LI CAM OAN
4. 2K TăQU ăC AăMỌăHỊNH
4.3.7 Ki măđ nhăh ăs ămôăhìnhăh iăquy
H0: ˆ 0
i
(iăt ă1ăđ n 20)
Taăcó:
P-value < (5%)ăbácăb ăgi ăthuy t H0, ngh aălƠăcácăbi năKC1,ăDTT,ăTD,ăCQβ,ă THT,ăDTX,ăMD1,ăMDβăcóăỦăngh aăth ngăkê.
Nh ăv y,ăquaăki măđ nhăcácăgi ăthi tăthìăkhôngăcóăgi ăthi tănƠoăb ăviăph m.ănênă k tăqu ăh iăquyăkhôngăb ă nhăh ng.ăăă
4.4 K Tă LU Nă MỌ HỊNHă CỄCă Y Uă T ă TỄCă NGă Nă GIỄă V Nă
PHọNGăCHOăTHUểăT IăKHUăV CăTRUNGăTỂMăTHĨNHăPH ăH ă
CHệăMINH.
T ăk tăqu ăphơnătíchăh iăquyăđaăbi nă(ph ăl c 4.8) choăth yă8ăbi năcóăỦăngh aă th ngăkêăkhiăgiáătr ăp_valueăc aăcácăbi nănƠyăđ uănh ăh năm căỦăngh a 1% (p_value < 0.01).ăC ăth ăbi năKC1;ăDTT;ăTD;ăCQβ;ăTHT;ăDTX;ăMD1;ăMDβăcóăđ ătinăc yă 99%.ă i uă nƠyă choă th yă giáă v nă phòng choă thuêă ch uă s ă tácă đ ngă c aă 7 y uă t :ă
Kho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăđ nătrungătơmăthƠnhăph ; Di nătíchăsƠnăchoă thuê; Tu iăđ iăc aătòaănhƠăv năphòng; C nhăquan xungăquanhăv năphòngăchoăthuêă (t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0); Th iăh năthuêăc aăv năphòngăchoăthuê; T ngădi nătíchăbưiă đ xe; M tă đ ă giaoă thôngă vƠă 1βă bi n khôngă cóă Ủă ngh aă th ngă kêă trongă môă hình: KC2; VS1; AN1; AN2; PU1; PU2; CQ1; VT1; TM1; D1; D2; TDT.
Môăhìnhăh iăquyăđaăbi năc aăcácăy uăt ătácăđ ngăđ năgiáăv năphòngăchoăthuêăt iă khuăv cătrungătơmăTPăHCMăđ căvi tănh ăsau:
Ln_GT2 = 140.5637 - 0.0500*KC1 - 0.1745*KC2 - 0.0002*DTT
- 0.0632*TD + 0.0041*VS1 + 0.0237*AN1 + 0.0302*AN2 - 0.0090*PU1 - 0.0278*PU2 + 0.0377*CQ1 + 0.0632*CQ2 - 0.0178*VT1 + 0.0211*TM1 - 0.0326*D1 - 0.0261*D2 - 0.0236*THT - 2.6706*TDT + 0.0006*DTX + 0.0846*MD1 + 0.0821*MD2
Phân tíẾh ý ngh a Ế a h s h i quy
V iăm cătiêuăphơnătíchăcácăy uăt ătácăđ ngăđ năgiáăv năphòngăchoăthuêăt iăkhuă v cătrungătơmăTP. HCM,ălu năv nă ngăd ngăph năm măStataă11ăđ ăki măđ nhămôă hìnhănghiênăc uăđưăthi tăl p,ăk tăqu ăphơnătíchănh ăsau:ăCácăbi năđ căl păcóăỦăngh aă th ngăkêăđưăgi iăthíchăđ că87.18%ăs ătácăđ ngăc aăbi năgiáăv năphòngăchoăthuê,ă môăhìnhăcóăđ ăphùăh păcao.ă ăphóngăđ iăph ngăsaiă(VIF)ăc aăcácăbi nătrongămôă hìnhăđ uănh ăh nă10ănênătaăk tălu năcácăbi năđ aăvƠoămôăhìnhăch aăcóăphátăhi n cóă hi nă t ngă đaă c ngă tuy n nghiêmă tr ng;ă môă hìnhă khôngă cóă hi nă t ngă t t ngă
quan, vƠ ph ngăsaiăkhôngăthayăđ i.ăTrongăt ngăs ăβ0 bi năđ aăvƠoămôăhìnhăthìă8ă bi năcóăỦăngh aăth ngăkêă(p_valueă<ă0.01).ăTrongăđó,ăcóă4 bi nămangăd uăd ng,ă ngh aălƠăcóăt ngăquanăthu năchi u: CQ2; DTX; MD1; MD2 vƠă4 bi nămangăd uă ơmăcóăt ngăquanăngh chăchi uăv iăgiáăv năphòngăchoăthuê: KC1; DTT; TD; THT
vƠă1βbi năkhôngăcóăỦăngh aăth ngăkêv iăkho ngătinăc yăalphaănh ăhayăb ngă5%.
