- Cơ chế chính sách của tỉnh;
2. Diện tích đất đã kê kha
4.2.2. Nhóm yếu tố thuộc về các cơ quan chức năng
4.2.2.1. Sự phối hợp của các cơ quan chức năng
Một vấn đề rất quan trọng trong công tác GPMB đó là sự liên kết giữa chính quyền và các đoàn thể trong xã hội tại nơi tiến hành thu hồi đất và bồi thường giải phóng mặt bằng. Các đoàn thể có vai trò rất quan trọng đối với không chỉ chính sách GPMB và đền bù nói riêng mà còn tất cả chính sách của nhà nước nói chung. Việc gắn kết người dân và nhà nước nhiều khi phụ thuộc rất nhiều vào các đoàn thể này, họ vừa có vai trò giúp đỡ nhưng đồng thời lại có vai trò tuyên truyền, khuyến khích người dân thực hiện theo đường lối chính sách của nhà nước. Như vậy, với vai trò quan trọng đó, rõ ràng cần phải có một luồng thông tin từ chính quyền tới các đoàn thể để các đoàn thể có thể hiểu rõ về những vấn đề liên quan đến công tác GPMB, từ đó giúp đỡ chính quyền để tác động tới người dân, đẩy nhanh tiến độ GPMB. Tuy nhiên trong công tác giải phóng mặt bằng tại khu công nghiệp Tam Dương II còn thiếu sự gắn kết đó, và điều này liên quan nhiều đến câu chuyện các hộ dân khi nhận được thông báo đền bù thì đua nhau trì hoãn thời gian kiểm kê để
trồng thêm các cây mới và xây dựng nên các công trình tạm bợ với diện tích tối đa với chất lượng kém để chờ được đền bù. Điều này cho thấy vấn đề về tuyên truyền và phổ biến để người dân hiểu và chấp hành đúng các chính sách của nhà nước và địa phương là điều rất quan trọng cần có sự phối hợp giữa các cấp các ngành ở địa phương.
4.2.2.2. Công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật
Công tác tuyên truyền, phổ biến và quán triệt các chính sách về đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng chưa được quan tâm đúng mức, trình tự thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằng có khâu còn thiếu công khai, minh bạch, dân chủ, trong kiểm kê, áp giá còn sai sót nhiều…; công tác quy hoạch, quản lý đất đai của chính quyền các cấp còn nhiều bất cập cũng là những nguyên nhân gây ra khó khăn cho công tác thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằn
4.2.2.3. Năng lực cán bộ:
Khả năng giải quyết các chế độ, chính sách đối với các hộ dân trong vùng bị ảnh hưởng, thái độ và năng lực của cán bộ, công chức của cơ quan có thẩm quyền khi tiếp xúc với dân trong quá trình giải quyết các chế độ, chính sách triển khai công tác GPMB. Những phức tạp này thường nảy sinh do việc không đạt được sự đồng thuận với người dân về mức giá đền bù, hoặc khi đạt được sự đồng thuận thì lại không có khả năng chi trả nên luôn gây khó khăn về sau và đòi hỏi phải thương lượng lại khi mức giá thị trường tăng. Sự am hiểu pháp luật, cách giải quyết nhanh gọn cùng với sự cảm thông, tôn trọng lợi ích của người dân, thấu hiểu được tâm lý và nguyện vọng của người dân khi thực thi công vụ của cán bộ, công chức sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong việc tạo dựng sự hợp tác của nhân dân trong vùng dự án nhằm tránh các phản ứng tiêu cực lây lan gây bất lợi cho tiến độ GPMB. Nếu đội
ngũ này yếu kém về năng lực sẽ không thể giải thích hay tư vấn, tuyên chuyền cho người dân hiểu được và làm theo, và đòi hỏi họ phải có tính linh hoạt nhanh nhẹn trong công việc. Như vậy, nếu đội ngũ nhân lực yếu kém thì các giải pháp sẽ bất cập và không phù hợp với thực tế.