1. đẶT VẤN đỀ
1.2.2. Úc (Australia)
đất ựai thuộc sở hữu Nhà nước và sở hữu tư nhân. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu ựược luật pháp bảo hộ tuyệt ựối. Nhà nước có quyền trưng thu ựất tư nhân ựể sử dụng vào mục ựắch công cộng, phục vụ phát triển kinh tế xã hội ựồng thời gắn với việc Nhà nước thực hiện chắnh sách bồi thường.
Cơ quan chức trách có thể thu hồi lại ựất ựai bằng hai cách: thoả thuận tự nguyện và cưỡng bức.
Về bồi thường, luật quy ựịnh chủ sở hữu sẽ ựược bồi thường thiệt hại do việc thu hồi ựất.
Nguyên tắc bồi thường bao gồm:
- Giá trị ựặc biệt dành cho chủ sở hữu cao hơn hoặc trên giá trị thị trường của mảnh ựất;
- Những thiệt hại gây ra khi thu hồi ựất; - Thiệt hại về việc gây phiền hà;
- Các khoản chi phắ về luật pháp và thẩm ựịnh giá.
Bất cứ người nào có quyền lợi trên mảnh ựất ựó ựều có thể khiếu nại về bồi thường.
Quy ựịnh mức bồi thường: khi tắnh toán mức bồi thường cần xem xét 6 yếu tố sau: - Giá trị thị trường của mảnh ựất;
- Sự chia cắt ựất ựai; - Những phiền nhiễu;
- Các khoản chi phắ về chuyên môn hoặc pháp lý hợp lý;
- Người ựi thuê, có thể khiếu nại mức bồi thường cho bất cứ tài sản nào bị ảnh hưởng mà bạn quản lý theo hợp ựồng cho thuê;
- Tiền bồi thường về mặt tinh thần.
Thanh toán khoản bồi thường gồm thanh toán ứng trước và thanh toán cuối cùng. - Thanh toán ứng trước: Chắnh phủ sẽ thanh toán cho chủ nhân toàn bộ khoản bồi thường một khi ựơn khiếu nại ựã ựược xem xét. Nếu Chắnh phủ không chấp thuận toàn bộ các khoản mục trong ựơn khiếu nại thì Chắnh phủ sẽ thanh toán trước ắt nhất là 90% số tiền ựã ựược ựịnh ra.
- Thanh toán cuối cùng: Chắnh phủ sẽ thanh toán ựầy ựủ số tiền bồi thường ngay sau khi tổng số tiền cuối cùng ựã ựược chấp thuận.