IV. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
4.3.1.Dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất tại thị trấn Thanh Sơn
3. Biến ựộng ựất ựai giai ựoạn 200 5-
4.3.1.Dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất tại thị trấn Thanh Sơn
Thị trấn Thanh Sơn là thị trấn miền núi là trung tâm kinh tế xã hội huyện Thanh Sơn. Diện tắch ựất hành chắnh là 1155 ha. Có vị trắ ựịa lý như sau:
- Phắa Bắc giáp xã Sơn Hùng.
- Phắa đông giáp xã Giáp Lai và Sơn Hùng. - Phắa Tây giáp xã Sơn Hùng và Thục Luyện. - Phắa Nam giáp xã Thục Luyện.
Thị trấn Thanh Sơn có Quốc lộ 32A và tỉnh lộ 316 chạy qua là trung tâm kinh tế xã hội của huyện nên có ựiều kiện thuận lợi cho việc giao lưu và phát triển kinh tế xã hội.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 73
tổng diện tắch là 2620,6 m2, ựược chia làm 20 lô, diện tắch 80,4 - 204 m2/lô. đây là khu ựất trồng lúa kém hiệu quả, ựã bỏ hoang từ nhiều năm nay nằm ở vị trắ băng 2 sau mặt ựường QL 32A, ựược thể hiện trên bản vẽ dưới ựây:
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 75
Giá sàn phục vụ ựấu giá quyền SDđ ựược UBND huyện Thanh Sơn duyệt tại quyết ựịnh số 3979/Qđ-UB ngày 2/12/2010 với các mức giá là 2.000.000 ựồng từ ô số 1-6 và ô 20 các ô còn lại với giá 1.500.000 ựồng/m2.
Hội ựồng ựấu giá quyền SDđ ựược thành lập theo Quyết ựịnh số 3950/Qđ-UB ngày 2/12/2010 của UBND huyện Thanh Sơn. Thành viên Hội ựồng gồm có:
- Phó Chủ tịch UBND huyện - Chủ tịch HđđG
- Lãnh ựạo các phòng Tài chắnh - kế hoạch; Tài nguyên và Môi trường; Chi cục thuế và chủ tịch UBND thị trấn Thanh Sơn.
Tổ tư vấn giúp việc gồm các chuyên viên phòng Tài chắnh - kế hoạch; Tài nguyên và Môi trường; Chi cục thuế và cán bộ ựịa chắnh - xây dựng, kế toán ngân sách thị trấn Thanh Sơn.
Phiên ựấu giá ựã ựược tổ chức vào ngày 15/12/2009 với phương thức ựấu giá:
- Sau khi Hội ựồng ựấu giá xác ựịnh xong danh sách những người ựủ tư cách tham gia ựấu giá mới tiến hành mở phiên ựấu giá.
- Việc ựấu giá ựối với từng lô ựất một theo hồ sơ ựăng ký tham gia - Việc bỏ giá ựược tiến hành cho từng vòng cho ựến khi chỉ còn một người trả giá cao nhất là người trúng ựấu giá.
Giá tham dự ựấu giá là giá do người tham gia trả cho lô ựất ựược ghi trong phiên ựấu giá.
Kết quả phiên ựấu giá: Tổng cộng có 47 người tham gia ựấu giá; kết quả có 20 người trúng 20/20 lô ựất với diện tắch 2620,6/2620,6 m2, cụ thể như bảng sau:
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 76
Bảng 4.8. Tổng hợp kết quả ựấu giá quyền sử dụng ựất thị trấn Thanh Sơn
TT lô ựất
Diện tắch (m2)
Giá tối thiểu quy ựịnh (1000ự/m2) Số lượt người ựấu giá (lượt) Số vòng ựấu (lần) Số tiền trúng giá (1000ự/m2) Mức chênh giữa giá trúng và giá khởi ựiểm (lần) 1 119,6 239.200 4 2 245.897 1,056 2 115,5 231.000 3 1 231.577 1,005 3 111,4 222.800 1 1 222.800 0 4 107 214.000 1 1 214.535 1,005 5 103 206.000 4 5 249.260 1,42 6 98,7 197.400 3 4 218.127 1,21 7 204 306.000 2 1 306.204 8 166,7 250.050 3 1 251.050 1,004 9 159,1 238.650 1 1 239.922 1,005 10 151,8 227.700 2 4 251.648 1,1 11 144,4 216.600 2 1 218.044 1,007 12 136,5 204.750 1 1 204.750 0 13 125,9 188.850 2 2 196.404 1,04 14 114,1 171.150 1 1 171.150 0 15 99,2 148.800 3 1 148.899 0 16 87 130.500 3 1 130.848 1,002 17 80,4 120.600 1 1 120.600 0 18 92,3 138.450 3 2 143.618 1,04 19 261,7 392.550 3 1 393.073 1,001 20 142,3 284.600 4 1 284.742 1,0005 Cộng 2620,6 4.329.650 47 33 4.443.148 1,026
Số tiền tối thiểu (theo giá sàn) 4.329.650 ựồng, số tiền thực tế thu ựược qua ựấu giá 4.443.148 ựồng, vượt so với dự kiến là 113.498.000 ựồng.
Số tiền tắnh theo giá thị trường 4.762.615 ựồng
Qua phiên ựấu giá cho thấy việc ựấu giá chưa ựạt giá trị cao, ựạt hiệu quả thấp so với giá thị trường. Nhưng trong ựó vẫn có những lô ựất
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 77
cao hơn giá thị trường rất nhiều.