- Chi tieu m^ nh ad ban giao cho Thanh phd Ha ndi thap hon nhieu so vdi mot sd cdng ty ciing nganh nhu HUD chilm 25%, trong khi UDIC chi chilm 6%.
nhap, nhim tang kit qua diu ra hoac giam chi phi diu vao; hoac tang ca kit qua diu ra va
3.6, De xuat, kien nghj vdi Nha nude, Chinh phii, cac co quan cd tham quyen cua Thanh pho
Thanh pho
3,6.1. De nghi vdi Nhd nude vd Chinh phu:
De thuan tien cho viec dau tu cua Tdng cdng ty vao mot sd cac du an tiln hanh dugc nhanh hon, Tdng cdng ty de nghi Nha nude, Chinh phii xem xet dilu chinh mot so vin dl cdn chua phii hgp tai Nghi dinh 17/2006/ND-CP tren mot sd mat sau:
Qui djnh ve nop tien su dung dat theo tien dp giao dat ghi trong du an dau tu se kho thuc hien do khdng sat vdi thuc te trien khai du an vi viec thuc hien du an hien nay phu thudc rat nhilu vao viec giai phdng mat bang. De nghi viec nop tien su dung dat nen bat dau vao thdi diem hoan thanh thu tuc giai phdng mat bang hoac theo tien dp diu tu duan.
- Viec qui dinh vl gia bdi thudng giai phdng mat bang hien tai sat vdi gia thi trudng, nlu khdng sat thi cd dilu chinh gay khd khan cho Tdng cdng ty. Bdi vi nlu trong ciing mot du an ma gia din bii bj dilu chinh lien tuc de gay khieu kien keo dai, lam cham tiln
dp thuc hien du an. Cin cd qui djnh dh dam bao gia mat bang, ddi vdi mot khu vuc phai thdng nhit va dn djnh trong mot thdi gian dai. Khdng nen dh Tdng cdng ty ndi rieng va
cac cdng ty khac rai vao tinh trang nhu hien nay. Du an Khu dd thj mdi Trung Hda vdi tong so tiln sir dung dit theo quylt djnh diu tu la 24 ty d, nay thuc tl xac dinh la 167 ty d; chi phi din bii giai phdng mat bing khu vuc Bic Cd nhul - Chem du kiln tang them so vdi qui djnh cu khoang 711 ty d; tiln su dung dit khu vuc 21 ha Nam Thang Long tinh
tu nhu thi nao lam tang chi phi ciia Tdng cong ty len rit Idn, anh hudng din hieu qua kinh doanh cua Tdng cdng ty.
Qui djnh dugc huy ddng vdn khi da diu tu xay dung hoan chinh he thong ha ting ky thuat vin cdn qua chat ddi vdi cac nha diu tu. Dl nghj cho phep cac nha diu tu dugc huy ddng vdn sau khi hoan thanh thu tuc din bii va san lip mat bing xong.
Ngoai ra, Tdng cdng ty cd mot sd dl nghj khac nhu:
- Dl nghj Nha nude, Chinh phu khdng thu tiln su dung dit ddi vdi phin dien tich dit khudn vien phuc vu chung cu, chi thu tiln sir dung dit ddi vdi phin dien tich dit xay dung chung cu d l khuyin khich Tdng cong ty diu tu phat triln nha chung cu.
- Dh nha diu tu cd thi xac dinh dugc cac chi phi cua du an nhim tinh toan hieu qua diu tu trudc khi quylt djnh diu tu du an ddng thdi dh nganh thul cd thi tinh toan tiln sir
dung dit mot each nhanh chdng ma khdng cin phai yeu ciu nha diu tu nop them cac giay td vl bdi thudng. Tdng cdng ty kiln nghj chuyin sang each tinh mire thu tiln si^ dung dat khoang 10% khung gia dit theo muc dich sir dung sau diu tu dl loai bd hin cdng doan xet khau trir tien sir dung dat phai nop.
