phương pháp thẩm định giá so sánh

... trình và một số phương pháp định giá bất động sản (nhà cửa, đất đai). Mục tiêu:  Làm rõ các khái niệm về BĐS và Thẩm định giá.  Chỉ ra quy trình và một số phương pháp thẩm định giá BĐS.  Khắc ... các phương pháp. Mục đích: Giúp thẩm định viên có một kiến thức căn bản về quy trình và một số phương pháp định giá bất động sản.  Cùng với xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế, lĩnh vực định giá ... BĐS  Cố định về vị trí  Tính bền vững  Tính khan hiếm  Tính khác biệt  Tính ảnh hưởng lẫn nhau  Có giá trị lớn Tổng quan về BĐS, TĐG Quy trình Thẩm định giá Một số phương pháp Thẩm định giá CT...

Ngày tải lên: 14/03/2013, 16:37

Ngày tải lên: 18/03/2014, 03:54

... 19.500.000 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3. Phương pháp chi phí) 3 CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS 1. Phương pháp so sánh. 2. Phương pháp đầu tư. 3. Phương pháp chi phí. 4. Phương pháp thặng dư. Việc ... phí thay thế để việc ước tính giá trị được chính xác hơn. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3. Phương pháp chi phí) 4 CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (1. Phương pháp so sánh trực tiếp) 285.72506. Chiều ... giảm giá ước tính: 100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3. Phương pháp chi phí) 8. Phương pháp xác định giảm giá: a. Phương pháp mang tính kỹ thuật: a.1 Gi ảm giá...

Ngày tải lên: 26/10/2012, 08:54

... thẩm định giá. Có 5 phương pháp thẩm định giá trị tài sản bao gồm: - Phương pháp so sánh giá bán (Phương pháp so sánh trực tiếp). - Phương pháp thu nhập (Phương pháp đầu tư). - Phương pháp chi ... đích nhất định. Tuân thủ theo những tiêu chuẩn, chuẩn mực và phương pháp xác định. 1.2. Khái niệm về phương pháp chi phí trong thẩm định giá Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa ... cung cầu BĐS 9 2. Thẩm định giá BDS 10 2.1. Khái niệm về thẩm định giá BDS 10 2.2. Đặc trưng của thẩm định giá BDS 10 2.3. Các nguyên tắc trong thẩm định giá BDS 11 3. Phương pháp ước tính chi...

Ngày tải lên: 20/12/2012, 10:11

Ngày tải lên: 26/06/2013, 18:06

Ngày tải lên: 26/06/2013, 18:08

... đích của thẩm định giá. Do vậy, thẩm định giá là áp dụng các dữ kiện thị trường so sánh mà bạn thu thập được và phân tích, sau đó so sánh với tài sản được thẩm định giá để hình thành giá trị ... chức của các nhà thẩm định giá chuyên nghiệp: tầm cỡ quốc tế (Uỷ ban Thẩm định giá quốc tế- IVSC- thành lập năm 1981), các tổ chức thẩm định giá khu vực (Hội những người Thẩm định giá Châu âu- ... trong đó có nghề thẩm định giá. ở đây chúng tôi muốn nói đến sự xuất hiện nghề thẩm định giá chứ không phải là công việc thẩm định giá; bởi, nếu nói đến công việc thẩm định giá có lẽ đã xuất...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 01:15

... tài sản. Bước 5- Cộng giá trị (Bước 1) với chi phí giảm giá (Bước 4), sẽ được giá trị ước tính của BĐS cần định giá. 3.4 ưu, nhược điểm. - ưu điểm: + Sử dụng để định giá các tài sản dùng cho ... tính ra giá trị thị trường của tài sản. 5.4 ưu, nhược điểm. Phương pháp lợi nhuận chỉ áp dụng để định giá đối với những tài sản hoạt động tạo ra lợi nhuận. Muốn thực hiện phương pháp này ... Phương pháp này thường không tính đến giá trị thời gian của đồng tiền. 5. Phương pháp lợi nhuận 5.1 Cơ sở lý luận - Phương pháp lợi nhuận dựa trên giả thiết giá trị của tài sản có liên quan đến...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 01:15

