bất động sản
Quyền sử dụng đất là một loại tài sản dân sự đặc biệt, thị trường quyền sử dụng đất thực chất là thị trường chuyển quyền sử dụng đất, do đó cũng có tính chất đặc biệt. Từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 khi Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thì quyền sử dụng đất được tham gia vào thị trường bất động sản một cách chính thống và có sự quản lý của Nhà nước.
Tình hình hoạt động thị trường bất động sản trên địa bản thị trấn Sa Pa giai đoạn 2011 đến 2013 được thể hiện trong bảng dưới đây:
Bảng 4.11: Tổng hợp hoạt động thị trường bất động sản của thị trấn Sa Pa Đơn vị: vụ Hoạt động Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Chuyển nhượng 103 71 62 Tặng cho 7 12 4 Thừa kế 1 0 2
Đấu giá quyền sử dụng đất 2 1 0
Thuê đất 1 2 0
Tổng 113 85 68
(Nguồn: UBND thị trấn Sa Pa)
Kết quả tổng hợp hoạt động thị trường bất động sản trên thị trấn Sa Pa là một minh chứng cho thấy thị trường bất động sản ở đây khá sôi động. Tổng số vụ giao dịch là 266 vụ, trong đó chủ yếu là hoạt động chuyển nhượng với 236 vụ giao dịch. Tuy nhiên thị trường bất động sản chủ yếu là thị trường quyền sử dụng đất, các dịch vụ khác như mô giới nhà đất, tư vấn giá đất,… chưa phát triển. Một số hoạt động diễn ra trên địa bàn thị trấn nhưng UBND thị trấn không trực tiếp thực hiện như: cho thuê đất, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Hiện nay khái niệm về thị trường bất động sản tại địa phương còn khá mới mẻ, thậm trí khi được hỏi nhiều người dân trả lời rất mơ hồ về khái niệm này. Nơi duy nhất người dân có thể tìm được các thông tin về đất đai là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện.
Hoạt động bình ổn giá đất, chống đầu cơ đất đai theo người dân là chưa thấy rõ biện pháp của chính quyền. Tuy nhiên theo nghiên cứu, UBND thị trấn đã có những biện pháp để chống đầu cơ đất đai góp phần bình ổn giá đất như công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, những điều chỉnh quy hoạch do UBND tỉnh phê duyệt cũng được phổ biến tới từng tổ dân phố.
Nhưng do dịch vụ cung cấp thông tin về đất đai, tư vấn nhà đất còn chưa phát triển nên cũng gây một số khó khăn nhất định cho công tác bình ổn giá đất.