Môi trường xung quanh cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị chuyển nhượng của thửa đất. Yếu tố này được hiểu là: điện, nước, rác thải, không khí. Chọn 2 tuyến đường: Từ Đường Mỏ bạch đến đường gia sàng và từ đường Quang trung (viện A) đến đường Phúc Trìu đểđánh giá như sau:
- Từ Đường Mỏ bạch đến đường gia sàng:Khu vực này gần trường học nên cảnh quan và môi trường sạch đẹp, thông thoáng, thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán và các dịch vụ khác như: nhà trọ, nhà hàng, cầm đồ, tạp hóa...
- Từ đường Quang trung (viện A) đến đường Phúc Trìu: Là nơi gần nghĩa trang, nghĩa địa, mà người Việt Nam rất tin vào yếu tố tâm linh, cho rằng đất ở gần những khu vực này sẽ rất nặng, trang nghiêm và tâm lý không được thoải mái. Hơn nữa gần khu vực vào xóm Gò lại có một địa điểm tập kết rác thải, môi trường bị ảnh hưởng không nhỏđến cuộc sống của người dân.
0 2 4 6 8 10 12 VT1 VT2 Đường phố Giá đất (nghìn đồng/m2) I II
Hình 4.5: Biểu đồ so sánh giá đất trung bình trên thị trường theo vị trí của 2 tuyến đường TừĐường Mỏ bạch đến đường gia sàng (I) Từđường Quang
Qua hình 4.5 ta thấy, tuyến đường từđường Quang trung (viện A) đến đường Phúc Trìu thấp hơn so với tuyến đường từ Đường Mỏ bạch đến đường gia sàng.
Điều này cho thấy yếu tố môi trường ảnh hưởng rõ rệt tới giá đất trên thị trường.
4.5. Đánh giá một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại Thành phố Thái Nguyên qua phiếu điều tra
Đánh giá hiểu biết của người dân về khung giá đất do nhà nước quy định
Bảng 4.10: Đánh giá hiểu biết của người dân về khung giá đất do nhà nước quy định STT Chỉ tiêu Số phiếu * Tỉ lệ (%) 1 Tuổi 20-30 11 27,5 30-50 17 42,5 >50 12 30.0 2 Nghề nghiệp
CB, công nhân viên chức 13 32,5
Buôn bán 12 30,0
Lao động tự do 7 17,5
Khác 8 20,0
(Chú ý *: ∑số phiếu: 40 phiếu)
Qua bảng 4.10 cho thấy, mức độ đồng thuận của người dân với giá đất quy
định của nhà nước là không cao. Khi khảo sát để xây dựng bảng giá đất cần lựa chọn đối tượng phù hợp để thu được kết quả tốt. Qua điều tra thực tế tôi nhận thấy mức độ quan tâm đến giá đất quy định của nhà nước của các độ tuổi và các nhóm ngành nghề là khác nhau, người dân trong khu vực điều tra là công chức hay làm việc trong lĩnh vực kinh doanh buôn bán thường quan tâm, tiếp cận đến giá đất hơn những người làm công việc tự do vì hầu hết đất được sử dụng đểở, ít mua bán.
Tuy nhiên hầu hết số hộ được phỏng vấn đều không đồng ý với bảng giá đất hàng năm của Nhà nước và lý do được đưa ra là quá thấp so với giá thị trường.
Nhà nước cần nghiên cứu lựa chọn phương pháp định giá đất tốt hơn để phù hợp với yêu cầu của người dân.