mô hình 5 khoảng cách cho chất lượng dịch vụ của parasuraman zeithanml và berry 1985
Định hướng phát triển ngành thẩm định giá ở Việt Nam trong thời gian tới
Ngày tải lên :
24/07/2013, 15:29
... 3, 75 3,90 4,23 4 ,56 4,87 5, 18 5, 47 5, 76 6,03 6,30 6 ,55 đến 0 ,56 1,10 1, 35 1 ,59 1,82 2,04 2, 25 2, 45 2,64 2,82 2,99 3, 15 3,30 3,44 3 ,57 3,69 3,80 3, 95 4,29 4,62 4,94 5, 25 5 ,55 5, 84 6,12 6,39 6, 65 ... tài sản Tỷ Số TT 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 thẩm định Từ 3.900 4. 050 4.200 4. 350 4 .50 0 4. 650 4.800 4. 950 5. 100 5. 400 5. 700 6.000 6.300 ... 2, 850 3,760 4, 650 5, 520 6,370 Giá trị tài sản Tỷ Số TT 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 thẩm định Từ 1 050 0 11000 1 150 0 1 250 0 13000 1 350 0 14000 1 450 0 150 00 155 00 đến 11000 1 150 0 12000 13000 1 350 0...
- 51
- 793
- 3
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.DOC
Ngày tải lên :
06/09/2012, 11:05
... thị trường 2 450 2600 2240 Thanh toán Thanh toán Thanh toán Thanh toán ngay 2 450 tháng 2600 tháng 2240 tháng trước trước trước *2% *3% *0. 75% +49 +78 +16.8 2 450 2 .5 25 điểm 2600 3 .5 35 điểm 2240 ... sánh So sánh Giá bán(triệu đồng) 2 450 2600 2240 Diện tích xây dựng(m2) 116 177 112 Diện tích đất sử dụng 58 59 56 Số lượng nhà Vệ sinh Số lượng phòng khách bếp Số lượng phòng ngủ 2 Thời gian bán ... rộng (m) Đều có phòng khách phòng bếp 4.8 2 .5 Trả 3 .5 4 .5 Được biết: Mức điều chỉnh tính cho nhà vệ sinh triệu, phòng ngủ 15 triệu đơn giá xây dựng cho 1m2 Bất động sản triệu/m2, giá xây dựng...
- 14
- 5K
- 56
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC
Ngày tải lên :
06/09/2012, 12:04
... 10.000 m2 x 1 .50 0 USD/m2 = 15. 000.000 USD Mức giảm giá công trình xây dựng: (5/ 50) x 15. 000.000 USD = 1 .50 0.000 USD - Chí phí thay giảm giá công trình: 15. 000.000 USD - 1 .50 0.000 USD = 13 .50 0.000 USD ... dùng cho giao dịch mục đích riêng biệt Việc ước tính theo phương pháp phụ thuộc nhiều vào chuyên môn kinh nghiệm thẩm định viên, vậy, nhà thẩm định có chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm làm việc cách ... trình giao dịch hàng hoá BĐS bên có liên quan Là “nơi” diễn hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, chấp dịch vụ có liên quan trung gian, môi giới, tư vấn liên quan đến BĐS trung gian, môi giới,...
- 42
- 7.8K
- 98
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ Bất động sản (2).DOC
Ngày tải lên :
07/09/2012, 14:47
... chỉnh 1 35 88 +117 .5 154 7 .5 1 35 +0 17 05. 5 80 +137 .5 1700. 25 Tương tự, nên không cần điều chỉnh 10 +7 1712 .5 +12 1724 .5 không +50 1774 .5 +14 1714. 25 +24 1738. 25 không +50 1788. 25 123 .5 - 75. 5 88. 25 36.9 ... toán ngay 150 0 tháng 1 850 tháng 1700 tháng trước trước trước *2% *3% 0. 75% +30 +55 .5 +12. 75 153 0 2 .5 25 điểm 19 05. 5 3 .5 35 điểm 1712. 75 30 điểm (Mỗi điểm tương -10 điểm - 20 điểm - 15 điểm đương ... 39.43 44.7 dụng (tr.đ/m2) Tổng mức điều chỉnh Trọng số +14 156 1 .5 +12 157 3 .5 không +50 1623 .5 đơn vị diện tích đất sử 323 .5 324 .5 388. 25 có thực Giá điều chỉnh theo - Trên sở trọng số giá đơn vị...
