Đông giai đoạn 2010 – 2013
Trên địa bàn quận Hà Đông hiện tại vẫn chưa có trường hợp nào tham gia đăng ký góp vốn bằng giá trị QSDĐ. Nguyên nhân chính là do hầu hết các hoạt động sản xuất, kinh doanh trên địa bàn quận là do tư nhân hoặc không thì là góp vốn bằng tiền mặt, ngoài ra hình thức góp vốn bằng giá trị QSDĐ còn chưa được biết đến nhiều, sự hiểu biết về vấn đề này còn rất hạn chế.
Trong thời gian tới các cấp chính quyền địa phương cần đưa ra những kế hoạch cụ thể nhằm thúc đẩy sự phát triển của hoạt động này tại địa phương, cần tuyên truyền để mở rộng hiểu biết của người dân về các quy định cũng như trình tự thủ tục của hình thức góp vốn bằng giá trị QSDĐ này.
4.3.9.Tổng hợp và đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất từ 2010 – 2013
Bảng 4.9 . Bảng tổng hợp kết quả chuyển QSDĐ giai đoạn 2010 -2013 Năm Số lượng đăng ký (trường hợp) Diện tích (ha) Đã thực hiện Số lượng (Trường hợp) Diện tích (ha) 2010 9559 164,91 9494 163,28 2011 9441 166,42 9380 162,36 2012 7099 126,35 7071 126,3 2013 7166 125,47 7127 120,37 Tổng 33265 583,15 33072 572,31
(Phòng tài nguyên môi trường quận Hà Đông)
Qua bảng 4.9 ta thấy , số lượng hồ sơ đăng ký chuyển QSDĐ giai đoạn 2010 – 2013 trên địa bàn quận có sự chênh lệch rõ rệt giữa các năm ,với năm 2010 số lượng hồ sơ chuyển QSDĐ luôn là lớn nhất với 9559 hồ sơ với diện tích 164,91 ha .Nguyên nhân là do thị trường đất đai biến động mạnh sau khi sát
nhập Hà Nội, nhu cầu sử dụng đất tăng lên rất mạnh thời điểm đó. Giá đất tăng lên cao do sát nhập , người dân bán đất kiếm lời.Đồng thời , thời điểm đó lãi suất ngân hàng không quá cao nên người vay đi mua đất , đầu tư BĐS cũng nhiều. Và số lượng hồ sơ tiếp tục giảm trong giai đoạn 2011 – 2013 nguyên nhân là giá đất biến đổi thất thường , lãi suất ngân hàng tăng ...
Các giao dịch về quyền sử dụng đất hầu hết đều đã được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
Nhưng vẫn còn các nguyên nhân sau:
-Thứ nhất: Chi Cục thuế quận Hà Đông chậm trong khi chuyển giấy thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất. Theo quy trình không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ từ VPĐKQSDĐ thì Chi Cục thuế phải chuyển giấy thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất đi nộp ở kho bạc Nhà nước nhưng có khi vài tuần thậm chí hàng tháng Chi Cục thuế mới thực hiện việc này.
-Thứ hai: Thời gian kéo dài trong quá trình trình lãnh đạo ký.
Các trường hợp còn lại chưa thực hiện được là do hồ sơ chưa đủ điều kiện, chưa đảm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý.
Để nâng cao công tác chuyển quyền sử dụng đất trong thời gian tới thì Chi Cục thuế quận cần chuyển giấy thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất đúng thời gian quy định.