LI CAM OAN
1. 8K TăC UăC AăLU Nă VN
3.4 MỌăHỊNHăNGHIểNă CU
T cácălỦăthuy t,ăcácănghiênăc uth cănghi m trênăth ăgi iăvƠă ăVi tăNam.ăQua
b ngăt ngăh păcácămôăhìnhănghiênăc uă ăb ng 2.2 K ăth aăcácănghiênăc uătr c
đơyătácăgi đ xu tămôăhìnhănghiênăc uănh ăsau:
Ln_GT2 =ă 0 +ă 1KC1 +ă 2KC2+ă 3VTR +ă 4DTT +ă 5TD +ă 6VS
+ă 7AN +ă 8PU +ă 9CQ +ă 10VT +ă 11TM + 12D + 13THT + 14TDT + 15DTX + 16MD + 17DC + u
Trongăđó:
0:ătungăđ ăgócăc aămôăhình
1ậ 17: cácăh ăs ăh iăquy c aăcácăbi năđ căl p.
u:ăph năd (saiăs )ăc aămôăhình.
Bi n ph thu c:
GT2:ălƠăbi năph ăthu c (đ ngiáă1m2 v năphòngăchoăthuê)
Ln_ăGTβ:ăLogagităc ăs ăt ănhiênăc aăGTβ.
Bi n đ c l p:
KC1:ălƠăkho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăđ nătrungătơmăthƠnhăph ă
KCβ:ălƠăkho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăt iătr căđ ngăgiaoăthôngăchính
VTR:V ătríăc aăv năphòngchoăthuê.ă
DTT: Di nătíchăsƠnăthuê.
TD:ăTu iăđ iăc aătòanhƠăv năphòng. VS: V ăsinh,ămôiătr ngă
AN: An ninh
CQ:ăC nhăquan VT:ăVi năthông
TM:ăH ăth ngăthangămáy D:ăH ăth ngăđi n
THT:ăTh iăh năthuêă
TDT:ăT ngădi nătíchăsƠnăchoăthuê DTX:ăT ngădi nătíchăbưiăđ ăxeăăă
MD:ăM tăđ ăgiaoăthông.ăă
DC:ă i uăch nhăcácăđi uăkho nătrongăh păđ ng.ăăă
B ng 3.1 Môăt ăcácăbi năđ căl p
STT Bi n Môăt ăbi n năv ătính K ăv ng
1 KC1 Kho ngăcáchăđ nătrungătơmăthƠnhăph Km (-)
2 KC2 Kho ngăcáchăt iătr căgiaoăthôngăchính Km (-)
3 VTR
Bi nă gi ă môă t ă v ă tríă c aă v nă phòngă choă thuê,ă nh năgiáătr ă1ăn uăv năphòngă ăm tăti n,ănh năgiáă tr ă0ăn uăv năphòngăkhôngă ăm tăti n
Có/Không (+)
4 DTT Di nătíchăsƠnăthuê m2 (+)
5 TD Tu iăđ iăc aătòaănhƠăv năphòng N m (-)
6 VS
V ă sinh,ă môiă tr ngă c aă v nă phòngă choă thuê,ă nh năgiáătr ă1ă(r tăt t), 2 (t t),
3 (trungăbình), 4 (kém),ă5ă(r tăkém)
thangăđoăth ă b căậ Ordinal
scale
(+)
7 AN
Tìnhăhìnhăanăninhăc aătòanhƠăchoăthuê nh năgiáă tr ă1ă(r tăt t),ăβă(t t),ăγă(trungăbình),
4ă(kém),ă5ă(r tăkém) thangăđoăth ă b căậ Ordinal scale (+) 8 PU
Ph nă ngăc aăbanăqu nălỦ tòanhƠăchoăthuêănh nă giáătr ă1ă(r tăt t),ăβă(t t),ăγă(trungăbình),ă4ă(kém),ă 5ă(r tăkém) thangăđoăth ă b căậ Ordinal scale (+) 9 CQ
C nhăquanc aătòanhƠăchoăthuêănh năgiáătr 1ă(r tăt t),ăβă(t t),ăγă(trungăbình),ă4ă(kém), 5ă(r tăkém) thangăđoăth ă b căậ Ordinal scale (+) 10 VT
Vi năthôngc aătòanhƠăchoăthuêănh năgiáătr 1ă(r tăt t),ăβă(t t),ăγă(trungăbình),ă4ă(kém), 5ă(r tăkém) thangăđoăth ă b căậ Ordinal scale (+) 11 TM
H ăth ngăthangămáy c aătòa nhƠăchoăthuêănh nă giáătr ă1ă(r tăt t),ăβă(t t),ăγă(trungăbình),ă4ă(kém),ă 5ă(r tăkém)
thangăđoăth ă b căậ Ordinal
scale
(+)
(r tăt t),ăβă(t t),ăγă(trungăbình),ă4ă(kém), 5ă(r tăkém) b căậ Ordinal scale 13 THT Th iăh năchoăthuê Tháng (+) 14 TDT T ngădi nătíchăsƠnăchoăthuê m2 (+) 15 DT
X T ngădi nătíchăbưiăđ ăxe m2 (+)
16 MD M tă đ ă giaoă thôngă nh nă giáă tr ă 1ă (r tă đông),ă βă (đông),ăγă(trungăbình),ă4ă(v ng),ă5ă(r tăv ng)
thangăđoăth ă b căậ Ordinal
scale
(+)
17 DC i uăch nhăcácăđi uăkho nătrongăh pđ ng
Thangăđoăđ nhă danh ậ Nominal scale
(+)
Ngu n:T khung phân tích c a tác gi , 2015