ví dụ về phương pháp chiết khấu dòng tiền

Ngày tải lên: 03/07/2014, 12:20

... như phương pháp DCF cũng không mấy khó khăn để sử dụng. Nhưng thực tế thì bạn sẽ gặp phải một số vấn đề sau: Các vấn đề thường gặp với phương pháp chiết khấu dòng tiền Các kế họach tạo ra dòng ... hoạch về chi tiêu vốn luôn hàm chứa rất nhiều rủi ro. Trong khi đó, có khá nhiều phương pháp để tính toán chi tiêu vốn ví dụ như sử dụng tỷ số vòng quay tài sản cố định hoặc là sử dụng phương pháp ... đối với thu nhập và dòng tiền được dự báo. Đó chính là nguyên nhân bạn sẽ gặp vấn đề khi sử dụng phương pháp DCF. Dễ thấy nhất là tính không chắc chắn của các dự án về dòng tiền tăng lên qua...

Ngày tải lên: 24/10/2013, 17:15

Ngày tải lên: 19/02/2014, 11:46

Ngày tải lên: 19/02/2014, 11:52

Ngày tải lên: 08/05/2014, 17:42

Ngày tải lên: 07/07/2014, 11:21

... VÍ DỤ VỀ PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ TRONG BẤT ĐỘNG SẢN ____________ Khu đất cần định giá có diện tích 10.000m 2 ... đ/m 2 . Giá này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Áp dụng phương pháp thặng dư để định giá khu đất này như sau: Bước 1: Xác định mục đích sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của khu đất: Đó ... măng); các chuyên giá đánh giá chất lượng còn lại 30%. Theo quy định về xây dựng, đối với dự án này tỷ lệ diện tích đất sử dụng để xây dựng nhà ở tối đa là 55%; tổng diện tích xây dựng là 5.500...

Ngày tải lên: 13/12/2013, 16:16

... hoá Ví dụ về phương pháp so sánh Áp dụng phương pháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ở tại một khu đô thị mới ở Hà Nội. Định giá viên sau khi khảo sát và thu thập đầy đủ số liệu về BĐS ... 10.800 Tổng diện tích sử dụng 350 m 2 325 m 2 + 95.000 Tổng mức điều chỉnh +311.700 Mức giá chỉ dẫn 4.811.700 Làm tròn 4.800.000 Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng ... Sau đó, ước tính tỷ lệ hao mòn chung cho loại nhà ở cần định giá. Ví dụ tính hao mòn bằng pp so sánh Số liệu thu thập về một bất động sản là nhà ở liền kề vừa mới được mua bán thành công...

Ngày tải lên: 20/10/2012, 09:14

... Wessels. Định Giá Cổ Phiếu – Phương Pháp Chiết Khấu Dòng Cổ Tức Chiết Khấu Dòng Tiền: Nguyên tắc cơ bản nhất để xác định giá trị nội tại của bất cứ tài sản nào. Phương pháp cơ bản nhất để định ... tăng trưởng ổn định sau đó lại tăng trưởng nóng… Phương thức chiết khấu dòng cổ tức dễ xử dụng và đem lại độ chính xác khá cao. Thế nhưng phương pháp cũng có một số khuyết điểm đó là nó đánh giá ... trong tương lai, thứ hai là đưa giá trị của những dòng tiền đó về hiện tại bằng cách chiết khấu chúng theo một tỷ lệ lãi suất xác định. Ví dụ cụ thể: Nhà đầu tư dự đoán sẽ huởng được từ cổ...

Ngày tải lên: 21/01/2014, 21:20

Ngày tải lên: 08/05/2014, 09:37

Ngày tải lên: 22/06/2014, 10:20

... các dung môi ly trích khác nhau với cùng phương pháp chiết xuất: ngâm chiết tĩnh qui trình 1, qui trình 2, ngâm chiết động phương pháp lắc và phương pháp siêu âm. ... thấy phương pháp qui trình 1 cho hiệu suất cô kết cao hơn qui trình 2, phương pháp siêu âm cho hiệu suất cao hơn phương pháp lắc. Phương pháp siêu âm có hiệu quả nhất, sóng siêu âm có tác dụng ... 2.4. CÁC PHƢƠNG PHÁP CHIẾT XUẤT TINH DẦU Tùy thuộc vào tính chất nguyên liệu và các tính chất của tinh dầu mà sử dụng các phương pháp tách chiết khác nhau. Dù bằng phương pháp nào người ta...

