LI CAM OAN
4.2.2K tăqu ăphơnătíchăh iăquyăđaăbi năb ngăph ngăphápăOLS
4. 2K TăQU ăC AăMỌăHỊNH
4.2.2K tăqu ăphơnătíchăh iăquyăđaăbi năb ngăph ngăphápăOLS
T ăk tăqu ăphơnătíchăh iăquyăđaăbi n,ătaăth y: Các bi n có m c ý ngh a th ng kê 0.1% (***):
- Kho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăđ nătrungătơmăthƠnhăph ;ă
- Di nătíchăthuê;ă
- Tu iăđ iăc aătòanhƠăv năphòng;ă
- Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăc nhăquanăxungăquanhăv năphòngăchoăthuê(t tă=ă1,ă trungăbìnhă=ă0);
- Th iăh năthuê;ă
- Bi năgi ăm căđ ăm tăđ ăgiaoăthôngăxungăquanhăv năphòngăchoăthuê (đôngă=ă1,ă trungăbìnhă=ă0).
Các bi n có m c ý ngh a th ng kê 1% (**):
- T ngădi nătíchăbưiăđ ăxe;ă
- Bi năgi ăm căđ ăm tăđ ăgiaoăthôngăxungăquanhăv năphòngăchoăthuê (r tăđôngă=ă 1,ătrungăbìnhă=ă0).
Các bi n không có ý ngh a th ng kê g m:
- Kho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăt iătr căđ ngăgiaoăthôngăchính;
- Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăv ăsinhăt iăv năphòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1,ătrungă bìnhă=ă0);
- Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăv ăsinhăt iăv năphòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă
= 0);
- Bi năgi ăm căđ ăanăninhăkhuăv căv năphòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă
0);
- Bi năgi ăm căđ ăanăninhăkhuăv căv năphòngăchothuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0);
- Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ph nă ngăc aăbanăqu nălỦătòaănhƠăv năphòngăchoă thuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0);
- Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăph nă ngăc aăbanăqu nălỦătòaănhƠăv năphòngăchoă thuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0);
- B ngă4.2ăK tăqu ăphơnătíchăh iăquyăc aămôăhìnhă1 * p<0.05, ** p<0.01, *** p<0.001 t statistics in parentheses N 182 (7.71) _cons 141.4*** (0.84) dc2 0.0246 (0.12) dc1 0.00363 (3.67) md2 0.0786*** (2.95) md1 0.0803** (2.93) dtx 0.0000598** (-0.85) tdt -0.00000287 (-10.06) tht -0.0235*** (-0.72) d2 -0.0264 (-0.79) d1 -0.0324 (-0.73) tm2 -0.0162 (0.15) tm1 0.00416 (0.90) vt2 0.0291 (0.30) vt1 0.0111 (3.48) cq2 0.0658*** (1.41) cq1 0.0401 (-0.41) pu2 -0.0131 (0.19) pu1 0.00689 (1.23) an2 0.0315 (0.78) an1 0.0234 (-0.99) vs2 -0.0350 (-0.82) vs1 -0.0321 (-6.96) td -0.0636*** (-3.78) dtt -0.000162*** (-1.18) kc2 -0.177 (-7.96) kc1 -0.0511*** lngt2 (1) Ngu n: K t qu phân tích t s li u kh o sát c a tác gi
- Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăc nhăquanăxungăquanhăv năphòngăchoăthuêă(r tăt tă =ă1,ătrungăbìnhă=ă0);
- Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăm ngăvi năthôngc aăv năphòngăchoăthuêă(r tăt t = 1, trung bìnhă=ă0);ă
- Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăm ngăvi năthôngăc aăv năphòngăchoăthuêă(t t = 1,
trungăbìnhă=ă0);ă
- Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăthangămáyăc aăv năphòngăchoăthuêă(r tăt t = 1,
trungăbìnhă=ă0);ă
- Bi năgi ăm c đ ăhƠiălòngăv ăthangămáyăc aăv năphòngăchoăthuêă(t t = 1, trung
bìnhă=ă0);ă
- Bi năgi ăm c đ ăhƠiălòngăv ăh ăth ngăđi năc aăv năphòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1, trungăbìnhă=ă0);ă
- Bi năgi ăm c đ ăhƠiălòngăv ăh ăth ngăđi năc aăv năphòngăchoăthuêă(t t = 1, trung bìnhă=ă0); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- T ngădi nătíchăsƠnăchoăthuê; Bi năgi ăđi uăch nhăgiáătrênăh păđ ngă(theoăl mă phátă=ă1,ăkhôngăđi uăch nh = 0);
- Bi năgi ăđi uăch nhăgiáătrênăh păđ ngă(t ăl ăghiătrênăh păđ ngă=ă1,ăkhôngăđi uă ch nhă=ă0).
