- Tính toán doanh thu, chi phí hoạt động của dự án
B,Về nội dung thẩm định dự án xâydựng công nghiệp.
Giải pháp đối với nội dung này là ngân hàng có thể thuê các chuyên gia về kỹ thuật công nghiệp cộng tác thẩm định để nâng cao tính chính xác và khả thi đối với dự án công nghiệp.
Về nội dung thẩm định tài chính
- Cân đối giữa vốn đầu tư và nguồn vốn tham gia của doanh nghiệp
Để thẩm định tốt nội dung này cán bộ thẩm định cần phân tích cụ thể nhu cầu của vốn cố định (gồm chi phí xây dựng nhà xưởng, chi phí thiết bị, chi phí dự phòng, chi phí khác) trong từng giai đoạn chứ không chỉ để tại 1 giai đoạn. Khi xem xét chi phí thiết bị cần quan tâm tới giá cả thiết bị đó trên thị trường, chi phí vận chuyển,…; đối với thiết bị nhập khẩu còn cần quan tâm đến thuế nhập khẩu, tỷ giá. Như vậy, đòi hỏi cán bộ thẩm định cần có những hiểu biết và tìm tòi nhất định về những lĩnh vực này. Việc xác định chính xác vốn đầu tư ban đầu là rất quan trọng bởi nó xuyên suốt toàn dự án và là khâu đầu tiên để thẩm định có hiệu quả.
- Chú trọng lập các bảng thông số cho dự án như : bảng doanh thu, chiphí, khấu hao, dòng tiền, khả năng trả nợ, … của dự án. phí, khấu hao, dòng tiền, khả năng trả nợ, … của dự án.
Những bảng tính này là căn cứ để các cán bộ thẩm định theo dõi và phân tích các chỉ tiêu tài chính của dự án công nghiệp xin vay vốn. Những bảng tính này nếu không tính toán và điền số liệu một cách chính xác thì rất dẫn đến bỏ sót và nhầm lẫn, và hậu quả sẽ là rất lớn nếu như có dù chỉ là một chút sai sót. Bởi các bảng tính trên được Ngân hàng Hàng Hải áp dụng trên phần mềm Microsoft Office Excel, các kết quả sẽ tự động thay đổi khi cán bộ thẩm định đưa vào các con số dữ kiện. Như vậy cần có sự phân công công tác rà soát lại, thẩm định lại các bảng thông số này để đảm bảo độ chính xác tuyệt đối cho các bước thẩm định tiếp theo.
công suất vì ngoài yếu tố máy móc chưa đi vào hoạt động hết công suất, sản phẩm công nghiệp thường là sản phẩm khá phức tạp và kén thị trường, do vậy những sản phẩm của vài năm đầu thường chưa được thích nghi ngay mà cần có những cải tiến.
Với bảng chi phí, thông số tiền lương Ngân hàng đưa vào bảng không thể lấy từ bảng lương mà Doanh nghiệp cung cấp, vì lương thực tế và lương dự kiến thường không giống nhau. Do đó, cán bộ thẩm định cần tham khảo và điều chỉnh theo mức lương tại các doanh nghiệp cùng ngành.
Một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ tới doanh thu và chi phí của dự án xây dựng công nghiệp đó là trình độ máy móc công nghệ sử dụng để sản xuất sản phẩm.