2010 - 2013
Tặng cho quyền SDĐ là một trong ba hình thức chuyển quyền mới quy định trong Luật Đất đai 2003, có thể hiểu là việc người SDĐ chuyển quyền SDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người SDĐ không thu lại tiền hoặc hiện vật nào cả.
Kết quả tặng cho quyền SDĐ trên địa bàn thị trấn Ba Chẽ được thể hiện qua bảng 4.6
Bảng 4.6. Kết quả tặng cho quyền sử dụng đất của thị trấn Ba Chẽ
Năm Đối tượng Hồ sơ hoàn thành thủ tục Trường hợp Diện tích (m2) Đất ODT Đất CLN Đất HNK Tặng cho Nhận tặng cho
2010 Hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân 21 1961,8 1319,22 0,00 2011 Hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân 26 2166,98 506,95 137,2 2012 Hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân 8 786,58 57,64 133,0 2013 Hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân 6 492,95 0,00 70,35
Tổng 61 7632.67
(Nguồn: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất năm 2010-2013)
Qua số liệu thu thập được tại VPĐKQSDĐ cho thấy từ năm 2010 - 2013, trên toàn Thị trấn có 61 trường hợp đăng ký tặng cho quyền SDĐ với diện tích là 7632.67 m2. Có thể thấy hoạt động tặng cho quyền SDĐ trong giai đoạn này có sự chênh lệch về hồ sơ giữa các năm và có xu hướng giảm mạnh trong các năm sau cụ thể là: số lượng hồ sơ tặng cho nhiều nhất là 26 trường hợp đã được giải quyết vào năm 2011, năm 2012 giảm xuống còn 8 hồ sơ cho đến năm 2013 là năm có số lượng hồ sơ tặng cho ít nhất là 6 trường hợp đã hoàn thành thủ tục với diện tích 563,3 m2. Tất cả các trường hợp tặng cho
quyền SDĐ trên địa bàn Thị trấn được giải quyết đều là của bố mẹ cho con và đã được giải quyết đúng trình tự, thủ tục theo quy định.
Đất được tặng cho hầu hết là đất có mục đích ở và SXNN khi tách khẩu. Cụ thể diện tích của các loại đất được tặng cho trong giai đoạn 2010- 2013 của thị trấn Ba Chẽ được thể hiện dưới hình 4.2
Hình 4.2. Diện tích tặng cho quyền SDĐ theo loại đất tại thị trấn Ba Chẽ
Qua hình trên chúng ta có thể nhận thấy rõ:
- Đất ở là loại đất được tặng cho nhiều nhất do nhu cầu sử dụng của người dân trên địa bàn.Trong giai đoạn 2010 - 2013, tổng diện tích tặng cho quyền SDĐ của loại đất này là 5138,31m2. Tuy nhiên, diện tích của loại đất này có xu hướng giảm mạnh trong giai đoạn 2011 - 2013 cụ thể đến năm 2013 diện tích được tặng cho QSDĐ là 492,95 m2 giảm 1674,03 so với năm 2011. Nguyên nhân có thể là do số lượng hồ sơ trong hai năm 2012, 2013 khá ít mà diện tích tặng cho cũng không nhiều.
- Đất trồng cây lâu năm trong giai đoạn 2010 - 2013 có tổng diện tích tặng cho quyền SDĐ là 1883,81m2. Diện tích tặng cho quyền SDĐ tại địa bàn thị trấn Ba Chẽ nhiều nhất trong năm 2010 là 1319,22 m2giảm đáng kể trong các năm sau, cho đến năm 2013 thì đã giảm về 0 m2
- Đất bằng trồng cây hàng năm khác là loại đất có diện tích tặng cho quyền SDĐ ít nhất so với các loại đất khác. Trong giai đoạn 2010 - 2013, diện
m2 0 500 1000 1500 2000 2500 2010 2011 2012 2013 ODT CLN HNK
tích tặng cho quyền SDĐ là 340,55 m2 chỉ chiếm 4,5% tổng diện tích tặng cho của các loại đất .
Đa phần các trường hợp tặng cho quyền SDĐ là khi tách khẩu nên đất ở và đất trồng cây lâu năm được tặng cho nhiều nhằm phục vụ đời sống, sản xuất của người nhận tặng cho quyền SDĐ.
Có được kết quả tặng cho quyền SDĐ như vậy là do:
- Luật đất đai quy định chặt chẽ các trường hợp tặng cho quyền SDĐ không phải chịu thuế với nhà nước và phải chịu thuế nhà nước. Vì vậy, công tác giải quyết các trường hợp tặng cho quyền SDĐ cũng được giải quyết khá nhanh chóng mà vẫn đầy đủ các thủ thục pháp lý.
- Hầu hết các trường hợp tặng cho quyền SDĐ trên địa bàn thi trấn là các trường hợp bố mẹ tặng cho quyền SDĐ cho con cái của mình. Theo pháp luật quy định thì khi bố mẹ cho con quyền SDĐ thì không phải chịu thuế nhà nước. Do vậy, khi thực hiện hình thức chuyển quyền này không cần phải nộp thuế như các hình thức khác, các thủ tục từ đó cũng được đơn giản hơn và có lợi cho người SDĐ.