5. Bố cục đề tài
2.3.1 Phương hướng hoàn thiện
Mặc dù thị trường bất động sản nước ta đang trong giai đoạn nhiều khó khăn, song được đánh giá là một thì trường đầy triển vọng. Vì vậy, hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đang được quan tâm bởi chính sách pháp luật như Luật Kinh doanh bất động sản 2006 đang sửa đổi, bổ sung quy định về việc thay đổi chứng chỉ hành nghề môi giới bằng một loại giấy tờ khác. Chính sự thay đổi này làm cho vị thế của nhà môi giới trên thị trường được nâng cao, dần xóa bỏ “cò nhà đất”, góp phần làm cho các chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trở nên chuyên nghiệp hơn.
Thứ nhất, cần nghiên cứu, xây dựng và sớm ban hành bộ quy tắc ứng xử về đạo đức nghề nghiệp của các chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Kinh nghiệm của các nước có thị trường bất động sản phát triển cho thấy muốn xây dựng đội ngũ các nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp thì một trong những điều kiện là phải xây dựng các quy tắc đạo đức nghề nghiệp môi giới bất động sản. Bộ quy tắc ứng xử về đạo đức nghề nghiệp này sẽ định hướng cho hoạt động môi giới bất động sản đi vào nề nếp, mang tính công khai, minh bạch và nâng cao uy tín, hình ảnh, vị thế của những người môi giới bất động sản trong xã hội.
Thứ hai, trong hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản luôn có rủi ro. Rủi ro phổ biến nhất của loại hình kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là việc khách hàng không thực hiện nghĩa vụ trả phí môi giới, hoa hồng môi giới đã cam kết. Để chia sẻ rủi ro cho nhà môi giới bất động sản, thì theo Người viết Nhà nước cần ban hành quy định: Bắt buộc khách hàng công khai tài khoản cá nhân khi kí kết hợp đồng môi giới bất động sản. Đồng thời, bổ sung quy định tăng hình phạt trong trường hợp khách hàng không thực hiện nghĩa vụ trả phí môi giới, hoa hồng môi giới đã cam kết với nhà môi giới bất động sản.
Thứ ba, cần phải tăng mức xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. So với trước đây, Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định mức xử phạt vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nói riêng là thấp hơn so với Nghị định 23/2009/NĐ-CP. Chính việc hạ thấp chế tài trong hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có thể làm cho các chủ thể kinh doanh dịch vụ này vi phạm, bởi
mức thù lao hay hoa hồng mà chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới nhận được là rất lớn, lớn hơn nhiều so với mức xử phạt của pháp luật. Chính vì vậy, theo người viết Nhà nước cần xây dựng hành lanh pháp lý hoàn thiện hơn, với những quy phạm pháp luật có chế tài đủ mạnh đối với hành vi vi phạm nguyên tắc môi giới bất động sản như: tăng mức xử phạt đối với từng mức độ của hành vi vi phạm, trường hợp gây thiệt hại lớn đối với cá nhân, tổ chức được môi giới thì nên áp dụng biện pháp mạnh đó là truy cứu trách nhiệm hình sự. Chế tài đó mới có tính răng đe, hạn chế được vi phạm phát sinh, điều chỉnh kịp thời những sai phạm và hướng cho các chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trở nên chuyên nghiệp hơn, đảm bảo hoàn thành được thương vụ đã giao.
Thứ tư, cần quy định về việc thành lập Hiệp hội môi giới bất động sản. Vì việc thành lập Hiệp hội môi giới bất động sản sẽ dung hòa được lợi ích giữa các nhà môi giới bất động sản khi có mâu thuẫn phát sinh, tranh chấp về quyền lợi cũng như cần có một người đại diện đứng ra bảo vệ quyền lợi của các nhà môi giới bất động sản khi lợi ích hợp pháp của họ bị xâm phạm.
Thứ năm, cần phải tăng số lượng người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đối với tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Vì hoạt động môi giới bất động sản là loại hình kinh doanh dịch vụ nên cần số lượng người có chứng chỉ hành nghề môi giới luôn đáp ứng được nhu cầu khách hàng để có thể cung cấp dịch vụ một cách tốt nhất, thúc đẩy thương vụ nhanh chóng thành công hơn. Người viết cho rằng phải có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đối với tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và đề xuất này phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản 2006 sửa đổi vừa được Quốc hội khóa 13 thông qua ngày 25/11/2014.