- 14
- 2.7K
- 30
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.DOC
Ngày tải lên :
07/09/2012, 14:47
... Tổng mức điều chỉnh +50 1623 .5 +50 1774 .5 +50 1788. 25 123 .5 - 75. 5 88. 25 đơn vị diện tích đất sử 36.9 39.43 44.7 dụng (tr.đ/m2) Tổng mức điều chỉnh Trọng số 323 .5 324 .5 388. 25 thực Giá điều chỉnh ... ngay 1900 tháng 1 850 tháng 1910 tháng trước trước trước *2% *3% *0. 75% +30 +55 .5 +12. 75 1900 2 .5 25 điểm 1 850 3 .5 35 điểm 1910 30 điểm (Mỗi điểm tương -10 điểm - 20 điểm - 15 điểm đương 10 triệu ... điều chỉnh Tầng Tum LÊ ĐỨC TIỆP 1 .5 15 điểm 1 35 Tương tự, nên không cần điều chỉnh +14 156 1 .5 +12 157 3 .5 12 +7 1712 .5 +12 1724 .5 không +14 1714. 25 +24 1738. 25 không Mã HV : 1831/2010 Báo cáo...
- 18
- 3K
- 43
ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ- KỸ THUẬT TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ.DOC
Ngày tải lên :
07/09/2012, 14:47
... 1 ,5 điểm, giảm 7 ,5% = 1,8 75 tỷ VNĐ - Như tổng số giảm giá khác biệt B A : 5, 6 25 tỷ VNĐ Khu đất B cộng thêm: Độ bụi: B A: điểm, tăng 5% = 1, 25 tỷ VNĐ - Như tổng số tăng giá khác biệt B A : 1, 25 ... theo yếu tố khác biệt khu đất B tính toán sau: A’= 25 - 5, 6 25 + 1, 25 = 20,6 25 tỷ VNĐ Tính đơn giá mét vuông là: 206 25 triệu VNĐ : 250 0m2 = 8, 25 triệu VNĐ/m2 Tương tự vậy, thẩm định giá viên lựa ... nửa năm năm đó, thời gian tính lãi cho lượng đầu tư năm thứ năm thứ hai 1 ,5 năm 0 ,5 năm Lợi nhuận thương nhân phát triển 16640 × 33,33% = 55 46,112 triệu VNĐ Thuế cho thuê bất động sản xem xét xác...
- 12
- 965
- 0
THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.DOC
Ngày tải lên :
07/09/2012, 14:57
... 2071 .5 +12 2083 .5 không +50 2133 .5 133 .5 có 12 +7 2227 .5 +12 2239 .5 không +50 2289 .5 -60 .5 +14 2217 .5 +24 2241 .5 không +50 2291 .5 192 thực Giá điều chỉnh theo đơn vị diện tích đất sử 46.38 48.71 54 .56 ... dựng Mức điều chỉnh Giá điều chỉnh Số lượng phòng bếp, -100 triệu 1940 90 +117 .5 2 057 .5 -200 triệu 2220 .5 137 +0 2220 .5 - 150 triệu 2066 .5 82 +137 .5 2203 .5 Giá bán (triệu đồng) mục tiêu Các điều ... toán ngay 2000 tháng 2 350 tháng 2200 tháng trước trước trước *2% *3% 0. 75% +40 +70 .5 +16 .5 2040 30 điểm 2420 .5 40 điểm 2216 .5 3 .5 35 điểm (Mỗi điểm tương -10 điểm - 20 điểm - 15 điểm đương 10 triệu...
