LI CAM OAN
4.2.1K tăqu ăxơyăd ngăhƠmăh iăquy
4. 2K TăQU ăC AăMỌăHỊNH
4.2.1K tăqu ăxơyăd ngăhƠmăh iăquy
Ph ng phápă h iă quyă bìnhă ph ngă nh ă nh tă OLSă (Ordinaryă Leastă Squares)ăă đ căs ăd ngăv iăbi năph ăthu călƠăGTβă(giáăv năphòngăchoăthuê)ăvƠăcácăbi năđ că l păđ cămôăt ă ăb ngăγ.1.
K tăqu ăxơyăd ngăhƠmăh iăquy 1: Ln_GT2i = + ˆ2KC1 + 3 ˆ KC2 + ˆ4DTT + 5 ˆ TD + ˆ6VS1 + 7 ˆ VS2 +ˆ8AN1 + 9 ˆ AN2 + ˆ10PU1 + 11 ˆ PU2+ ˆ12CQ1 + 13 ˆ CQ2 +ˆ14VT1 + 15 ˆ VT2 + ˆ16TM1 + 17 ˆ TM2 +ˆ18D1 + 19 ˆ D2 +ˆ20THT + TDT + DTX + MD1 + MD2 + DC1 + DC2 + u i Trongăđó:
t iă lƠăcácăh ăs ămôăhìnhăh iăquy. i
u lƠăsaiăs ămôăhìnhăh iăquy.
Bi n ph thu c:
GTβălƠăđ năgiáă1m2 v năphòngăchoăthuê(VN /m2/tháng). Ln_ăGTβ:ăLogagităc ăs ăt ănhiênăc aăGTβ.
Bi n đ c l p:
KC1: Kho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăđ nătrungătơmăthƠnhăph ă(km). KC2: Kho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăt iătr căđ ngăgiaoăthôngăchínhă(km)
DTT: Di nătíchăsƠnăthuêă(m2
).
TD: Tu iăđ iăc aătòaănhƠăv năphòngă(n m).
THT: Th iăh năthuêăc aăv năphòngăchoăthuêă(tháng).
TDT: T ngădi nătíchăsƠnăchoăthuêă(m2
). DTX: T ngădi ntíchăbưiăđ ăxeă(m2
).
VS1: Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăv ăsinhăt iăv năphòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1,ă trungăbìnhă=ă0).
VS2: Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăv ăsinhăt iăv năphòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ătrungă bìnhă=ă0).
AN1: Bi năgi ăm căđ ăanăninhăkhuăv căv năphòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1,ătrungă bìnhă=ă0).
PU1: Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăph nă ngăc aăbanăqu nălỦătòaănhƠăv năphòngă choăthuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0).
PU2: Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăph nă ngăc aăbanăqu nălỦătòaănhƠăv năphòngă choăthuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0).
CQ1: Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăc nhăquanăxungăquanhăv năphòngăchoăthuêă (r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0).
CQ2: Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăc nhăquanăxungăquanhăv năphòngăchoăthuêă (t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0).
VT1: Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăm ngăvi năthôngăc aăv năphòngăchoăthuêă(r tă t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0).
VT2: Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăm ngăvi năthôngăc aăv năphòngăchoăthuêă(t tă =ă1,ătrungăbìnhă=ă0).
TM1: Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăthangămáyăc aăv năphòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă 1,ătrungăbìnhă=ă0).
TM2: Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăthangămáyăc aăv năphòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ă trungăbìnhă=ă0).
D1: Bi năgi ăm c đ ăhƠiălòngăv ăh ăth ngăđi năc aăv năphòngăchoăthuêă(r tăt tă =ă1,ătrungăbìnhă=ă0).
D2: Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăh ăth ngăđi năc av năphòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ă trungăbìnhă=ă0).
MD1: Bi năgi ăm căđ ăm tăđ ăgiaoăthôngăxungăquanhăv năphòngăchoăthuêă(r tă đôngă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0).
MD2: Bi nă gi ă m că đ ă m tă đ ă giaoă thôngă xungă quanhă v nă phòngă choă thuêă (đôngă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0).
DC1: Bi nă gi ă đi uă ch nhă giáă trênă h pă đ ngă (theoă l mă phátă =ă 1,ă khôngă đi uă ch nhă=ă0). (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
DC2: Bi năgi ăđi uăch nhăgiáătrênăh păđ ngă(t ăl ăghiătrênăh păđ ngă=ă1,ăkhôngă đi uăch nhă=ă0).