5. Bố cục đề tài
2.1.3 Quy định về thù lao và hoa hồng trong kinh doanh dịch vụ môi giới bất
quyền để thực hiện các công việc liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản
Theo Warren A Seavey: “người được ủy quyền là người mà chức năng của anh ta là hoạt động vì lợi ích của người khác và giải quyết các vấn đề nằm trong thẩm quyền của anh ta”.19 Qua khái niệm này cho thấy các nhà môi giới bất động sản là những người hình thành nên mối quan hệ trung gian với sự ủy quyền của người mua hoặc người bán. Khi là người được ủy quyền, nhà môi giới có trách nhiệm nhất định với người đã ủy quyền, đồng thời thêm một số nhiệm vụ đã được liệt kê trong hợp đồng.
Theo Điều 142 Bộ luật Dân sự 2005 có quy định về đại diện theo ủy quyền như sau: “Đại diện theo ủy quyền là đại diện được xác lập theo sự ủy quyền giữa người đại diện và người được đại diện; hình thức ủy quyền do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật quy định việc ủy quyền phải thành văn bản”. Với định nghĩa như vậy, Người viết có thể hiểu rằng đại diện ủy quyền trong kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản sẽ đại diện cho khách hàng (có thể bên mua hoặc bên bán) thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Việc cho phép tổ chức, cá nhân làm dịch vụ môi giới được đại diện theo ủy quyền đã mở rộng hơn khả năng hoạt động của các chủ thể này. Chỉ cần có sự đồng ý của bên ủy quyền, bên môi giới được thực hiện hợp pháp các hoạt động như: cho thuê, thuê mua, chuyển nhượng,… bất động sản và vì lợi ích của người môi giới.
2.1.3 Quy định về thù lao và hoa hồng trong kinh doanh dịch vụ môi giới bất độngsản sản
Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là cầu nối giúp người mua, người bán gặp nhau, làm cho các bên tìm đến nhau thực hiện giao dịch một cách nhanh chóng, hiệu quả và rút ngắn thời gian giao dịch, bên cạnh đó việc thực hiện các giao dịch sẽ đúng theo các quy định pháp luật. Nhưng đó chỉ là một phần mà người kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hướng đến, phần còn lại đó chính là lợi nhuận. Bất kì chủ thể nào khi đã kinh doanh thì tất yếu lợi nhuận là đều luôn hướng đến, lợi nhuận càng cao thì chứng tỏ kinh doanh luôn phát triển và ngược lại. Lợi nhuận mà chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hướng
19 U. Wysokinska (2002), Quan hệ giữa người bán người mua và nhà môi giới, tạp chí ghi chép về thị trường bất động sản, số 6/2002.
đến đó chính là thù lao và hoa hồng được quy định tại Điều 46 và Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2006.