... hiệu, các mảnh đất trống - Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp chung trong định giá cho mục đích mua bán, định giá thế chấp, định giá để đánh thuế, định giá cho việc mua và chuyển quyền sở ... đó, giá trị của tài sản được hình thành là kết quả của sự cạnh tranh trên thị trường. III. Các phương pháp định giá cơ bản 1. Phương pháp so sánh trực tiếp 1.1 Cơ sở lý luận - Dựa trên giả định ... chỉnh bằng cách lấy BĐS thẩm định giá làm chuẩn. Những yếu tố hiện diện ở BĐS thẩm định giá mà không hiện diện ở BĐS so sánh thì cộng thêm và ngược lại. B ước 4- ước tính giá trị của BĐS mục tiêu 1.4...

Ngày tải lên: 13/12/2013, 18:15

... thẩm định. Phương pháp thẩm định cụ thể Phương pháp thẩm định cụ thể  Gồm 5 phương pháp: Gồm 5 phương pháp: 1. 1. Phương pháp thẩm định trình tự Phương pháp thẩm định trình tự 2. 2. Phương pháp ... phương pháp đầu tư gồm hai phương pháp : :  Phương pháp thẩm định chung Phương pháp thẩm định chung  Phương pháp thẩm định cụ thể. Phương pháp thẩm định cụ thể. Ưu nhược điểm của phương pháp ... Phương pháp thẩm định chung Phương pháp thẩm định chung . .  Nội dung phương pháp: Nội dung phương pháp: • So sánh với hệ thống các tiêu chuẩn định So sánh với hệ thống các tiêu chuẩn định...

Ngày tải lên: 22/12/2013, 10:16

Ngày tải lên: 23/03/2014, 09:20

Ngày tải lên: 07/07/2014, 22:20

Ngày tải lên: 29/07/2014, 19:25

Ngày tải lên: 29/07/2014, 19:29

Ngày tải lên: 31/07/2014, 02:20

Ngày tải lên: 08/08/2014, 07:21

... AGSC định giá theo phương pháp này. Đây là con số quá ít ỏi so với hàng trăm hợp đồng tư vấn định giá mà AGSC đã thực hiện. Mặc dù đây là phương pháp dễ áp dụng nhất so với các phương pháp định ... kiến trúc, định giá phương tiện vận tải truyền dẫn, xác định lợi thế kinh doanh thương mại, và định giá các khoản mục khác. Mặc dù về nguyên tắc định giá là cán bộ định giá phải thẩm định lại ... lớn. Song, với những cơ sở kinh tế rõ ràng, phương pháp xác định giá trị tài sản thuần đã xứng đáng trở thành một trong những phương pháp cơ bản trong hệ thống các phương pháp xác định giá trị...

Ngày tải lên: 30/10/2012, 14:17

... part of synergy. Furthermore, it is also arise from enhanced managerial capabilities, human resources, R&D investment, etc. Other business will also bring new skills and specialist departments ... risk and cost of capital a) Source of finance: Depend on the amount of capital needed, the firm will choose the suitable source of financial. There are 4 kinds of sources of finance: • Based ... issued : Ordinary share and preference share. Furthermore, retained earning is also an ownership source. • Based on sources of generation: 5 http://moneyterms.co.uk/arr/ 6 http://benefitsrealization.blogspot.com/2008/05/pros-and-cons-of-npv-irr-and-payback.html 5 Company...

Ngày tải lên: 28/01/2013, 16:07

... công. 2.2.3.2 .Phương pháp tính toán ổn định Phần mềm SLOPE/W của hãng GEO-SLOPE International Ltd của Canada cho phép tính toán theo rất nhiều phương pháp khác nhau như phương pháp Morgenstern, ... 2.06.05-84… Trong công trình này, tính toán ổn định mái đập được lựa chọn theo phương pháp GLE. Phương pháp GLE + Gỉa thiết: Dùng một hàm tùy ý để xác định phương củ a tổng lực giữa các thỏi. Phần ... www.tainguyennuoc.vn Kết quả tính toán ổn định mái đập Hệ số ổn định mái hạ lưu, K h Hệ số ổn định cho phép [K] 1,231 1,15 3.5.2 .Phương pháp tường nghiêng + chân răng Làm tương tự...

Ngày tải lên: 23/04/2013, 09:52