Chiăti tăk tăqu ăh iăquyăđaăbi năc aămôăhìnhă1ă(Ph ăl căs ăβ)
Cácăbi năkhôngăcóăỦăngh aăth ngăkêătrongămôăhìnhănêuătrên,ătácăgi ăch yăh iă quyăt ngăbi năđ căl păv iăbi năph ăthu căvƠăk tăqu ăcácăbi năcóăm căỦăngh aăth ngă kê,ănênătácăgi ăgi ăl iătrongămôăhình,ăc ăth nh ăsau:
B ngă4.3ăTómăt tăk tăqu ăh iăquyăt ngăbi năđ căl păcóăỦăngh aăth ngăkê
TT BI N TểNăBI N P_
VALUE R
2 PH ă L C
1 KC2 Kho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăt iătr căđ ngă
giaoăthôngăchính 0.000 0.1097 3
2 VS1 Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăv ăsinhăt iăv năphòngă
choăthuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0) 0.033 0.0251 3 3 AN1 Bi năgi ăm căđ ăanăninhăkhuăv căv năphòngăchoă
thuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0) 0.000 0.1462 4
4 AN2 Bi năgi ăm căđ ăanăninhăkhuăv căv năphòngăchoă
thuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0) 0.000 0.0596 4
5 PU1
Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăph nă ngăc aăbanăqu nă lỦătòaănhƠăv năphòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă = 0)
6 PU2
Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăph nă ngăc aăbanăqu nă lỦătòaănhƠăv năphòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă 0)
0.000 0.1194 5
7 CQ1 Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăc nhăquanăxungăquanhă
v năphòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0) 0.000 0.2516 6 8 VT1 Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăm ngăvi năthôngăc aă
v năphòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0) 0.004 0.0455 6 9 TM1 Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăthangămáyăc aăv nă
phòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0) 0.004 0.0805 7 10 D1 Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăh ăth ngăđi năc aăv nă
phòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0) 0.000 0.1733 7 11 D2 Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăh ăth ngăđi năc aăv nă
phòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0) 0.000 0.1285 8
12 TDT T ngădi nătíchăsƠnăchoăthuê 0.000 0.0751 8
Ngu n: K t qu h i quy t ng bi n theo s li u c a tác gi
M tătrongănh ngăy uăt ăph năánhăỦăngh aăc aămôăhìnhăh iăquyălƠăh ăs ăR2 vƠăh ă s ănƠyălƠăm tăhƠm khôngăgi mătheoăs ăl ngăbi năđ aăvƠoămôăhình.ă i uănƠyăcóă ngh aăkhiăđ aăcƠngănhi uăbi năvƠoămôăhìnhăh iăquyăthìăgiáătr ăR2cƠngăcao,ătuyănhiênă khôngăph iăbi nănƠoăđ aăvƠoăhƠmăh iăquyăc ngăcóăỦăngh aăgi iăthíchăchoăs ăbi nă thiênăc aăbi năph ăthu c.ăMôăhìnhănghiênăc uăbanăđ uăxơyăd ngăβ5ăy uăt ăcóăk ă v ngătácăđ ngăđ năgiáăv năphòngăchoăthuê.ăCácăy uăt ăđưăđ cănhi uănghiênăc uă choăr ngăt tăc ăcácăbi năđ cănêuă ătrênă nhăh ngăđ năgiáăv năphòngăchoăthuê.ă Tuyănhiên,ătrongăquáătrìnhăkh oăsátăth căt ,ăm tăs ăy uăt ăb ălo iădoăkhôngăphùăh pă v iăth cătr ngăv năphòngăchoăthuêăt iăkhuăv cătrungătơmăTP. HCMănh :ăBi năgi ă m căđ ăhƠiălòngăv ăv ăsinhăt iăv năphòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0);ăBi nă gi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăm ngăvi năthôngăc aăv năphòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă
= 0); Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăthangămáyăc aăv năphòngăchoăthuêă(t t = 1, trung (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
bìnhă=ă0);ăBi năgi ăđi uăch nhăgiáătrênăh păđ ngă(theoăl măphátă=ă1,ăkhôngăđi uă ch nh = 0); Bi nă gi ă đi uă ch nhă giáă trênă h pă đ ngă (t ă l ă ghiă trênă h pă đ ngă= 1,
khôngăđi uăch nhă=ă0).
