bàn huyện Sóc Sơn giai đoạn 2011 - 2013.
4.3.2.1 Đánh giá kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Sóc Sơn giai đoạn 2011 - 2013. Sóc Sơn giai đoạn 2011 - 2013.
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là phương thức đơn giản nhất của việc chuyển quyền sử dụng đất, nó bao hàm việc “đổi đất lấy đất” giữa các chủ thể sử dụng đất, nhằm mục đích chủ yếu là tổ chức lại sản xuất cho phù hợp, khắc phục tình trạng manh mún, phân tán đất đai.
Theo số liệu thu thập được thì trong giai đoạn 2011 - 2013 trên địa bàn huyện không có một trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nào. Sau khi Luật Đất đai được thi hành cũng như chủ trương của nhà nước được thực hiện thì việc phân bố đất nông nghiệp tương đối ổn định và thuận tiện cho sản xuất với người dân.
4.3.2.2 Đánh giá kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Sóc Sơn giai đoạn 2011-2013 huyện Sóc Sơn giai đoạn 2011-2013
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển quyền phổ biến ở huyện Sóc Sơn. Nó là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác trên cơ sở có giá trị. Trong trường hợp này người nhận chuyển nhượng phải trả cho người chuyển nhượng một khoản tiền hoặc hiện vật bằng với giá trị mà thửa đất đó bỏ ra để có được quyền sử dụng hoặc công sức bỏ ra để cải tạo mảnh đất đó. Với sự phát triển như hiện nay có thể thấy rằng đất đai được chuyển nhượng rất nhiều điều này làm cho thị trường bất động sản phát triển mạnh và sôi động. Sóc Sơn là một huyện có tốc độ tăng trưởng nhanh, có khu công nghiệp Nội Bài, trục đường Quốc lộ 2 và Quốc lộ 3 chạy qua nên tạo điều kiện cho đất đai phát triển, do đó việc chuyển quyền sử dụng đất diễn ra tương đối nhiều.
Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Sóc Sơn giai đoạn 2011 - 2013 được thể hiện tại bảng 4.4.
Bảng 4.4: Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Sóc Sơn giai đoạn 2011 - 2013.
Năm
Hồ sơ (bộ) Diện tích (ha)
Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) hoàn thành Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) hoàn thành 2011 1587 1579 99,50 28,566 27,127 94,96 2012 1273 1267 99,53 22,914 21,834 95,29 2013 1056 1056 100,00 19,008 19,008 100,00 Tổng 3916 3902 99,64 70,488 67,969 96,43 (Nguồn số liệu: Phòng TNMT huyện Sóc Sơn)
Từ bảng 4.4 có thể thấy hoạt động chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn huyện diễn ra tương đối ổn định. Tuy nhiên cũng thấy số lượng hồ sơ có xu hướng giảm nhẹ qua từng năm. Cao nhất là năm 2011 với 1587 hồ sơ đăng ký. Nguyên nhân số lượng hồ sơ giảm dần qua từng năm là do bối cảnh chung của nền kinh tế đất nước và của Thành phố. Thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trầm lắng chưa có dấu hiệu phục hồi, giao dịch đất đai giảm liên tiếp trong những năm gần đây. Ngoài ra cũng có thể thấy công tác giải quyết hồ sơ vẫn
luôn được đảm bảo tiến độ. Số lượng hồ sơ được hoàn thành không có chênh lệch lớn so với số hồ sơ đăng ký ban đầu. Tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ chủ yếu là đất ở còn đất nông nghiệp chiếm số lượng nhỏ.