nuụi cỏ bao nhiờu, chuyờn nuụi tụm và chuyờn nuụi trồng thủy sản khỏc là bao nhiờu. Hay núi cỏch khỏc là chỳng ta phải chi tiết cụ thể ra từng hạng mục sử dụng là bao nhiờu sao cho phự hợp với điều kiện tự nhiờn để đem lại hiệu quả sử dụng cao nhất.
Trong đất chuyờn dựng ta phải chỉ rừ được đất cho giao thụng là bao nhiờu, được phõn bố xõy dựng ở đõu. Đừt xõy dựng cơ bản quy mụ bao nhiờu được bố trớ như thế nào, dự kiến lấy đất nào chuyển sang. Đất thủy lợi cũng vậy.
Khi ta đó xỏc định được rừ ranh giới, chi tiết từng vị trớ, từng địa điểm cho cỏc mục đớch sử dụng nỳ giỳp ta xỏc định được mức độ đầu tư vào từng hạng mục cụng trỡnh, đẩy nhanh tiến độ giải ngõn cho cỏc cụng trỡnh đi vào thực hiện. Một phần giỳp cho cỏc nhà đầu tư biết được nờn đầu tư vào cụng trỡnh nào, cụng trỡnh nào cú khả năng thực hiện được, cụng trỡnh nào khụng thực hiện được so với lượng vốn của mỡnh. Một phần giỳp
cho cỏc nhà đầu tư cú thể xỏc định mức thuận tiện khi đầu tư xõy dựng cỏc cụng trỡnh đú hoặc cú thể xỏc định được khoảng thời gian thu hồi vốn của cỏc cụng trỡnh (đối với đất chuyờn dựng). Trong đất nụng nghiệp cũng vậy, phải chi tiết từng vựng, từng địa điểm. Nhưng trong bản quy hoạch của xó Đại Kim chủ yếu mới cho ta biết được diện tớch tổng quỏt đất cho cỏc ngành, cỏc lĩnh vực. Do đú mà chỳng ta phải lập quy hoạch chi tiết cụ thể cho cỏc ngành, cỏc lĩnh vực.