H ăs ăbetaă(h ăs ăchu năhóa)ăchoăth yăđ căt măquanătr ngăc aăt ngăbi nătrongă môăhình.ăD aăvƠoăh ăs ăh iăquyăc aăcácăbi nătácăgi ănh năth y:
Kho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăđ nătrungătơmăthƠnhăph ă(KC1):ăH ăs ă
c aăy uăt ăkho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăđ nătrungătơmăthƠnhăph ămangăd uă
(-),ăđúngăv iăd uăk ăv ng.ă i uănƠyăcóăngh aălƠăkhiăcácăy uăt ăkhácăkhôngăđ iăthìă m iăkmăkho ngăcáchăt v năphòngăchoăthuêăđ nătrungătơmăthƠnhăph ăt ngă(gi m),
thìăgiáătrungăbìnhăc aăv năphòngăchoăthuêăs ăgi m (t ng)ă5%.ăTh tăv y,ăkhiăkh oăsátă th căt ăthìăh uăh tăcácăđápăviênăđ uăchoălƠăcácătòaănhƠăv năphòngăn măg nătrungătơmă thƠnhăph ăcóăgiáăcaoăh năvƠăh ăs năsƠngăthuêădoăcácăti năíchămangăl i nh :ch mă sócăs căkh e,ătr ngăh c,ăcácătrungătơmăth ngăm i,ăsiêuăth ,ăvuiăch i,ăgi iătrí,ă...ăvìă v y,ănh ngăn iăcóăv ătríăkhôngăthu năl i,ăcáchăxaătrungătơmăthƠnhăph ăcóăgiáăth pălƠă m tăđi uăt tăy u.ăă
Di nătíchăsƠn thuêă(DTT): Khiăcácăy uăt ăkhácăkhôngăđ i,ăh ăs ăc aăy uăt ă
di nătíchăsƠnăthuêămangăd uă(-) choăth yăkhiădi nătíchăt ngă(gi m) 1 m2 giáătrung
bìnhăv năphòngăchoăthuêăs ăgi m (t ng)ă0.02%ătínhătrênăt ngăđ năv ăm2 sƠn. D uă c aăh ăs ăng căv iăk ăv ngăt ămôăhìnhăxơyăd ngăbanăđ u.ăTuyănhiênăk tăqu ănƠyă
đ căgi iăthíchănh ăsau:ătrênăth căt ,ăxétătrênăt ngădi nătìchăsƠnăthuê,ăch ăcácădoanhă nghi păl năcóăkh ăn ngăchiătr ăchoănh ngăv năphòngăchoăthuêăv iădi nătíchăr ng.ă Nh ngăc ngăvìăv y,ăh ăcóăl iăth ăh nătrongăvi căth ngăl ngăgiáăc ăv iăbênăchoă thuê.ăGiáăv năphòngăchoăthuêăt ngătheoădi nătíchănh ngăgi mătrênăt ngăđ năv ăm2
.
Tu iăđ iăc aătòaănhƠăv năphòngă(TD):ăH ăs ăc aăy uăt ătu iăđ iăc aătòaănhƠă
v năphòngmangăd uă(-),ăđúngăv iăd uăk ăv ng.ă i uănƠyăcóăngh a lƠăkhiăcácăy uăt ă khácăkhôngăđ iăthìăm i n măxơyăd ngăc aătòaănhƠăt ngă(gi m),ăthìăgiáăthuêătrungă bìnhăc aăv năphòngăs ăgi m (t ng)ă6.32%.ăTh tăv y,ăkhiăkh oăsátăth căt ăthìăh uăh tă cácăđápăviênăđ uăchoălƠăcácătòaănhƠăv năphòngăđ căxơyăd ngăcóătu iăđ iăcƠngăcaoă thìăgiáăchoăthuêăcƠngăgi m.
