Ví dụ của phương pháp lợi nhuận

Ví dụ của phương pháp lợi nhuận Thông tin này được lấy ra từ công bố tài chính của khách sạn X. Hãy tính giá trị thị trường của tài sản? Giả định lợi nhuận ban đầu là 10%. Vốn kinh doanh 5.0

Ví dụ của phương pháp lợi nhuận

Thông tin này được lấy ra từ công bố tài chính của khách sạn X Hãy tính

giá trị thị trường của tài sản? Giả định lợi nhuận ban đầu là 10%

Vốn kinh doanh 5.000.000 USD

Thu nhập

Thực phẩm và đồ uống 3.000.000 USD

Các chi phí trực tiếp

Thực phẩm và đồ uống 1.000.000 USD

Điện thoại 200.000 USD

Các chi phí gián tiếp

Bán hàng và Marketing 250.000 USD

Quản lý chung 500.000 USD

Các tiện ích công cộng 200.000 USD

Bài giải

Thu nhập hoạt động thực từ BĐS (đất và nhà) =

Thu nhập từ các hoạt động kinh doanh

– Các chi phí trực tiếp

– Các chi phí gián tiếp

– Thu nhập cả vốn của người thuê và kinh doanh BĐS

+ Số dư có thể chia được

– Cổ phần của người hưởng dụng 40% của số dư có thể chia được

– Tổng số lợi nhuận của người thuê và kinh doanh BĐS

– Thuế nhà, đất (thuế bất động sản)

– Bảo hiểm

– Sửa chữa, bảo dưỡng

Giá trị thị trường của tài sản = Lợi nhuận ròng hoạt động thực từ đất và nhà / 10%

Cụ thể:

Đơn vị: USD

+ Thu nhập

Điện thoại 500.000

- Các chi phí trực tiếp

Điện thoại 200.000

Khoản khác 100.000

- Các chi phí gián tiếp

Bán hàng và Marketing 250.000

- Thu nhập cả vốn của người thuê: 5.000.000/10 năm 500.000

- Lãi trên vốn của người thuê 10% của 5.000.000 500.000

+ Số dư có thể chia được : 9.800.000 – (3.300.000 + 950.000

+1.000.000)

4.550.000

- Cổ phần của người hưởng dụng 40% của số dư có thể chia

- Tổng lợi nhuậncủa người thuê và kinh doanh BĐS 2.730.000

Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trên BĐS 2.330.000

Vốn hóa với lãi suất 10%

)Ước tính giá trị của BĐS là : 2.330.000 / 10% = 23.300.000 USD