i. Xác định tổng vốn đầu tư và nguồn tài trợ của DAĐT.
1.4.2.1.Thẩm định căn cứ pháp lý dự án.
- QĐ số 9505/QĐ-UB ký ngày 24/12/2004 của UBND TP Hà Nội về việc cho Cty Tư vấn XD Công trình VLXD thuê 1.658 m2 đất đã xây dựng công trình tại 235 đường Nguyễn Trãi, TX Trung, Hà Nội.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AB 082528 ngày 27/05/2005 do UBND thành phố Hà nội cấp.
- Tờ trình về việc phê duyệt phương án kiến trúc, quy hoạch công trình trụ sở, văn phòng cho thuê của CCBM ngày 13/10/2006.
- Quyết định số 187 QĐ/CCBM – TCHC ký ngày 13/10/2006 của Chủ tịch HDQT Công ty CPTVXĐCTVLX V/v: Phê duyệt phương án kiến trúc quy hoạch trụ sở, văn phòng cho thuê của Công ty CP TVXDCTVLXD.
- Văn bản số 2047/QHKT- P1 ký ngày 28/11/2006 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hà nội V/v: Quy hoạch kiến trúc tại 235 Nguyễn Trãi, Thanh xuân Hà nội.
- Công văn số 2056/KDNS –KT ký ngày 13/11/2006 của Công ty KD nước sạch V/v: Thoả thuận cấp nước dự án ĐTXD trụ sở và văn phòng cho thuê của Công ty CPTVXĐCTVLX
- Công văn số 428CV-DA/PC23 (TM) ký ngày 10/11/2006 của Công an thành phố Hà nội V/v: thoả thuận phòng cháy chữa cháy.
- Công văn số 1455/TNHN ký ngày 26/12/2006 của Cty TNHH Nhà nước 1 TV thoát nước Hà Nội về việc thỏa thuận thoát nước.
- Công văn số 6606/ĐLTX- KTAT ký ngày 28/12/2006 của điện lực Thanh Xuân – Cty Điện lực TP Hà Nội về việc: thoả thuận cấp điện cho DA.
- Công văn số 06/UBND-XDĐT ký ngày 02/01/2007 của UBND TP Hà Nội v/v chức năng sử dụng đất tại 235 Nguyễn Trãi, TX, Hà Nội.
- CV số 213/QHKT-P1 ngày 09/02/2007 của Sở quy hoạch kiến trúc, UBND TP Hà Nội v/v quy hoạch kiến trúc tại 235 Nguyễn Trãi, TX, Hà Nội.
- CV số 587/QHKT-P1 NGÀY 04/05/2007 của Sở quy hoạch kiến trúc, UBND TP Hà Nội v/v quy hoạch kiến trúc tại 235 Nguyễn Trãi, TX, Hà Nội.
- Thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán thiết kế kỹ thuật, báo cáo nghiên cứu khả thi dự án xây dựng trụ sở, văn phòng cho thuê do cty CP Tư vấn Kiến trúc, kỹ thuật và môi trường NDC lập tháng 11/2007; Báo cáo thẩm tra tổng dự toán thiết kế kỹ thuật.
- Bản đồ hiện trạng1/500 lập tháng 5/2004 do Công ty khảo sát và đo đạc Hà nội lập.
- Bản đồ xác định ranh giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 do Viện quy hoạch xây dựng Hà nội đề xuất được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà nội chấp thuận ngày 05/08/2004.
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/200 dự án trụ sở, văn phòng cho thuê Công ty CP TVXĐCTVLX đã được sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành Phố Hà nội phê duyệt.
- Báo cáo khảo sát địa chất công trình của khu đất dự án do Công ty CP TVXĐCTVLX lập.
- Giấy phép xây dựng trụ sở số: 301 ngày 17/ 08/2007 do Sở XD Hà nội cấp.
- HĐ hợp tác kinh doanh ký ngày 19/ 09/ 2006 giữa Công ty cổ phần tư vấn xây dựng công trình vật liệu xây dựng và công ty Johs Rieckerman.
- Giấy chứng nhận đầu tư số 01124000005 do UBND TP Hà Nội cấp ngày 28/11/2007.
* Nhận xét:
- Hồ sơ tài liệu về dự án cơ bản là đầy đủ.
- Do có sự thay đổi về phương án kiến trúc, tổng mức đầu tư, thời gian thực hiện dự án so với dự kiến ban đầu, nên cần thay đổi nội dung trong một số hồ sơ sau:
+ Hợp đồng hợp tác kinh doanh CCBM – JR. + Giấy chứng nhận đầu tư của JR.
- Đề nghị bổ sung thêm về phương án triển khai thi công, nếu đấu thầu thì đề nghị bổ sung kế hoạch đấu thầu, kết quả phê duyệt thầu (nếu có), hợp đồng xây lắp (nếu có) và hợp đồng mua sắm thiết bị (nếu có).