C nhăquană(CQ2):H ăs ăc aăy uăt ăc nhăquanăc aătòaănhƠăchoăthuê mangăd uă
(+),ăđúngăv iăd uăk ăv ngăbanăđ u.ă i uănƠyăcóăngh aălƠăkhiăcácăy uăt ăkhácăkhôngă đ iăthìăgiáăthuêătrungăbìnhăc aăv năphòngăđánhăgiáăm căđ ăhƠiălòngăv ăm căđ ăc nhă quanăt tăcaoăh năm cătrungăbìnhălƠă6.32%.ăKhiăkh oăsátăth căt ăv ăc nhăquanăxungă quanhăcácătòaănhƠăchoăthuê,ăcácăđápăviênăđ uăchoăr ngătòaănhƠăthoáng,ăcóăm tăítăcơyă
xanh.
Th iăh năchoăthuêă(THT): Khiăcácăy uăt ăkhácăkhôngăđ i,ăh ăs ăy uăt ăth iă
h năchoăthuêămangăd uă(-)ăchoăth yăkhiăth iăh năchoăthuêăt ngă(gi m),ăgiáăchoăthuêă trungăbìnhăc aăv năphòngăgi m (t ng)ă2.36%.ăD uăc aăh ăs ăng căv iăk ăv ngăt ă môăhìnhăxơyăd ngă banăđ u.ăTuyănhiênăk tăqu ănƠyăđ căgi iăthíchănh ăsau:ătrênă th căt ,ăbênăchoăthuêăđ uăkhuy năkhíchăkỦăh păđ ngăcóăth iăh nădƠiăđ ăđ căh ngă giáă uăđưi.ă i uănƠyălƠmăgi m giáăv năphòngăchoăthuêăkhiăkỦăh păđ ngădƠiăh n.
T ngădi nătíchăbưiăđ ăxe (DTX): H ăs ăc aăy uăt ăt ngădi nătíchăbưiăđ ăxeăc aă
tòaănhƠăchoăthuê mangăd u (+).ă i uănƠyăcóăỦăngh aăkhiăcácăy uăt ăkhácăkhôngăđ iă thìăm iă1ăm2 t ngădi nătíchăbưiăđ ăxeăt ng (gi m) giáătrungăbìnhăc aăv năphòngăchoă thuêăt ngă(gi m)ă0.006%.ăD uăc aăh ăs đúng v iăk ăv ngăt ămôăhìnhăxơyăd ngăbană đ u.ă
M tăđ ăgiaoăthôngă(MD1ăvƠăMD2):ăH s ăc aăy uăt ăm tăđ ăgiaoăthông mang
trungăbìnhăc aăv năphòngăđánhăgiáăm tăđ ăgiaoăthôngăr tăđôngăcaoăh năm c trung
bìnhălƠă8.46%ăvƠăm tăđ ăgiaoăthôngăđôngăcaoăh năm c trung bìnhălƠă8.β1%.
Trongăcácănghiênăc u th cănghi mă ăn căngoƠiăđưăch ngăminhcácăbi ncóătácă đ ngă đ nă giáă v nă phòngă choă thuê:ă Kho ngă cáchă t ă v nă phòngă choă thuêă t iă tr că đ ngăgiaoăthôngăchính;ăAnăninhăkhuăv c;ăPh nă ngăc aăbanăqu nălỦătòaănhƠăv nă phòngăchoăthuê; Vi năthông;ăH ăth ngthangămáy;ăH ăth ngăđi năc aăv năphòngăchoă thuê;ăT ngădi nătíchăsƠnăchoăthuê.ăTuyănhiên,ăs ăli uătácăgi ăthuăth păđ căsauăkh oă sátăvƠăx ălỦ môăhìnhăh iăquyăđaăbi năthìăcácăy uăt ătrênăkhôngătácăđ ngăđ năgiáăv nă phòngăchoăthuêăt iăkhuăv cătrungătơmăTP.ăHCM.
