minh bạch và lành mạnh của các giao dịch trên thị trường BđS thông qua Sàn giao dịch, Trung tâm giao dịch BđS ựể mọi ựối tượng có nhu cầu ựược tiếp cận thông tin mua bán, hạn chế ựầu cơ, mua ựi bán lại, thu
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 94 lời bất chắnh. Nhà nước chủ ựộng ựịnh hướng, ựiều tiết và kiểm soát ựể ổn ựịnh thị trường bất ựộng sản, khắc phục tình trạng tự phát, ựầu cơ bất ựộng sản.
4.5.2. Giải pháp về kỹ thuật
- Nghiên cứu hoàn thiện chắnh sách về quy chế ựấu giá quyền SDđ, áp dụng thống nhất trên phạm vi toàn quốc.
- Giá ựất của Nhà nước quy ựịnh cần ựủ mức chi tiết trong các trường hợp khác nhau, ựặc biệt cần sát giá thị trường.
- Thu hút các nguồn lực của xã hội, khuyến khắch các thành phần kinh tế tham gia ựầu tư phát triển hàng hoá bất ựộng sản, ựặc biệt là ựầu tư xây dựng các công trình sản xuất kinh doanh, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
- Cần sớm có quy ựịnh về cơ chế ựịnh giá ựất thông qua các doanh nghiệp hoạt ựộng trong lĩnh vực ựịnh giá ựất một cách ựộc lập.
- Cần tạo cơ chế thông thoáng về thủ tục hành chắnh ựối với người tham gia ựấu giá và trúng giá.
- Tăng cường tắnh cạnh tranh, khai thông ách tắc ựể thị trường hoạt ựộng lành mạnh và quản lý có hiệu quả thị trường bất ựộng sản.
- đầu tư cơ sở hạ tầng tại các vị trắ ựấu giá ựể thu hút người mua.
4.5.3. Giải pháp về cơ chế tài chắnh
- Sớm nghiên cứu ựiều chỉnh, bổ sung một số loại thuế và lệ phắ liên quan ựến ựấu giá quyền SDđ và thị trường BđS theo hướng khuyến khắch sử dụng có hiệu quả BđS, ựồng thời phát triển mạnh các giao dịch chắnh thức trên thị trường.
- Giảm thuế và phắ trong giao dịch trên thị trường bất ựộng sản ở mức hợp lý nhằm khuyến khắch giao dịch chắnh thức, khắc phục tình trạng giao dịch
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 95
ỘngầmỢ, các hành vi trốn tránh nghĩa vụ tài chắnh gây thất thu cho ngân sách nhà nước.
- Có cơ chế sử dụng nguồn thu từ ựấu giá quyền SDđ một cách công khai, minh bạch và hiệu quả.
- Tạo ựiều kiện ựể nhà ựầu tư có thể trả tiền một cách hợp lý nhất, tránh tình trạng bỏ cọc vì như vậy sẽ làm ảnh hưởng tới uy tắn các cuộc ựấu giá sau này.
- Giải quyết dứt ựiểm tình trạng Ộcò mồiỢ nêu trên ựể chống thất thu cho ngân sách và chống nhũng nhiễu các phiên ựấu giá ựất.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 96