phường là 160 hồ sơ, trong đó năm 2012 có 85 giấy chứng nhận được cấp mới, và năm 2013 có 75 giấy chứng nhận QSDĐ được cấp mới. Tổng số hồ sơ chưa được giải quyết là 3 hồ sơ. Lý do là chưa đi đo kiểm tra. Để đạt được kết quả trên là do:
- Hầu hết các trường hợp tặng cho QSDĐ trên trên địa bàn phường đều là của bố mẹ cho con cái. Và hình thức tặng cho này là một hình thức không phải chịu thuế nhà nước, do vậy khi thực hiện quan hệ này người dân không phải nộp tiền như các hình thức khác.
- Tặng cho QSDĐ là một hình thức đặc biệt của chuyển nhượng QSDĐ, không phải chịu thuế nhà nước trừ những trường hợp phải chịu thuế nhà nước được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2003.
4.2.5. Đánh giá công tác để thừa kế QSDĐ tại phường Trung Thành giai đoạn 2012 - 2013 đoạn 2012 - 2013
Thừa kế QSDĐ là việc người sử dụng đất khi chết đi để lại QSDĐ của mình cho người khác theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Quan hệ thừa kế là một dạng đặc biệt của quan hệ chuyển nhượng, nội dung của quan hệ này vừa mang ý nghĩa kinh tế, vừa mang ý nghĩa chính trị xã hội.
Từ Luật Đất đai 1993 trở đi Nhà nước thừa nhận QSDĐ có giá trị và cho phép người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng rộng rãi theo quy định của pháp luật. Từ đó QSDĐ được coi như một tài sản dân sự đặc biệt nên người sử dụng đất có quyền để thừa kế.
Kết quả để thừa kế QSDĐ tại phường Trung Thành giai đoạn 2012 - 2013 được thể hiện tại bảng 4.5:
Bảng 4.5: Kết quả để thừa kế QSDĐ trên địa bàn phường Trung Thành giai đoạn 2012 – 2013 Năm Đối tượng Tổng số trường hợp Loại đất (m2 ) Tổng số GCN đã cấp Để thừa kế thừa kế Nhận Tổng diện tích Đất nông nghiệp Đất ở 2012 Cá nhân Cá nhân 12 6400 2100 4300 12 2013 Cá nhân Cá nhân 14 4200 1700 2500 14 Tổng 26 10600 3800 6800 26
Nguồn số liệu: UBND phường Trung Thành
Qua bảng 4.5 ta thấy từ năm 2012 - 2013 có 26 trường hợp đăng ký thừa kế QSDĐ với tổng diện tích 10600 m2 và tất cả các trường hợp đều được giải quyết. Năm 2012 có 12 trường hợp đăng ký QSDĐ với diện tích là 6400 m2 còn năm 2013 là 14 trường hợp với diện tích là 4200 m2.
Tương ứng với mỗi trường hợp đăng ký để thừa kế QSDĐ thì có một giấy chứng nhận QSDĐ mới. Qua bảng 4.5.1 tổng số hồ sơđược cấp mới giấy chứng nhận QSDĐ theo hình thức để thừa kế QSDĐ giai đoạn 2012-2013 là 26 hồ sơ, trong đó năm 2012 có 12 giấy chứng nhận QSDĐ được cấp mới, và năm 2013 có 14 giấy chứng nhận QSDĐđược cấp mới.
Có được kết quả trên là do:
- Từ khi Luật Đất đai 2003 ra đời, quy định rõ hơn, cụ thể hơn về thừa kế QSDĐ nên công tác chuyển QSDĐ dưới hình thức thừa kế QSDĐ được người dân quan tâm hơn, hơn nữa thừa kế là một hoạt động đã hình thành từ rất lâu đời và đó là nhu cầu tất yếu khi người ta muốn để lại tài sản của mình cho người thân khi mất đi. Luật pháp ban hành luật để bảo vệ quyền lợi và bảo vệ đúng di chúc của người đã mất.
- Về bản chất thì thừa kế là một dạng quan hệ đặc biệt mang tính dân sự và nhiều vấn đề nhạy cảm nên thời gian giải quyết và thực hiện có chậm hơn so với các hình thức chuyển quyền khác.