Ve hoat ddng san xuat kinh doanh, Tdng cdng ty de nghi Nha nude cd hudng dan dilu chinh don gia ddi vdi cac cdng trinh da triing thau nhung keo dai thdi gian do khdng giai phdng dugc mat bang hoac cham giai phdng mat bang. Ddng thdi, Tdng cdng ty cung dl nghj Nha nude nghien cuu bd sung cac chi phi trong don gia du toan xay dung cdng trinh dan dung va cdng nghiep bao gdm chi phi thiet kl bien phap td churc thi cdng cdng trinh; chi phi cac bien phap bao ve an toan lao ddng cho ngudi va mdi trudng; chi phi cdng tac trie dja trong xay dung cdng trinh xay dung va cdng nghiep. NIU cac chi phi neu tren dugc bd sung thi se ed tac dung tdt trong quan ly chat lugng cdng trinh xay dung, an toan lao ddng, nang cao hieu qua kinh doanh va dam bao phat trien ben vitng.
4.6.2 De nghi v&i Thdnh pho, ede Sd ban ngdnh cd liin quan
- D I nghi UBND Thanh phd sdm chi dao cac giai phap thao gd vudng mic vl din bii giai phdng mat bing tai du an khu dd thi Nam Thang long. Tinh din thdi dilm nay, Cdng ty lien doanh Nam Thang Long da tra tiln din bii dugc tren 226ha, chilm khoang 75% dien tich dat thuc te cua du an vdi tdng sd tien chi tra vl din bii, ho trg la 762ty d, Tuy nhien, do viec khieu kien cua dan ve chinh sach den bii nen cdng ty lien doanh mdi chinh thirc dua vao sir dung dugc 73ha. Phan dien tich cdn lai da chi tra tien den bii vdi sd tien rit Idn (hon 500ty d) hon mot nam nay van khdng thi cdng dugc, gay thiet hai vl tai chinh cho Cdng ty lien doanh va lam cham tiln dp thuc hien du an. Day la van de cd lien quan den co che chinh sach nen phai cd su chi dao cua Thanh phd, Chinh phu mdi cd the giai quyet dirt diem dugc.
- D I nghj Thanh phd cho phep cac cdng trinh xay dung thudc du an khu dd thi da cd so dd an qui hoach chi tilt ty le 1/500 dugc co quan Nha nude co thim quyIn phe duyet (nhung chua cd thilt kl dd thi) dugc tilp tuc mien giay phep xay dung nhu qui dinh trudc day.
- D I nghj Thanh phd sdm cd hudng dan vl thim quyIn phe duyet cac du an phat trien nha d thuong mai theo qui dinh cua Luat nha d, vi hien nay, giira Luat nha d va Luat xay dung khac nhau vl vin dl nay.
- D I nghj UBND Thanh phd Ha ndi, cac cip cac nganh xem xet viec tinh gia thue dit mdi ddi vdi cac doanh nghiep san xuit cdng nghiep va vat lieu xay dung vdi Ip trinh tang gia thue dit mdi nam 20% bit diu tir nSm 2006, din nam 2010 se tinh gia thue dit dang ap dung nhu hien nay. Nlu dl nghi nay dugc chip thuan se giiip cho Tdng cdng ty doi phd dugc vdi tinh hinh tang gia cua cac ylu td diu vao nhu xang, diu, xi mang, thep, than, van tai, bao hilm... Tir dd, giup Tdng cdng ty kiem soat dugc tdc dp tang cua chi phi, nang cao hieu qua kinh doanh cua Tdng cdng ty.
Ket luan chuong 3
Can cu vao chii truong, dudng Idi cua Dang, Nha nude, tren co sd nhitng ly luan vl hieu qua kinh doanh cua doanh nghiep xay dung va diu tu, xuit phat tir thuc trang hieu qua kinh doanh ciia UDIC giai doan 2006-2010, chuong 4 da dl xuit nhirng giai phap chu ylu mang tinh he thong va kha thi nhim nang cao hieu qua kinh doanh cua UDIC, bao gdm:
- Giai phap phat trien ngudn nhan lire nhu dao tao dpi ngu ngudi lao ddng, ddi mdi qui trinh tuyln chpn nha quan trj, nang cao nang lire hoat ddng cua cac nha quan trj.
