Chẽ giai đoạn 2010 - 2013
Hiện nay, trong Luật Đất đai cho phép thế chấp rộng rãi nhưng chỉ qui định là chỉ được thế chấp tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Riêng người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trong nước thì phạm vi được thế chấp rộng hơn là các tổ chức kinh tế hoặc cá nhân được phép hoạt động tại Việt Nam.
Thế chấp quyền SDĐ nhằm giải quyết được một số vấn đề cơ bản như: - Tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình và cá nhân được vay vốn để phát triển sản xuất, đáp ứng nhu cầu cấp thiết chính đáng của người lao động.
- Tạo cơ sở pháp lí và cơ sở thực tế cho ngân hàng và tổ chức tín dụng cũng như những người cho vay khác thực hiện được chức năng và quyền lợi của họ.
Bảng 4.8. Kết quả thế chấp quyền sử dụng đất của thị trấn Ba Chẽ Năm Đối tượng Hồ sơ hoàn thành thủ tục Trường hợp Diện tích (m2) Đất ODT Đất CLN Đất HNK Thế chấp Nhận thế chấp 2010 Hộ gia đình, cá nhân Tổ chức 51 7467,42 1506,7 1945,8 2011 Hộ gia đình, cá nhân Tổ chức 71 8851,92 313,44 2244,95 2012 Hộ gia đình, cá nhân Tổ chức 85 11324,52 105,56 1286 2013 Hộ gia đình, cá nhân Tổ chức 90 1174,25 2011,7 2159,94 Tổng 297 50959,2
(Nguồn: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất năm 2010-2013)
Qua bảng số liệu trên cho thấy,từ năm 2010 - 2013 toàn Thị trấn có tổng số trường hợp đăng ký thế chấp bằng quyền SDĐ tại tổ chức tín dụng là 297 trường hợp với tổng diện tích 50959,2 m2. VPĐKQSDĐ huyện đã giải quyết 100% việc đăng ký thế chấp cho các trường hợp đến đăng ký. Các trường hợp đăng ký thế chấp là với tổ chức kinh tế: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) chi nhánh tại huyện Ba Chẽ.
Số lượng các trường hợp đăng ký thế chấp ngày càng có xu hướng tăng, năm 2013 là 90 trường hợp tăng 39 trường hợp so với năm 2010. Đất được dùng để thế chấp giá trị quyền SDĐ chủ yếu là đất ở. Ngoài ra, cũng đất trồng cây hàng năm khác nhưng là đất gắn liền với đất ở đô thị
Hình 4.3: Diện tích thế chấp quyền SDĐ theo loại đất tại thị trấn Ba Chẽ
m2 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 2010 2011 2012 2013 ODT CLN HNK
Qua hình trên cho thấy diện tích đất được thế chấp giá trị quyền SDĐ tăng dần qua từng năm. Đất ở là loại đất được thế chấp nhiều nhất vì khi thế chấp sẽ có giá trị thế chấp cao hơn các loại đất khác. Đất trồng cây hàng năm khác có tổng diện tích thế chấp là 7636,69 m2, tất cả diện tích đó đều cùng một GCNQSDĐ với đất ở.
Từ kết quả này cho thấy hoạt động thế chấp bằng giá trị quyền SDĐ diễn ra hết sức sôi động trên địa bàn Thị trấn, nguyên nhân là do: Thời gian gần đây, nền kinh tế của Thị trấn phát triển không ngừng trên tất các lĩnh vực bởi vậy nguồn vốn là rất cần thiết đối với qúa trình sản xuất và kinh doanh. Các nguồn vốn được huy động từ nhiều hình thức khác nhau và thế chấp bằng giá trị quyền SDĐ là một hình thức mà nhiều người kinh doanh, sản xuất đã lựa chọn và là hình thức huy động vốn chủ yếu. Hơn nữa trong những năm qua, tốc độ chuyển dịch cơ cấu kinh tế giữa các ngành trên địa bàn Thị trấn đang chuyển dịch theo hướng thủ công nghiệp và thương mại, dịch vụ dẫn tới tăng nhu cầu thế chấp bằng giá trị quyền SDĐ.
Thực tế thì đa số các trường hợp đăng ký thế chấp đều được VPĐKQSDĐ huyện giải quyết theo đúng thời gian quy định, nhưng vẫn có số ít các trường hợp bị chậm lại là do:
- GCNQSDĐ đứng tên hai người (đồng SDĐ) nhưng trong hợp đồng thế chấp chỉ có chữ ký của một bên, do đó, khi cán bộ phụ trách đăng ký thế chấp kiểm tra thì không đảm bảo về mặt pháp lý nên không thực hiện đăng ký cho trường hợp này.
- Do các thông tin về thửa đất trong hợp đồng không trùng khớp với thông tin trên GCNQSDĐ nên khi làm thủ tục cán bộ kiểm tra thấy có sai sót nên yêu cầu người dân phải về sửa lại hợp đồng.
- Hồ sơ xin thế chấp nhiều, nên mất nhiều thời gian trong khi VPĐKQSDĐ chỉ bố trí 01 cán bộ phụ trách đăng ký thế chấp.