Phần chống thấm (cách nước, ngăn nước) của mái bằng thường dùng loại cứng, không dùng loại mềm.
Tại Điều 3.8.3 (Giải pháp kỹ thuật được chấp thuận) của Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam – 97 quy định:
1. Được phép áp dụng những giải pháp chống thấm sau đây:
a) Ngâm nước xi măng trên bề mặt bê tông cốt thép;
b). Sơn bitum cao su;
c. láng vữa xi măng – cát vàng có chống nóng phía trên d. vật liệu và kỹ thuật chống thấm mới có hiệu quả.
2. Không được phép áp dụng những giải pháp chống thấm sau đây: a. Quét bitum
b. Dán giấy dầu hoặc giấy cao su cách nước
c. lãng vữa xi măng-cát vàng có chống nóng phía trên.
Sau vài ngày làm lớp tạo dốc thì ngâm nước xi măng. Theo chúng tôi, biện pháp ngâm nước xi măng rất hiệu quả. Ngâm nước xi măng để các hạt xi măng bịt kín các khe kẽ của bê tông. Cách ngâm nước xi măng như sau: xây 2-3 lớp gạch đặc quanh diện tích
sàn, bơm nước đến >100mmm. Dùng xi măng bột đổ vào nước, cứ 5-7 kg cho 1m3
nước, đi ủng vào và dùng chổi tre khuấy một lần đến khi nước không rỉ xuống dưới sàn mới thôi. Nếu ngâm 1 tuần mà nước vẫn rỉ xuống dưới sàn thì tháo nước cũ, quét sạch lớp xi măng đọng trên mặt sàn, làm lại như trên ddeens khi nước không rỉ xuống sàn mới được. nên bắt đầu ngâm nước xi măng khi nóng nhất (thường là khi 15 giờ hàng ngày), vì khi đó các vết nứt bê tông mở rộng nhất.
Khi ngâm nước xi măng xong thì tháo bỏ nước, quét hết và rửa sạch xi măng đọng lại trên mặt sàn và láng vữa chống thấm ngay. Có thể dùng vữa xi măng-cát vàng mác >75 trát dày 15mm nhưng nên dùng xi măng pooc lăng đông cứng nhanh, xi măng pooc-lang giãn nở mác >400 và khống chế tỉ lệ N/X = 0.50-0.55 (max 0.65). Nếu dùng bê tông lưới thép thay cho vữa chống thấm thì tốt hơn. Bê tông cốt thép (xi măng lưới) thược chất là bê tông lưới thép nhưng không dùng sỏi (hoặc đá dăm) lớn và cốt thép lớn. Thông thường đặt hai lớp lưới thép chồng lên nhau (lưới thép này có bán sẵn, với thép D0.6-1.6mmm, đan ô vuông 5-20 mm) ở giữa lớp bê tông dày 15-20mmm. Biện pháp chống thấm này rất hiệu quả. Cuối cùng là đánh màu bằng vữa xi măng nguyên chất.