- Giai phap dau tu ddi mdi may mdc, trang thilt bi phuc vu cho san xuit kinh doanh cho toan Tdng cdng ty cung nhu cho tirng ITnh vuc, ap dung he thong quan tri chat lugng, cdng nghe tin hpc trong san xuat va quan ly nham giam chi phi san xuat, nang cao hieu qua kinh doanh cdng viec, tir dd nang cao hieu qua kinh doanh ciia Tdng cdng ty.
- Giai phap thay ddi co ciu td chirc, co che quan ly thich nghi vdi mdi trudng hdi nhap, phat trien ben vitng.
- Giai phap v l nang cao nang luc tai chinh va sue canh tranh cua Tdng cdng ty, tao the va lac cho su phat trien ciia Tdng cdng ty giai doan tdi.
- Giai phap vl dich vu sau ban hang, xay dung van hda doanh nghiep,... nhim tao ra sir doan kit trong tdng cdng ty, tao nen uy tin va duy tri thuong hieu UDIC.
Ben canh cac giai phap, tac gia cdn dl xuit mot sd kiln nghi ddi vdi Nha nude, Chinh phii, UBND Thanh phd, cac Sd ban nganh cd lien quan nhim mue dich cudi ciing nang cao hieu qua kinh doanh cua toan Tdng cdng ty trong giai doan nay, lam tiln dl cho giai doan tilp theo 2010-2020, Tong cdng ty phat triln nhanh va bin vitng.
KET LUAN
Trong giai doan hdi nhap va phat triln, lam thi nao dl nang cao hieu qua kinh doanh, nang cao kha nang canh tranh la moi quan tam hang diu cua UDIC. Day la mot vin dl hit sii-c phii-c tap. Vdi yeu ciu nhiem vu ngay cang khd khan ddi hdi Tdng cdng ty phai khdng ngirng tim tdi mpi bien phap nhim nang cao hieu qua kinh doanh.
can cu mue dich de ra, khoa luan da hoan thanh nhiem vu nghien ciru va dam bao yeu cau cua mot khda luan thac sy. Trudc hit, khda luan da he thdng hda vl hieu qua kinh doanh: khai niem, phan loai, dac dilm rieng vl hieu qua kinh doanh cua doanh nghiep xay dung; he thdng cac chi tieu danh gia hieu qua kinh doanh; cac nhan td anh hudng den hieu qua kinh doanh.
Khda luan cung da phan tich dugc thuc trang hoat ddng san xuit kinh doanh cua UDIC trong nhitng nam qua, danh gia nhung ket qua da dat dugc cung nhu nhirng ton tai cin khac phuc trong thdi gian tdi.
Khda luan ciing da de xuat mot sd giai phap nham nang cao hieu qua kinh doanh ciia UDIC dua vao phuong hudng, muc tieu ciia Tdng cdng ty giai doan 2006-2010 va phan tich ve thuc trang cua UDIC nhitng nam gan day nhu giai phap ve phat triln ngudn nhan lire; giai phap dau tu ddi mdi thiet bj cdng nghe; giai phap thay ddi co ciu td chirc va phuong thirc quan ly; giai phap tang cudng cac dich vu sau ban hang; giai phap xay dung van hda doanh nghiep va duy tri thuong hieu.
Tuy nhien, vdi nang lire han che ciia ban than, tac gia tuy da ed gang tiep can nhirng phuong phap nghien ciru va khai thac so lieu thdng ke va kinh nghiem thuc tien, nhung khdng thi tranh dugc sai sdt. Tac gia mong nhan dugc sir gdp y ciia thiy cd, ban be