Tómăl i,ăquaănh ngăphơnătíchătrên,ăy uăt ăth iăh năchoăthuêăvƠătu iăđ iăc aătòaă nhƠăv năphòngălƠăy uăt ăquanătr ngănh tătácăđ ngăđ năgiáăv năphòngăchoăthuêăt iă khuăv cătrungătơmăTP. HCM.ăDoăđó,ăv năđ ăc năđ căquanătơmăchínhălƠ lƠmăth ă nƠoăgiúpăchoăng iăthuêăvƠăng iăđiăthuêăxácăđ nhăđ căm căgiáăcơnăb ngăphùăh pă giúpăc ăhaiăphíaăđ tăđ căl iăíchăt iăđa,ăđ ngăth iăgiúpăth ătr ngăv năphòngăchoă thuêăphátătri năd aătrênănh ngăy uăt ăđưăđ căđ ăc p.
TịMăT TăCH NGăIV
N iădungăchínhăc aăch ngăIVăbaoăg măk tăqu ăth ngăkêămôăt ăcácăbi n;ăk tă qu ăphơnătíchăh iăquyăđaăbi năb ngăph ngăphápăOLS;ăki măđ nhăcácăgi ăthi tăc aă môăhình.
Trongăch ngătácăgi ăc ngăphơnătíchăcácăbi nătácăđ ngăđ năgiáăv năphòngăchoă thuêăvƠăđ aăraăy uăt ătácăđ ngăm nhănh tăvƠămôăhìnhăcácăy uăt ătácăđ ngăđ n giáă v năphòngăchoăthuêăt iăkhuăv cătrungătơmăTP. HCM.
ngăth iătácăgi ăc ngătrìnhăbƠyătómăt tăcácăbi năkhôngăcóăỦăngh aăth ngăkêăb ă lo iăkh ămôăhình.ă
CH NGăV:ăK TăLU NăVĨăG IăụăCHệNHăSỄCH
N iădungăc aăch ngăVălƠătrìnhăbƠyăk tălu n,ăg iăỦăchínhăsáchătrongăphơnătíchă cácăy uăt ătácăđ ngăđ năgiáăv năphòngăchoăthuêăt iăkhuăv cătrungătơmăTP. HCM.
ngăth i,ălu năv năcònăđ aăraăcácăgi iăh năvƠăh ngănghiênăc uăti pătheo.ă
5.1 K TăLU N
Hi nănay,ăTP. HCMăđangălƠăđi măđ năchoănhi uăthƠnhăph năkinhăt ăt ăcácăvùngă mi năkhácănhau,ătrongăn căvƠăn căngoƠi.ăTh ătr ngăv năphòngăchoăthuêăđ că đánhăgiáăs ăphátătri nătrongăth iăgianăt i.ăVìăth ,ăv iăm cătiêuăgópăph năphátătri nă th ătr ngăđ yăti măn ng,ălu năv năs ăd ngămôăhìnhăh iăquyăHedonicăđ ăphơnătíchă cácăy uăt ătácăđ ngăđ năgiáăv năphòngăchoăthuêăt iăkhuăv cătrungătơmăTP. HCM.
HƠmăh iăquyăđaăbi năv iăbi năph ăthu călƠăbi năgiáăv năphòngăchoăthuêă(GTβ)ăđưă đ cătácăgi ăxơyăd ngăthôngăquaăcôngăc ăStataă11.ăQuaăphơnătích,ătácăgi ăxácăđ nhă đ că7 y uăt ătácăđ ngătr căti păđ năgiáăv năphòngăchoăthuê trongăđó,ăy uăt ăth iă h năchoăthuêălƠăy uăt ătácăđ ngăm nhănh t,ăti pătheoălƠăy uăt ătu iăđ iăc aătòaănhƠă v năphòng,ăm tăđ ăgiaoăthông,ăkho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăđ nătrungătơmă thƠnhăph ,ăt ngădi nătíchăbưiăđ ăxe,ăc nhăquanăxungăquanhătòaănhƠ,ădi nătíchăsƠnă thuê.ă M că đ ă gi iă thíchă s ă bi nă đ ngă giáă v nă phòngă choă thuêă c aă 8ă bi nă nƠyă lƠă
87.18%ăvƠăcác ki măđ nhăs ăphùăh păc aăhƠmăh iăquyăđ uăđ căđ măb oăvƠăhƠmă h iăquyăkhôngăviăph măb tăc ăgi ăđ nhăquanătr ngănƠo.ăTuyănhiên,ă7 y uăt ăđ că đ aăvƠoă môăhìnhăch ăphùăh păv iă lo iăhìnhăv năphòngăchoăthuêă ăTP. HCMănóiă chungăvƠăt iăkhuăv cătrungătơmăTP. HCM nóiăriêngăv iăcácăd ăli uătácăgi ăthuăth pă đ c.ăCácăbi năđ căl aăch năđ aăvƠoă môăhìnhăvƠăcácăh ăs ă nhăh ngăc aăcácă bi năcóăth ăthayăđ iăn uămôăhìnhăđ căxơyăd ngăchoăgiáăv năphòngăchoăthuêă ăđ aă bƠnăkhác.