Ngày tải lên: 17/11/2012, 09:41

... gian sử dụng máy thực tế - Phương pháp khấu hao theo sản lượng sản xuất - Phương pháp khấu hao giảm dần: Có nhiều phương pháp khấu hao giảm dần có thể áp dụng, tuy nhiên có hai phương pháp được ... tính Số năm hữu dụng ước tính Theo chế độ qui định các doanh nghiệp có thể sử dụng một trong các phương pháp tính khấu hao sau: - Phương pháp khấu hao đều theo thời gian - Phương pháp khấu hao theo ... lập công thức tính khấu hao, thì giá trị thu hồi ước tính là yếu tố không thể thiếu bất kể đó là phương pháp nào. Lấy ví dụ về phương pháp khấu hao đều theo thời gian: Số khấu hao phải trích...

Ngày tải lên: 16/10/2012, 17:00

... dưỡng Giá trị thị trường của tài sản = Lợi nhuận ròng hoạt động thực từ đất và nhà / 10% Ví dụ của phương pháp lợi nhuận Thông tin này được lấy ra từ công bố tài chính của khách sạn X. Hãy tính ... nhập cả vốn của người thuê và kinh doanh BĐS + Số dư có thể chia được – Cổ phần của người hưởng dụng 40% của số dư có thể chia được – Tổng số lợi nhuận của người thuê và kinh doanh BĐS – Thuế ... chia được : 9.800.000 – (3.300.000 + 950.000 +1.000.000) 4.550.000 - Cổ phần của người hưởng dụng 40% của số dư có thể chia được 1.820.000 Bài giải Thu nhập hoạt động thực từ BĐS (đất...

Ngày tải lên: 20/10/2012, 09:14

... gian sử dụng máy thực tế - Phương pháp khấu hao theo sản lượng sản xuất - Phương pháp khấu hao giảm dần: Có nhiều phương pháp khấu hao giảm dần có thể áp dụng, tuy nhiên có hai phương pháp được ... tính Số năm hữu dụng ước tính Theo chế độ qui định các doanh nghiệp có thể sử dụng một trong các phương pháp tính khấu hao sau: - Phương pháp khấu hao đều theo thời gian - Phương pháp khấu hao theo ... lập công thức tính khấu hao, thì giá trị thu hồi ước tính là yếu tố không thể thiếu bất kể đó là phương pháp nào. Lấy ví dụ về phương pháp khấu hao đều theo thời gian: Số khấu hao phải trích...

Ngày tải lên: 09/04/2013, 11:36

... tiền sử dụng đất như sau: - Miễn nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích 150 m 2 . - Phần còn lại là 350 m2 phải nộp 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền ... pháp lý về quyền sử dụng đất và giá xây dựng so với A" 560.000.000 đ + 200.000.000 đ = 760.000.000 đ. e. Giá trị biệt thự C sau khi điều chỉnh phần chênh lệch về pháp lý quyền sử dụng ... thôn, sử dụng ổn định từ năm 1985 (trước ngày 31/5/1990) nên không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức, phần diện tích ngoài hạn mức phải nộp 100% tiền sử dụng đất....

Ngày tải lên: 20/01/2014, 14:20

... phần. Dòng tiền tự do của doanh nghiệp là dòng tiền tạo ra cho toàn bộ những người có quyền được hưởng dòng tiền trong doanh nghiệp và là dòng tiền trước nợ. Dòng tiền này được mô tả bằng dòng tiền ... dựa vào chiết khấu dòng tiền tự do Dòng tiền tự do trong doanh nghiệp có thể được phân chia thành: Dòng tiền của vốn chủ sở hữu (FCFE) và dòng tiền của cả doanh nghiệp (FCFF). Dòng tiền của vốn ... ước lượng dòng tiền kỳ vọng từ tài sản rồi chiết khấu dòng tiền này về hiện tại bằng một lãi suất chiết khấu hợp lý. Chẳng hạn nếu ta giả định rằng tài sản đang xét sẽ tạo ra dòng tiền sau thuế...

Ngày tải lên: 02/09/2012, 11:15