Việc xác ựịnh các nhân tố ảnh hưởng ựến hiệu quả sử dụng ựất là hết sức cần thiết, nó giúp cho việc ựưa ra những ựánh giá phù hợp với từng loại vùng ựất ựể trên cơ sở ựó ựề xuất những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng ựất. Các nhân tố ảnh hưởng có thể chia thành 3 nhóm:
- điều kiện tự nhiên: Theo Vũ Ngọc Hùng thì yếu tố tự nhiên bao gồm ựiều kiện khắ hậu, thời tiết, vị trắ ựịa lý, ựịa hình, thổ nhưỡng, môi trường sinh thái, nguồn nướcẦChúng có ảnh hưởng một cách rõ nét, thậm chắ quyết ựịnh ựến kết quả và hiệu quả sử dụng ựất (10).
+ đặc ựiểm lý, hoá tắnh của ựất: trong sản xuất nông lâm nghịêp, thành phần cơ giới, kết cấu ựất, hàm lượng các chất hữu cơ và vô cơ trong ựất, Ầ quyết ựịnh ựến chất lượng ựất và sử dụng ựất. Quỹ ựất ựai nhiều hay ắt, tốt hay xấu, có ảnh hưởng trực tiếp ựến hiệu quả sử dụng ựất.
+ Nguồn nước và chế ựộ nước là yếu tố rất cần thiết, nó vừa là ựiều kiện quan trọng ựể cây trồng vận chuyển chất dinh dưỡng vừa là vật chất giúp cho sinh vật sinh trưởng và phát triển.
+ địa hình, ựộ dốc và thổ nhưỡng: ựiều kiện ựịa hình, ựộ dốc và thổ nhưỡng là yếu tố quyết ựịnh lớn ựến hiệu quả sản xuất, ựộ phì ựất có ảnh hưởng ựến sinh trưởng phát triển và năng suất cây trồng vật nuôị
ựộ, nguồn nước, gần ựường giao thông, khu công nghiệp,Ầ sẽ quyết ựịnh ựến khả năng và hiệu quả sử dụng ựất. Vì vậy, trong thực tiễn sử dụng ựất nông lâm nghiệp cần tuân thủ quy luật tự nhiên, tận dụng các lợi thế sẵn có nhằm ựạt ựược hiệu quả cao nhất về kinh tế, xã hội và môi trường.
- điều kiện kinh tế, xã hội: bao gồm rất nhiều nhân tố (chế ựộ xã hội, dân số, cơ sở hạ tầng, môi trường chắnh sách,Ầ) các yếu tố này có ý nghĩa quyết ựịnh, chủ ựạo ựối với kết quả và hiệu quả sử dụng ựất.
+ Cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất nông lâm nghiệp: trong các yếu tố cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất, yếu tố giao thông vận tải là quan trọng nhất, nó góp phần vào việc trao ựổi tiêu thụ sản phẩm cũng như dịch vụ những yếu tố ựầu vào cho sản xuất. Các yếu tố khác như thủy lợi, ựiện, thông tin liên lạc, dịch vụ, nông nghiệp ựều có sự ảnh hưởng không nhỏ ựến hiệu quả sử dụng. Trong ựó, thuỷ lợi và ựiện là yếu tố không thể thiếu trong ựiều kiện sản xuất hiện naỵ Các yếu tố còn lại cũng có hỗ trợ trực tiếp hoặc gián tiếp ựến việc nâng cao hiệu quả sử dụng ựất.
+ Thị trường tiêu thụ sản phẩm nông lâm sản là cầu nối giữa người sản xuất và tiêu dùng, ở ựó người sản xuất thực hiện việc trao ựổi hàng hoá, ựiều này giúp cho họ thực hiện ựược tốt quá trình tái sản xuất tiếp theọ
+ Trình ựộ kiến thức, khả năng và tập quán sản xuất của chủ sử dụng ựất thể hiện khả năng tiếp thu khoa học kỹ thuật, trình ựộ sản xuất, khả năng về vốn lao ựộng, cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ sản xuất, kinh nghiệm truyền thống trong sản xuất và cách xử lý thông tin ựể ra quyết ựịnh trong sản xuất.
+ Hệ thống chắnh sách: chắnh sách ựất ựai, chắnh sách ựiều chỉnh cơ cấu kinh tế nông nghiệp nông thôn, chắnh sách ựầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất, chắnh sách khuyến nông, chắnh sách hỗ trợ giá, chắnh sách ựịnh canh ựịnh cư, chắnh sách dân số, lao ựộng việc làm, ựào tạo kiến thức, chắnh sách khuyến khắch ựầu tư, chắnh sách xoá ựói giảm nghèoẦcác chắnh sách này ựã có những tác ựộng rất lớn ựến vấn ựề sử dụng ựất, phát triển và hình thành các loại hình sử dụng ựất mới ựặc biệt là ựối với ựối tượng là ựồng bào dân tộc tại chỗ.
- Yếu tố tổ chức, kỹ thuật: ựây là yếu tố chủ yếu hết sức quan trọng trong quy hoạch sử dụng ựất, một bộ phận không thể thiếu ựược của quy hoạch phát
triển kinh tế - xã hộị Quy hoạch sử dụng ựất phải dựa vào ựiều kiện tự nhiên, ựiều kiện kinh tế - xã hội của từng vùng mà xác ựịnh cơ cấu sản xuất, bố trắ cơ cấu cây trồng, vật nuôi cho phù hợp. đây chắnh là cơ sở cho việc phát triển hệ thống cây trồng, gia súc với cơ cấu hợp lý và ựạt hiệu quả kinh tế caọ