K T L UN CH NG 1
3.2.1.2. Hồn thi nh th ng pháp lu t
C n rà sốt l i các v n b n ch ng chéo, thi u đ ng b , khơng cịn phù h p v i th c t đ h th ng các v n b n c a ngành cĩ tính th c thi t t h n.
Hồn thi n h n n a các quy đ nh liên quan đ n TSB , đ đ m b o cho l i ích c a ng i cho vay, giúp cho vi c x lý n nhanh chĩng, ch ng h n nh qui đ nh c th
h n n i dung t i kho n 3 đi u 130 lu t đ t đai cho tr ng h p đ n ph ng chuy n
nh ng quy n s d ng đ t đã th ch p đ các c quan h u quan cĩ c s pháp lý h tr NH k p th i. Vi c x lý TSB đ thu h i n qua con đ ng kh i ki n hi n nay
đang g p nhi u khĩ kh n và th i gian kéo dài. Chính ph c n hồn thi n quy trình x
lý TSB , rút ng n th i gian gi i quy t h s c ng nh khuy n khích giao d ch tho thu n đúng lu t.
Ngồi ra, Chính ph c n xem xét đi u ch nh m t s quy đnh cịn nhi u b t c p
nh đã nêu trong ch ng 2 nh :
+ Xác đ nh cách th c đ NH cĩ th x lý n đ c nhanh chĩng, tránh s ch ng
chéo quy đnh nh t i c a Kho n 3, M c III Thơng t liên t ch s 03/2001/TTLT- NHNN-BTP-BTC-TC C ngày 29/4/2001, Ngh đnh s 163/2006/N -CP và B Lu t dân s 2005.
+ Hồn thi n quy đ nh liên quan đ n cơng ch ng h p đ ng th ch p tài s n
hình thành trong t ng lai, tránh vi c cơng ch ng hi u sai quy đnh t i cơng v n s 3744/BTP-HCTP ngày 04/09/2007 c a B T pháp v vi c cơng ch ng đ ng ký giao
d ch b o đ m.
+ i u ch nh Thơng t liên tch s 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 c a B T Pháp, B Tài Nguyên và Mơi Tr ng đ cĩ th nh n th ch p nhà hình thành trong t ng lai d dàng, khơng yêu c u H p đ ng th ch p quy n s d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t cĩ cơng ch ng, ch ng th c m i cĩ th đ ng ký
giao d ch b o đ m.
+ Cĩ c ch truy xu t thơng tin liên thơng gi a 02 c quan đ ng ký giao dch
b o đ m là: V n phịng đ ng ký nhà/đ t và Trung tâm giao d ch b o đ m tài s n, đ
tránh tr ng h p 01 tài s n mà cĩ th cơng ch ng và đ ng ký t i 02 n i.
+ i u chnh cơng v n s 285/C KGDB -NV ngày 06/08/2013 V/v: H ng d n nghi p v đ ng ký giao dch b o đ m đ ng s n đ ch p thu n vi c đ ng ký giao
d ch b o đ m đ i v i các quy n tài s n phát sinh t : Quy n giao đ t, các h p đ ng giao d ch v quy n s d ng đ t, d án kinh doanh b t đ ng s n… nh m t ng tính b o đ m tài s n cho NH.
+ Quy đ nh c th khái ni m “Th ch p hay b o lãnh cho bên th 3”, tránh
tr ng h p m t s tịa án đã d a vào nh ng quy đ nh khơng rõ ràng, khơng th ng nh t, này gi a Lu t đ t đai 2003 và Lu t dân s 2005 đ bác vơ hi u h p đ ng, d n đ n thi t h i cho các NHTM.
+ C n cĩ h ng d n c th v đi u ki n th lý, gi i quy t v án, tránh tr ng h p
tịa án nhân dân đ a ph ng đã khơng th lý đ n kh i ki n ho c ra quy t đ nh đình ch
gi i quy t v án v i lý do b đ n khơng cĩ m t t i đa ch ghi trong đ n kh i ki n.