5.2 G IăụăCHệNHăSỄCH
T ăcácăt ngăh păvƠăphơnătíchătrongălu năv n,ăd iăgiácăđ ăng iănghiênăc uăv ă giáăchoăthuêăcaoă căv năphòngălo iăBăt iătrungătơmăthƠnhăph ăH ăChíăMinh,ătácăgi ă cóăm tăs ăg iăỦăchínhăsáchăv iăcácăn iădungăsau:
C ăquanăqu nălỦăs măbanăhƠnhăcácătiêuăchíăphơnălo iăcaoă căv năphòngăt iăn că
ta - Hi nănay,ăkhiănóiăđ nătòa nhƠăv năphòngăh ngăA,ăB,ăhayăCăthìăt tăc ăm iăng iă đ uăch aăphơnăbi tăvƠăkhôngăn mărõănh ngăchu năm cănƠoăđ ăl aăch n.ăNh ăđưăđ ă c pătrongălu năv n: h uăh tăs ăđánhăgiáăvƠăx păh ngăcácăcaoă căđangăd aăvƠoătiêuă chíăc aăt ngăcôngătyătrongăl nhăv căd chăv ăB Săqu căt ăđangăho tăđ ngăt iăVi tă Nam.ăVìăv y,ăNhƠăn căc năs măbanăhƠnhăquyăđ nhăchungăvƠăc ăth ănh ngătiêuăchíă đ ăđánhăgiáăx păh ngăcaoă căv năphòngăt iăVi tăNam.
ngh ă c ă quană qu nă lỦă s mă cóă ngu nă d ă li uă thôngă tin chínhă th ngă t ă th ă tr ngăcaoă căv năphòngăậ Vi căti păc năthôngătinăth ătr ngăv ăgiáăthuêăvƠăt ăl ăb ă tr ngăc ngănh ăs ăbi năđ ngăc aăt ngădi nătíchăsƠnăcaoă căv năphòngăchoăthuêăt iă thƠnhăph ăkhôngăđ căth ngă kêă m tă cáchăđ yăđ ăvƠăchínhăth ngăt ăcácăc quan
qu nălỦ,ăđi uănƠyăs ăt oăraăs ăkémăminhăb chăc aăthôngătinăth ătr ng.
iăv iăcácădoanhănghi păvƠăch ăth ăkhácăthamăgiaăth ătr ngăv năphòngăchoă thuêăt iăthƠnhăph ăH ăChíăMinhăcóăth ăthamăkh oăk tăqu ănghiênăc uănh măđ aăraă quy tăđ nhăv ăgiáăthuêăv năphòngăm tăcáchăphùăh păh n.ă i măquanătơmăl nănh tălƠă th iăh năchoăthuêătrongăh păđ ngăcóăquanăh ăngh chăbi năv iăgiáăthuê, ti păđ nălƠă cácăy uăt ănh :ăTìnhătr ngăhi năt iăc aătòaănhƠăc ngătácăđ ngăng căv iăgiáăthuêă theoătu iăđ iăc aăchúng.ăKho ngăcáchăt ătòaănhƠăc aăv năphòngăđ nătrungătơmăc aă thƠnhăph ăcóătácăđ ngăngh chăbi năhayănóiăcáchăkhácălƠăcƠngăg năbùngăbinhăQuáchă Th ăTrangăgiáăcƠngăcao.ăT ngădi nătíchăbưiăđ ăxeăvƠăc nhăquanăxungăquanhănhƠălƠă cácăy uăt ăcóătácăđ ngănh tăđ nhălênăgiáăthuê.ăă
NgoƠi ra nghiênăc uănƠyăc ngăch ăraăr ng cácăy uăt ănh ăm căđ ăph nă ngăc aă qu nălỦătòaănhƠăv năphòng,ăs ăthangămáy,ăh ăth ngăđi n,ăm cătrangăb ăvi năthôngă nh ăđi nătho i,ăđ ngătruy năinternet,ăcápăquang,ătruy năhìnhăcáp...đ uăcóătácăđ ngă lênăgiáăthuêăc aăv năphòng.
5.3 NH NGăGI IăH NăC AăNGHIểNăC U
M cădùăcóănhi uăn ăl cătrongăquáătrìnhăth căhi nănh ngănghiênăc uănƠyăv nă cònăt năt iăm tăs ăh năch ăsau:
Ph măviăvƠăđ iăt ngăkh oăsátăh năch ă- Lu năv năch ăth căhi năkh oăsátăcaoă că v năphòngăchoăthuêăh ngăBăvƠăch t pătrungăvƠoăm tăs ăkhuăv căc aă4 qu nătrungă tơmăTP. HCM,ădoăv yăk tăqu ănghiênăc uăch aăđ ăc ăs ăđ ăsuyăr ngăraăph măviă toƠnăthƠnhăph vƠăc ngăkhôngăth ăm ăr ngăgócănhìnăv ătácăđ ngăc aăcácăy uăt ălênă giáăthuêăc aăv năphòngăngoƠiălo iăB.
H năch ătrongăph ngăth căkh oăsátă- M uăthuăth pătrongăkh oăsátăs ăli uăm că dùăcóăs ăquanăsátăđ ăl n,ănh ngăph ngăth căkh oăsátăthu năti năd năđ nătínhăng uă nhiênăc aănghiênăc uăb ăh năch ,ăđi uănƠyălƠmăchoăk tăqu ănghiênăc uăch aăth tăs ă cóătínhăđ iădi năcao.
Ch tăl ngăthôngătinăch aăth tăs ăanătơmă- Trongăquáătrìnhăthuăth păs ăli uăquaă phi uăkh oăsát,ăvi căti păc năs ăli uăliênăquanăđ năh păđ ngăthuêănh ăgiáăthuêăth că t ăc aăv năphòngăhi năt iăg păkhôngăítăkhóăkh nădoătínhăb oăm tăc aăcácăđ năv .ăDoă v y,ălu năv năch ăth căhi năs ăli uătrênăphi uăkh oăsátămƠăng iătr ăl iăcungăc pă ch ăkhôngăquaăđ căki măch ngăngu năthôngătin,ădoăv yăvi căphơnătíchăcácăs ăli uă s ăkhôngătránhăkh iăkho ngăl chănh tăđ nh.
H năch ăv ăth iăgianăvƠăkinhăphíăth căhi nă- Doăth iăgianăvƠăkinhăphíăph căv ă
cho nghiênăc uănƠyăkhôngănhi u,ăch căr ngăvi căthi uăsótă trongăquáătrìnhănghiênă c uălƠăđi uăcóăth ăx yăraălƠmă nhăh ngăđ năk tăqu ănghiênăc u.
M tă s ă y uă t ă cóă trongă môă hìnhă nh ngă b ă h nă ch ă trongă Ủăngh aă th ngă kêă ậ NgoƠiă7ăy uăt ăcóăỦăngh a th ngăkê,ăs ăbi năcònăl iăkhôngăcóăỦăngh aăth ngăkêă ă kho ngătinăc yă5%ăđi uănƠyăkhóăcóăth ăgi iăthíchăm căđ ăc ăth ăv ătácăđ ngăc aă chúngălênăgiáăthuêăc aăv năphòng.
5.4 H NGăNGHIểNăC UăTI PăTHEO
ă tƠiă m iă ch ă t pă trungă vƠoă vi că phơnă tíchă cácă y uă t ă tácă đ ngă đ nă giáă v nă phòngăchoăthuêăt iăkhuăv cătrungătơmăTP. HCMăđ iăv iăcaoă căv năphòngăchoăthuêă
h ngăB.ăTuyănhiên,ăđ ăgiúpăth ătr ngăcóăthêmăthôngătinăvƠăxácăđ nhăgiáăcaoă căv nă phòngăchoăthuêăm tăcáchăphùăh păvƠăcóăhi uăqu ăv ăcácăy uăt ătácăđ ngăđ năgiáăv nă phòngăchoăthuêăt iăTP. HCMăc năph iăkh oăsátăthêmăcácăcaoă căv năphòngăchoăthuêă h ngăAăvƠăCăvƠăm ăr ngăph măviăkh oăsát.ă
TịMăT TăCH NGăV
N iădungăchínhăc aăch ngăVăbaoăg măk tălu n,ăg iăỦăchínhăsách,ăgi iăh năc aă lu nă v nă vƠă h ngă nghiênă c uă ti pă theo.ă Trongă ch ngă tácă gi ă c ngă đưă đ aă raă nh ngă khuy nă ngh ă nh mă giúpă NhƠă n că qu nă lỦă t tă th ă tr ngă B Să nóiă chungă c ngănh ăgiáăv năphòngăchoăthuêănóiăriêng.ă ngăth iăgiúpăchoăcácănhƠăđ uăt ăđ aă raăgiáăchoăthuêăm tăcáchăchínhăxác,ăh pălỦăvƠăgiúpăcácăcôngăty,ădoanhănghi păch nă đ căv năphòngăphùăh păv iăho tăđ ngăkinhădoanhăc aămình.ăă
TĨIăLI UăTHAMăKH O DANHăM CăTĨIăLI UăTI NGăVI T
- B ăLu tăDơnăs ăs ăγγ/2005/QH11 c aăn căC ngăHoƠăXưăH iăCh ăNgh aă Vi tăNambanăhƠnhăngƠyă14/6/β005.
