IV. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
3. Biến ựộng ựất ựai giai ựoạn 200 5-
4.3.3. Dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất tại xã Yên Sơn
Yên Sơn nằm ở phắa đông Nam của huyện, cách trung tâm huyện 30km với tổng diện tắch tự nhiên 5.180,72 ha. Có vị trắ tiếp giáp như sau:
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 81
- Phắa Bắc giáp xã Yên Lương và Yên Lãng - Phắa đông giáp xã Lương Nha và Tinh Nhuệ - Phắa Nam giáp tỉnh Hòa Bình
- Phắa Tây giáp với tỉnh Hòa Bình
Xã Yên Sơn có ựường tỉnh lộ 316 chạy qua, giáp tỉnh Hòa Bình rất thuận lợi cho việc giao lưu hàng hóa, văn hóa xã hội với các vùng lân cận ựể
học hỏi, tiếp thu những kinh nghiệm sản xuất, các hình thức phát triển sản xuất ựa ngành nghề, các giống cây trồng vật nuôi và tiêu thụ sản phẩm.
Dự án ựấu giá quyền SDđ tại khu đề Ngữ xã Yên Sơn có vị trắ mặt ựường tỉnh lộ 316 với tổng diện tắch là 1.290 m2, ựược chia làm 8 lô, diện tắch 150-180 m2/lô. đây là khu ựất trồng lúa nằm xen kẹt trong khu dân cư, giá trị sử dụng cho mục ựắch nông nghiệp thấp, ựược thể hiện trên bản vẽ dưới ựây:
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 82
Giá sàn phục vụ ựấu giá quyền SDđ ựược UBND huyện Thanh Sơn duyệt tại quyết ựịnh số 4109/Qđ-UB ngày 12/11/2010 với các mức giá là 700.000 ựồng/m2.
Hội ựồng ựấu giá quyền SDđ ựược thành lập theo Quyết ựịnh số 4001/Qđ-UB ngày 3/11/2011 của UBND huyện. Thành viên Hội ựồng
gồm có:
- Chủ tịch UBND - Chủ tịch HđđG
- Phó chủ tịch UBND - phó Chủ tịch HđđG
- Lãnh ựạo các phòng Tài chắnh - kế hoạch; Tài nguyên và Môi trường; Chi cục thuế và chủ tịch UBND xã Yên Sơn.
Tổ tư vấn giúp việc gồm các chuyên viên phòng Tài chắnh - kế hoạch; Tài nguyên và Môi trường; Chi cục thuế và cán bộ ựịa chắnh - xây dựng, kế toán ngân sách xã Yên Sơn.
Phiên ựấu giá ựã ựược tổ chức vào ngày 17/11/2010 với phương thức ựấu giá:
- Sau khi Hội ựồng ựấu giá xác ựịnh xong danh sách những người ựủ tư cách tham gia ựấu giá mới tiến hành mở phiên ựấu giá.
- Việc ựấu giá ựối với từng lô ựất một theo hồ sơ ựăng ký tham gia. - Việc bỏ giá ựược tiến hành cho từng vòng cho ựến khi chỉ còn một người trả giá cao nhất là người trúng ựấu giá.
Giá tham dự ựấu giá là giá do người tham gia trả cho lô ựất ựược ghi trong phiên ựấu giá.
Kết quả phiên ựấu giá: Các ô ựất ựược ựấu giá toàn bộ 8/8 với 13 người tham gia, cụ thể ựược thể hiện dưới bảng sau:
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 83
Bảng 4.10. Tổng hợp kết quả ựấu giá quyền sử dụng ựất xã Yên Sơn
TT lô ựất Diện tắch (m2)
Giá tối thiểu quy ựịnh (1000ự/lô)
Số lượt người ựấu giá (lượt)
Số vòng ựấu (lần) Số tiền trúng giá (1000ự/lô) Mức chênh giữa giá trúng và giá khởi ựiểm (lần) 1 150 105.000 1 1 105.000 0 2 150 105.000 3 1 105.300 1,02 3 150 105.000 2 1 105.150 1,01 4 150 105.000 1 1 105.150 1,01 5 150 105.000 1 1 105.000 0 6 180 126.000 3 1 126.540 1,03 7 180 126.000 1 1 126.000 0 8 180 126.000 1 1 126.000 0 Cộng 840 903.000 13 8 904.140 1,001
Giá sàn ựưa ra là 903.000.000 ựồng, giá trúng ựấu giá là 904.140.000 ựồng.
Giá thị trường khoảng 993.300.000 ựồng
Mức giá trên phản ánh kết quả của phiên ựấu giá chưa ựạt hiệu quả cao, Giá trúng thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường, chưa thu hút ựược ựông ựảo người dân tham gia.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 84