- Người sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người được giao đất trái thẩm quyền hoặc được thanh lý hoá giá nhà ở của hợp tác xã nhưng người chuyển nhượng nay đã chết.
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất trái thẩm quyền nhưng trên giấy tờ giao đất hoặc phiếu thu tiền không ghi rõ mục đích sử dụng, loại đất được giao theo quy định.
- Hộ gia đình tự chuyển đổi một phần thửa đất cho nhau để vuông thửa và thuận tiện sử dụng nhưng không làm thủ tục chuyển đổi, đăng ký biến động.
- Hộ gia đình chuyển nhượng 1 phần hoặc cả thửa đất trước khi Luật đất đai 2003 có hiệu lực nhưng chỉ có giấy tờ mua bán viết tay qua nhiều lần chủ sử dụng nhưng không có xác nhận của UBND xã.
- Hộ gia đình, cá nhân tự chia tách đất ở thành nhiều thửa để thực hiện việc tặng cho tài sản cho con làm nhà ở (tự giãn trên đất vườn), hiện đã xây dựng nhà ở kiên cố và sử dụng đất ổn định nhưng không làm thủ tục đăng ký biến động.
- Hộ gia đình xây dựng nhà ở kiên cố trên đất canh tác, đất trồng cây lâu năm liền kề với đất ở đã được cấp GCN, sử dụng đất không đúng mục đích.
- Hộ gia đình xây dựng tường rào, công trình lấn chiếm đường đi, mương, rãnh thoát nước, hồ, ao, sông, suối, lấn chiếm đất công làm mất hiện
trạng sử dụng đất theo GCN đã cấp.
4.4.5.2. Tồn tại trong cấp GCNQSD đất nông nghiệp
- Việc xác định chủ sử dụng đất được giao ban đầu gặp nhiều khó khăn do các hộ gia đình, cá nhân tự thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng một phần hoặc cả thửa đất để tiện canh tác đến nay đã chuyển đổi qua nhiều lần chủ sử dụng đất nhưng không làm thủ tục chuyển đổi, đăng ký biến động.
- Hộ gia đình, cá nhân tự dồn điền đổi thửa và chuyển mục đích sử dụng đất canh tác sang nuôi trồng thủy sản nhưng không làm thủ tục chuyển đổi, chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai, làm thay đổi ranh giới của thửa đất vì vậy không xác định được hiện trạng theo GCN đã cấp ban đầu.
- Hộ gia đình cá nhân thực hiện dồn điền đổi thửa theo chủ trương nhưng trong quá trình dồn điền đổi thửa có chuyển đổi lẫn giữa đất đã được cấp GCN với đất công ích do UBND xã quản lý.
- Một số địa phương tự thực hiện việc điều chỉnh lại ruộng đất sau khi cấp GCN nhưng không thiết lập hồ sơ thu hồi và giao đất nên người sử dụng đất hiện tại không phải là người đã được cấp GCN.