- http://vi.wikipedia.org/wiki/Gi%C3%A1_tr%E1%BB%8B_%28kinh_t%E1%BA% BF_h%E1%BB%8Dc%29 truyăc păngƠyă10/γ/β015.
- http://vi.wikipedia.org/wiki/V%C4%83n_ph%C3%B2ng truyă c pă ngƠyă
11/3/2015.
- LêăHoƠngăVi tăPh ngă(β010).ă ng d ng mô hình h i quy và h th ng thông tin đ a lý đ phân tích các nhân t nh h ng đ n giá nhà t i Vi t Nam.
- LêăKh ngăNinhă(β011). Các y u t nh h ng đ n giá đ t vùng ven đô th đ ng b ng sông C u Long,T păchíăphátătri năkinhăt ,ăS ăβ54,ă11ăậ 17.
- Nguy nă ìnhă Th ă (β011).ăPh ng pháp nghiên c u khoa h c trong kinh
doanh,ăNxbăLaoăđ ngă- Xưăh i,ăHƠăN i.
- Nguy nă Ng că Vinhă (β011). Nhân t chính sách tác đ ng đ n giá nhà , nghiên c u tình hu ng t i Vi t Nam,ăT păchíăPhátătri năkinhăt ,ăs ăβ54, 24 - 29.
- Nguy năNg căVinhă(β011). Vì sao giá nhà đ t đô th t i n c ta cao? T pă chíăCôngăngh ăngơnăhƠngăs ă68,ăγ9ăậ 43.
- Nguy năNg căVinhăvƠăNguy năQu nhăHoaă(β01β).ă Giáoătrình:ăTh m đ nh giá tr b t đ ng s n.ăNhƠăxu tăb nălaoăđ ngăxưăh i.
- Nguy năQu căNghi,ăNguy nă inhăY năOanh,ăQuáchăTônăM ngăTuy năvƠă Nguy năTh ăH iăAnhă(ăβ01β).ă ng d ng mô hình đ nh giá Hedonic nh m xác đ nh các nhân t nh h ng đ n giá cho thuê trên đ a bàn thành ph C n Th .ăK ăy uăkhoaăh c iăh căC năTh , 2012: 186-194.
- Nguy năQu nhăHoa,ăNguy năTh chă(β01γ). nh giá đ t hàng lo t b ng mô hình h i quy. T păchíăPhátătri năkinhăt ,ăβ69,ăγ/β01γ,ă11ă-19.
- Nguy năTh ăM Linhă(β011)ă ngăd ngămôăhìnhăắDECISIONăTREE”ătrongă đ nhăgiáăđ tăt iăVi tăNam,ăT păchíăTƠiăchínhăs ă8/β01γ.
- Ph măTríăCaoă(β014).ăKinh t l ng ng d ng. NxbăLaoăđ ngă- xưăh i.
- Tr năThanhăHùngă(β008) Thamălu n:ăLý thuy t tri n v ng mô hình hóa toán
h c và c u n i gi a kinh t h c hành vi v i kinh t h c c đi n. T aăđƠmădoă T ngăh iăxơyăd ngăt ăch c.
- Tr năThuăVơnăvƠăNguy năTh ăGiangă(β011).ă ng d ng mô hình Hedonic v các y u t nh h ng giá b t đ ng s n t i Tp, H Chí Minh, T păchíăPhátă tri năkinhăt ,ăs ăβ54, 18 - 23.
DANHăM CăTĨIăLI UăTI NGăANH
- Brennan T. P., Cannaday R. E., Colwell P. F. (1984). “Office Rent in the Chicago CBD”, Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association, Vol.12, p 243 - 260.
- Brent R. Moulton (2011). “The Expanding Role of Hedonic Methods in the Official Statistics of the United States”, Bureau of Economic Analysis, U. S. Department of Commerce Washington DC, No. 0014.
- Court A. T. (1939). “Hedonic Price Indexes with Automotive Examples”, In
ắThe Dynamics of Automotive Demand”,ăGeneralăMotors,ăNewăYork:,ăp:ă98ă ậ 119.
- Dunse N., Jones C. (1998). “A Hedonic Price Model of Office Rents”,
- Edaă Ustaoğluă (β00γ). “Hedonic Price Analysis Of Office Rents: A Case
Study Of The Office Market In Ankara”, Middle East Technical University Master Thesis.
- Frew J., Jud G. D. (1988). “The Vacancy Rate and Rent Level in the Commercial Office Market”, Journal of Real Estate Research, Vol. 3, No. 1, p: 1-8.
- Glasscock J. L., Johanian S., Sirmans C. F. (1990). “An Analysis of Office Market Rents: Some Empirial Evidences”, Journal of American Real Estate and Urban Economics Association, Vol. 18, No. 1, p: 105-119.
- Goodman, A. C. (1998). “Andrew Court and the Invention of Hedonic Price
Analysis”, Journal of Urban Economics, Vol. 44, p: 291 ậ 298.
- Hoang Huu Phe and Patrick Wakley (2000). Status, Quality and the Other Trade – off Towards a New Theory of Urban Residencial Location. Urban studies vol 37, N1, 7 - 35.
- Hough D. E., Kratz C. G. (1983). “Can “Good” Architecture Meet the Market Test”?”. Journal of Urban Economics, Vol. 14, p 40 -54.
- MalpezziăStephenă(β00β).ăắChapter 5: Hedonic Pricing Models: A Selective and Applied Review”, Housing Economics and Public Policy, Blackwell Science Ltd, Oxford, UK.
- Mills, E. S. (1992). “Office Rent Determinants in the Chicago Area”,ăJournală
of the American Real Estate and Urban Economics Association, Vol. 20, p: 273-287.
- Ronald G. Ridker, John A. Henning (1967). “The Determinants of Residential Property Values with Special References to Air Pollution”. The review of Economics and Statistics, Vol. 49, No. 2, p: 246-257.
- Rosen S. (1974). “Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”, Journal of Political Economy, Vol. 82, No. 1, p: 34 ậ 55.
- Sivitanidouă R.ă (1995).ă ắUrban Spatial Variations in Office-Commercial
Rents: The Role of Spatial Amenities and Commercial Zoning”, Journal of Urban Economics, Vol.38, p.23 - 49.
- Triplett J. E. (1986). “The Economic Interpretation of Hedonic Methods”, Survey of Current Business 86:1, January, p: 36 ậ 40.
- Triplett J. E. (2002). “Chapter 3: Hedonic Price Indexes and Hedonic Quality Adjustments”, Handbook on Quality Adjustment of Price Indexes for Information and Communication Technology Products, OECD Directorate for Science.
- Webb R. B., Fisher J.D. (1996). “Development of an Effective (Lease) Index for the Chicago CBD”, Journal of Urban Economics, Vol.39, p: 1-19.
- Wheaton W. C., Torto R. G. (1994). “Office Rent Indices and Their
PH ăL C Ph ăl că1.
Phi uăkh oăsát
Nh mă th că hi năđ ă tƠiă nghiênă c uă lu nă v n:ăPHỂNă TệCHă CỄCă NHỂNăT ă
TỄCă NGă Nă GIỄă V Nă PHọNG CHOă THUểă T Iă KHUă V Că
TRUNGăTỂMăTHĨNHăPH ăH ăCHệăMINH xinăanh/ch ăvuiălòngăchoăbi tăỦă
ki năv ănh ngăcơuăh iătrongăb ngăkh oăsát,ăm iăthôngătinăcungăc păs ăđ căb oă m tăvƠăch ăph căv ăchoăvi cănghiênăc uăc aăđ ătƠi.
A.ăPH NăTHỌNGăTINăCỄăNHỂN
- H ăvƠătênăng iătr ăl iăkh oăsát: --- - Ch căv : ---