5. Bố cục đề tài
2.2.2 Thực trạng quy định pháp luật về thời hạn của chứng chỉ môi giới bất động
sinh một số hạn chế bất cập về điều kiện cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.
Việc có được chứng chỉ môi giới bất động sản mới chỉ là bước đầu trên con đường hoạt động chuyên nghiệp của chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Nhưng để có được chứng chỉ môi giới bất động sản thì cá nhân đó phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện nhất định của Luật Kinh doanh bất động sản 2006 và Nghị định 153/2007/NĐ-CP như: “Không phải là cán bộ, công chức nhà nước; có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù; Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản; Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định”.24
Như vậy, để có thể được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản thì cá nhân phải đáp ứng được những điều kiện do pháp luật quy định. Nhưng cá nhân khi có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới thì giấy chứng nhận có thể đảm bảo được rằng cá nhân đó có đủ kiến thức để thực hiện chức năng môi giới hay không. Theo quy định của pháp luật thì cá nhân này sẽ được đào tạo bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản theo khung chương trình do Bộ xây dựng ban hành với 82 tiết với 3 phần kiến thức là rất ít và thời gian được quy định để thực hành môi giới trong khung đào tạo thì không được pháp luật đề cập đến. Hơn nữa, Luật Kinh doanh bất động sản 2006 cũng không quy định về trình độ của người được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.
Mặt khác, với việc các công ty được cấp phép đào tạo môi giới bất động sản, đào tạo một cách tràn lan, thiếu các trung tâm đào tạo kinh doanh dịch vụ uy tín chuyên nghiệp như hiện nay thì các chứng chỉ được cấp có đảm bảo được chất lượng trong việc môi giới không. Thông qua những phân tích trên người viết nhận thấy rằng, điều kiện cấp chứng chỉ môi giới bất động sản hiện nay gặp nhiều bấp cập từ trình độ của cá nhân được cấp chứng chỉ cũng như chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản. Vậy, điều kiện để cấp chứng chỉ môi giới bất động sản cần phải thay đổi hay cần một loại giấy tờ khác chứng nhận khả năng của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
2.2.2 Thực trạng quy định pháp luật về thời hạn của chứng chỉ môi giới bất độngsản sản
Với trình độ dân trí và tốc độ phát triển kinh tế thì đòi hỏi các cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải tự giác cập nhật thông tin, trao dồi nâng cao năng lực và kiến thức chuyên môn để có thể thực hiện tốt, hiệu quả và đảm bảo hoàn thành thương vụ tốt nhất. Pháp luật về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hiện nay chưa quy định cụ thể về thời hạn có giá trị pháp lý của chứng chỉ môi giới bất động sản. trong khi đó, ở các nước phát triển vấn đề này được quy định rất cụ thể. Ví dụ: Ở Trung Quốc chứng chỉ môi giới bất động sản có giá trị thời hạn 2 năm; ở Singapore, chứng chỉ môi giới bất động sản có giá trị trong 1 năm. Hết thời hạn này, nhà môi giới phải thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu ai không vượt qua kì th sát hạch phải đi học lại từ đầu để thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản mới. Việc Luật Kinh doanh bất động sản 2006 chưa quy định thời hạn có giá trị của chứng chỉ môi giới bất động sản đã không tạo ra áp lực cần thiết đối với nhà môi giới để nhà môi giới không ngừng học tập, cập nhật kiến thức năng cao trình độ chuyên môn để có thể hoàn thành tốt các thương vụ.