Theo khoa học phong thủy để có thểđánh giá được dương trạch hay âm trạch tốt hay xấu và lý giải nhiều hiện tượng tốt xấu do nhà cửa hay mồ mả thì cần hiểu rõ về sự di chuyển của Cửu tinh trong Huyền không phi tinh, đồng thời phải lập được Tinh bàn cho dương trach hay âm trạch ấy.
Muốn lập tinh bàn cho 1 căn nhà thì vấn đề trước tiên là phải biết căn nhà hay ngôi mộ đó được xây dựng trong năm nào, tháng nào? Rồi dựa vào bảng Tam nguyên cửu vân mà xác định nó thuộc vận nào?
Nhưng vấn đề xác định nhà thuộc vận nào trở nên rắc rối và phức tạp khi một căn nhà đã được xây dựng khá lâu, sau đó được chủ nhà tu sửa hay xây lại nhiều lần. Hoặc sau khi xây xong thì căn nhà được đổi chủ…đối với những căn nhà như trên thì việc xác định căn nhà thuộc vận nào phụ thuộc vào những yếu tố sau:
Nếu sau khi vào ở một thời gian rồi chủ nhà hoặc là dỡ mái lợp lại ( nếu là nhà trệt), hoặc là tu sửa quá 1/3 diện tích căn nhà, hoặc là đập đi xây mới thì căn nhà sẽ không còn thuộc về vận cũ lúc mới xây nhà hay dọn vào nhà ở nữa, mà sẽ thuộc vào vận là lúc chủ thực hiện những việc tu sửa trên.
Nếu căn nhà được đổi chủ (vì bán hoặc cho thuê) thì khi lập tinh bàn căn nhà cho chủ mới thì phải dựa vào thời điểm họ dọn vào nhà này ở, chư không dựa vào thời điểm lúc xây nhà. Nếu một căn nhà được đổi chủ nhiều lần, thì khi lập tinh bàn
cho người chủ nào thì chỉ dựa vào thời điểm người đó dọn vào nhà để ở là thuộc vận nào.
Đối với những căn nhà tuy không đổi chủ hay được tu sửa, nhưng nếu chủ nhà đóng cửa đi vắng 1 thời gian từ hơn 1 tháng trở lên, đến khi họ trở về thì căn nhà sẽ thuộc về vận vào lúc họ trở về chứ không còn thuộc về vận cũ nữa.
Đối với những căn nhà được xây hay dọn vào ở trong năm cuối của 1 vận thì trạch vận của căn nhà thường là thuộc về vận mới chứ không còn thuộc về vận cũ nữa.
Riêng với âm trạch thì trạch vận được tính vào lúc ngôi mộ mới được xây hoặc lúc sau này con cháu cải tang hay tu sửa mộ bia lại.