M CL C
Bng 2.1: Th ng kê tình hình vn phòng cho thuê ti TP.HCM
Ch tiêu H ng A H ng B H ng C T ng c ng T ng s tòa nhà 9 47 240 296 T ng di n tích sàn(m2) 304.380 805.682 812.621 1.922.683 T l tr ng(%) 18,9% 14,1% - 15,4%
Giá chào thuê trung bình (usd/m2/tháng) 31,38 17,64 - 21,47 Thay đ i theo quý(%) -2,4% -2,5% - -2,5% Thay đ i theo n m(%) -10,0% -7,3% - -10,5%
Ngu n: Theo báo cáo quý 1/2012 c a CBRE Vi t Nam [2]
Các ch tòa nhà ti p t c c g ng gi n đ nh t l l p đ y c a mình trong tình hình kinh t ch a n đ nh. Khi các ch nhà nhìn vào cu i n m 2012 và đ u n m 2013, thì
v n ch a rõ r ng n n kinh t s t ng tr ng nhanh khi l m phát gi m, hay tình hình kinh t khó kh n toàn c u và trong khu v c s càng làm t ng thêm gánh n ng cho n n kinh t .
Giá thuê v n phòng h ng A ti p t c gi m nh do các ch tòa nhà c g ng thu hút khách thuê cho các di n tích tr ng. Các ch tòa nhà, n u nh tr c đây luôn c g ng đ đ t m c giá thuê cao nh t, thì nay đã tr nên d th ng l ng h n r t nhi u khi h mong mu n thu hút khách thuê h n là ch u r i ro đ tr ng nhi u khu v c trong tòa nhà c a mình – và đi u này đã đ c th hi n trong vi c t l tr ng gi m trong quý 1/2012. S lo l ng ch là n u h không thu hút đ c khách thuê vào lúc này thì s có nhi u đ i th c nh tranh h n khi các tòa nhà m i đ c đ a vào ho t đ ng cu i n m 2012 hay đ u n m 2013. L ng di n tích th c thuê m i ch ng ki n trong quý 4/2011 khi giá thuê xu ng th p đã ti p t c di n ra trong quý 1/2012. Di n tích th c thuê m i đ t kho ng 13.000 m2 cho h ng A trong quý 1/2012 so v i trung bình kho ng ch 8.500m2/quý trong n m 2011. C ng c n l u ý r ng m t s khách thuê tr c đây đã ph i r i khu v c trung tâm khi giá thuê quá cao đang t n d ng c h i đ quay tr l i. B y tòa nhà h ng A lâu đ i đ u có t l tr ng d i 10%, trong đó có sáu tòa nhà d i 5%. Do đó v i lí do này có th mong đ i r ng th tr ng v n phòng h n A đang h ng g n đ n đi m đáy trong ng n h n. Cho đ n cu i n m 2012, b y tòa nhà h ng A h u nh s đ c l p đ y hoàn toàn và do đó h không
Bi u đ 2.3: Giá v n phòng h ng A t i TP.HCM
Ngu n: Theo báo cáo quý 1/2012 c a CBRE Vi t Nam [2]
th y có lí do gì đ h giá thuê c a mình. V i vi c ngu n cung t ng lai đang b trì hoãn, c h i đ giá thuê t ng nh t i m ts tòa nhà đang d n xu t hi n.
Tình hình v nhà / c n h bán: