Cơ chế quản lý giỏ của Nhà nƣớc cú tỏc động mạnh đến hoạt động của thị trƣờng quyền sử dụng đất - thị trƣờng bất động sản, tuy nhiờn, trong thời gian qua, cơ chế này cũn nhiều bất cập, khụng khuyến khớch sự phỏt triển của thị trƣờng bất động sản. Qua kết quả điều tra thực thế về giỏ đất tại thị trƣờng quyền sử dụng đất khu vực huyện Húc Mụn cho thấy vẫn cũn sự chờnh lệch khỏ lớn giữa giỏ nhà nƣớc và giỏ thị trƣờng.
Để đổi mới cụng tỏc quản lý Nhà nƣớc về giỏ theo hƣớng khuyến khớch sự phỏt triển của thị trƣờng bất động sản (quyền sử dụng đất) và nõng cao hiệu quả quản lý nhà nƣớc về bất động sản (quyền sử dụng đất), cơ chế quản lý giỏ cần đƣợc đổi mới nhƣ sau:
+ Tăng cƣờng cụng tỏc điều tra, khảo sỏt thực tế để thiết lập Khung giỏ phự hợp, với giỏ thị trƣờng nhằm giảm sự chờnh lệch nhiều giữa giỏ nhà nƣớc quy định và giỏ thị trƣờng. Bằng cỏch:
1. Phải làm sao cho cỏc giao dịch trở về với giỏ trị thật của nú bằng cỏch Ngành thuế khụng thu thuế trƣớc bạ, thuế chuyển nhƣợng QSDĐ trờn mức giỏ khai trong hợp đồng mà thu theo giỏ do Ngành thuế định ra. Tức là ngƣời bỏn cao, ngƣời bỏn thấp… tất cả đều theo một khung thuế nhất định. Nếu việc này đƣợc ỏp dụng sau khoảng hai năm, cỏc giao dịch của ngƣời dõn khụng cần giấu giếm để “nộ” thuế, thỡ giỏ thị trƣờng sẽ lộ ra ngay trờn cỏc thụng số về giỏ trị giao dịch mà ngành thuế cú đƣợc. Khi cú đƣợc cỏc thụng số thị trƣờng này, ngành Tài chớnh sẽ xử lý để điều chỉnh khung, bảng giỏ đất hàng năm cho phự hợp, kể cả khi ỏp giỏ đền bự thỡ ngƣời dõn cũng tõm phục khẩu phục.
2. Trờn cơ sở thống kờ, phõn loại cỏc giao dịch đĩ, đang và sẽ đƣợc thực hiện tại cỏc trung tõm giao dịch bất động sản, cỏc cụng ty địa ốc, cỏc dịch vụ mua bỏn nhà đất… đồng thời tham khảo kinh nghiệm của những ngƣời mụi giới bất động sản. Bởi tại đõy giỏ chuyển nhƣợng thực tế giữa ngƣời mua - ngƣời bỏn đƣợc thể hiện chớnh xỏc nhất, đầy đủ nhất; và những ngƣời mụi giới bằng kinh nghiệm thực tế, hơn ai hết họ là ngƣời nắm rất rừ mặt bằng giỏ thị trƣờng của từng thửa đất ở từng vị trớ, từng tuyến đƣờng. Đõy là nguồn thụng tin cú độ chớnh xỏc rất cao nếu nhận đƣợc sự hợp tỏc từ họ.
+ Hỡnh thành và đƣa vào hoạt động cỏc trung tõm định giỏ bất động sản với đội ngũ cỏn bộ cú chứng chỉ định giỏ theo quy định của phỏp luật.
+ Áp dụng nhiều hơn nữa hỡnh thức đấu giỏ quyền sử dụng đất cho mục đớch sử dụng làm đất ở, cỏc dự ỏn xõy dựng khu đụ thị, sản xuất kinh doanh,...