- 17
- 1.2K
- 13
Tác động của sự minh bạch thông tin trong thị trường bất động sản Việt Nam đối với công tác thẩm định giá bất động sản.pdf
Ngày tải lên :
25/09/2012, 17:00
... 1.49 1.00 – 1.49 Minh bạch 1 .50 – 2.49 1 .50 – 2.49 Bán minh bạch 2 .50 – 3.49 2 .50 – 3.49 Minh bạch thấp 3 .50 – 4.49 3 .50 – 4.24 Không minh bạch 4 .50 – 5. 00 4. 25 – 5. 00 Nguồn: Tổng hợp từ Jones ... số phụ Quá trình giao dịch: Luôn có sẵn thông tin cho công chúng BĐS cho thuê bán; Thường xuyên kiểm tra tính chuyên nghiệp người môi giới nhà cung cấp dịch vụ; Phí dịch vụ, phí quản lý chi phí ... 2.1 .5. 3 Phí dịch vụ, phí quản lý, chi phí nợ Yêu cầu minh bạch thông tin loại phí dịch vụ, phí quản lý, chi phí nợ phải công khai, rõ ràng Tuy nhiên, thực tế, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS...
- 69
- 2K
- 22
Các chỉ số Đầu tư và Thẩm định giá Bất động sản tại Việt
Ngày tải lên :
19/10/2012, 09:19
... ep 07 8. 25% 4 .50 % 6 .50 % 13.80% 9.40% Oct 07 8. 25% 4 .50 % 6 .50 % 14 .52 % 7.70% 9.40% Nov 07 8. 25% 4 .50 % 6 .50 % 14 .52 % 9.48% Dec 07 8. 25% 4 .50 % 6 .50 % 14 .52 % 9.48% J an 08 8. 25% 4 .50 % 6 .50 % 14 .52 % 9.60% ... cho vay Lãi suất tiết kiệm mua nhà J an 07 8. 25% 4 .50 % 6 .50 % 13.80% 8. 25% 4 .50 % 6 .50 % 13.80% 9.36% Mar 07 8. 25% 4 .50 % 6 .50 % 13.80% 9.36% Apr 07 8. 25% 4 .50 % 6 .50 % 13.80% 9.36% May 07 8. 25% 4 .50 % ... 4 .50 % 6 .50 % 13.80% Lãi suất trái phiếu phủ 9.30% F eb 07 L ong term bond rate 9.36% J un 07 8. 25% 4 .50 % 6 .50 % 13.80% 9.36% J ul 07 8. 25% 4 .50 % 6 .50 % 13.80% 9.40% Aug 07 8. 25% 4 .50 % 6 .50 % 13.80%...
- 135
- 800
- 4
Phong Thủy – Sự Ảnh Hưởng Đối Với Thẩm Định Giá Bất Động Sản
Ngày tải lên :
19/10/2012, 10:06
... pháp châm cứu, cách phát sử dụng dòng địa để phục vụ lợi ích cho người Qua phương pháp cảm nhận khoa học, qua vật hữu hình vơ hình, người ta phát dòng lượng tự nhiên trái đát Cách khoảng 1.600 ... theo ngun lý Phong thủy Vào năm 1981, báo cáo thấy ơng chủ thuộc địa Hồng Kơng chi 1 ,5 triệu đơla Hồng Kơng cho việc xem địa lý di dời mộ tổ tiên đến địa điểm khác Vào năm 19 85 tờ The Star tuờng ... số theo ngun tắc dịch họư số 5, số 9, số 100 Năm lối vào Ngọ Mơn tựơng trưng cho Ngủ Hành, lối vua thuộc hành thổ, màu vàng Chính mái lầu Ngủ Phụng biểu số hào Cửu Ngủ Kinh Dịch, ứng với mạng...