Cácăbi năb ălo iăkh iămôăhìnhădoăkhôngăcóăỦăngh aăth ngăkêă(m căỦăngh aăth ngă kêăl năh nă5%ă(p_valueă>ă0.05).ăC ăth :ă
B ng 4.4 Tómăt tăk tăqu ăh iăquyăt ngăbi năđ căl păkhôngăcóăỦăngh aăth ngăkê
TT BI N TểNăBI N P_VA
LUE R
2 PH ă L C
1 VS2 Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăv ăsinhăt iăv năphòngă
choăthuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0) 0.154 0.0113 9 2 VT2 Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăm ngăvi năthôngăc aăv nă
phòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0) 0.105 0.145 9 3 TM2 Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăthangămáyăc aăv nă
phòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0) 0.113 0.0139 10 4 DC1 Bi năgi ăđi uăch nhăgiáătrênăh păđ ngă(theoăl măphátă
=ă1,ăkhôngăđi uăch nhă=ă0) 0.537 0.0021 10 5 DC2 Bi năgi ăđi uăch nhăgiáătrênăh păđ ngă(t ăl ăghiătrênă
h păđ ngă=ă1,ăkhôngăđi uăch nhă=ă0) 0.946 0.0000 11
Ngu n: K t qu h i quy t ng bi n theo s li u c a tác gi
T ăk tăqu ăphơnătíchăh iăquyăđaăbi n,ătaăth yăcácăbi năcóăm căỦăngh aăth ngăkêă 0.1%ă(***):ăKho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăđ nătrungătơmăthƠnhăph ;ăDi nătíchă thuê;ăTu iăđ iăc aătòaănhƠăv năphòng;ăBi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăc nhăquanăxungă quanhăv năphòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0);ăTh iăh năthuê;ăBi năgi ăm căđ ă m tăđ ăgiaoăthôngăxungăquanhăv năphòngăchoăthuêă(đôngă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0).ăCácă bi năcóăm căỦăngh aăth ngăkêă1%ă(**):ăT ngădi nătíchăbưiăđ ăxe;ăBi năgi ăm căđ ă m tăđ ăgiaoăthôngăxungăquanhăv năphòngăchoăthuêă(r tăđôngă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0).ă Cácăbi năkhôngăcóăỦăngh aăth ngăkêăg m:ăKho ngăcáchăt ăv năphòngăchoăthuêăt iă tr căđ ngăgiaoăthôngăchính;ăBi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăv ăsinhăt iăv năphòngăchoă thuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0);ăBi năgi ăm căđ ăanăninhăkhuăv căv năphòngăchoă thuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0);ăBi năgi ăm căđ ăanăninhăkhuăv căv năphòngăchoă thuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0);ăBi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăph nă ngăc aăbanăqu nă lỦătòaănhƠăv năphòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0);ăBi năgi ăm căđ ăhƠiălòngă v ăph nă ngăc aăbanăqu nălỦătòaănhƠăv năphòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0);ă Bi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăc nhăquanăxungăquanhăv năphòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1,ă trungăbìnhă=ă0);ăBi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăm ngăvi năthôngăc aăv năphòngăchoă
B ngă4.5ăK tăqu ăphơnătíchăh iăquyăc aămôăhìnhă2 * p<0.05, ** p<0.01, *** p<0.001 t statistics in parentheses N 182 (7.87) _cons 140.6*** (3.90) md2 0.0821*** (3.15) md1 0.0846** (3.01) dtx 0.0000608** (-0.84) tdt -0.00000267 (-10.42) tht -0.0236*** (-0.75) d2 -0.0261 (-0.84) d1 -0.0326 (1.00) tm1 0.0211 (-0.94) vt1 -0.0177 (3.43) cq2 0.0632*** (1.34) cq1 0.0377 (-0.92) pu2 -0.0278 (-0.26) pu1 -0.00899 (1.20) an2 0.0302 (0.81) an1 0.0237 (0.22) vs1 0.00407 (-7.10) td -0.0632*** (-3.83) dtt -0.000161*** (-1.20) kc2 -0.174 (-8.07) kc1 -0.0500*** lngt2 (1) Ngu n: K t qu phân tích t s li u kh o sát c a tác gi
thuêă(r tăt tă=ă1,ătrung bìnhă=ă0);ăBi năgi ăm căđ ăhƠiălòngăv ăthangămáyăc aăv nă phòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0);ăBi năgi ăm c đ ăhƠiălòngăv ăh ăth ngă đi năc aăv năphòngăchoăthuêă(r tăt tă=ă1, trungăbìnhă=ă0);ăBi năgi ăm cđ ăhƠiălòngă v ăh ăth ngăđi năc aăv năphòngăchoăthuêă(t tă=ă1,ătrungăbìnhă=ă0);ăT ngădi nătíchă sƠnăchoăthuê.
Chiăti tăk tăqu ăh iăquyăđaăbi năc aămôăhìnhăβă(Ph ăl căs ă1β)