- 27
- 1K
- 8
Tổng quan về Bất Động Sản và thẩm định giá
Ngày tải lên :
19/10/2012, 10:06
... tương tự định giá với thông tin cho bảng sau Chọn so sánh làm mức giá dẫn cho tài sản thẩm định Vậy đơn giá ước tính cho BĐS thẩm định là: 18,31 trđ x 56 m2 = 1.0 25, 45 trđ Diện tích (S) 2.000m2 Diện ... phương pháp đơn giản Độ xác cao có chứng thương vụ so sánh Nhược điểm: Cần điều chỉnh nhiều mặt (tuổi thọ, chất lượng, thời hạn cho thuê, thay đổi tiền cho thuê tương lai ) Có thể thiếu sở dự báo ... vụ định giá Mô tả tài sản mục tiêu: địa chỉ, đặc điểm vật chất tình trạng pháp lý… Mô tả dẫn, tài liệu khách hàng cung cấp sử dụng Công bố rõ nguồn gốc tài liệu sử dụng Tóm tắt rõ ràng tính chất, ...
- 64
- 2.5K
- 7
Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị bất động sản
Ngày tải lên :
19/10/2012, 10:20
... tính PV: PV = 1/(1+i)n Như đồng vào cuối năm thứ với lãi suất 10% đầu vào chu kỳ gửi là: 1/(1+10%)1 = 0.9090909 Một đồng vào cuối năm thứ với lãi suất 10% đầu vào chu kỳ gửi là: 1/(1+10%)2 = ... cổ phiếu Các mô hình thẩm định giá bắt nguồn từ khu vực tài kỹ thuật dòng tiền chiết khấu tưng bước áp dụng nhiều định giá đánh giá đầu tư c Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu (DCF): Cách tiếp cận ... nghĩa khoản đầu tư nhà đầu tư biết rõ số lượng lợi nhuận thời gian thu lợi nhuận Lãi suất trái phiếu phủ lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng ví dụ điển hình Phần lớn nhà đầu tư thường thận trọng...
- 6
- 2.5K
- 32
Thẩm định giá bất động sản
Ngày tải lên :
19/10/2012, 10:53
... gia: điểm giảm 5% giá, điểm tăng 5% giá • Giá trị khu B giảm: - Do chiều rộng: x 5% x 1 25 tỷ = 12 .5 tỷ - Do chiều dài: 5% x 1 25 tỷ = 6. 25 tỷ - Giao thông: 1 ,5 x 5% x 1 25 tỷ = 9.3 75 tỷ => Giá trị ... tỷ = 9.3 75 tỷ => Giá trị giảm: 28.1 25 tỷ • Giá trị khu B tăng: - Độ bụi: x 5% x 1 25 tỷ = 6. 25 tỷ • Giá trị m2 khu B = (1 25 - 28.1 25 + 6. 25) tỷ / 25, 000 = 4.1 25 tr / m2 • Có thể chọn thêm số khu ... m2 x 1 .50 0 USD/m2 = 15. 000.000 USD - Mức giảm giá công trình xây dựng: (5/ 50) x 15. 000.000 USD = 1 .50 0.000 USD - Chi phí thay giảm giá công trình: 15. 000.000 USD – 1 .50 0.000 USD = 13 .50 0.000...
- 9
- 1.5K
- 9
Tiêu chuẩn thẩm định giá việt nam
Ngày tải lên :
19/10/2012, 11:12
... chuyền công nghệ Chỉ tiêu kỹ thuật, chất lượng vật tư hàng hoá Năm sản xuất, tên nhà máy, tên quốc gia sản xuất Năm đưa vào sử dụng - Tỷ lệ hao mòn (hữu hình, vô hình) thời điểm thẩm định b Đối với ... tài sản cần thẩm định Trợ giúp cho bước thực công việc thẩm định giá Trợ giúp cho kiểm tra, soát xét đánh giá chất lượng công việc thẩm định giá 13 - Trợ giúp cho việc xử lý tranh chấp, khiếu ... nghệ Chỉ tiêu kỹ thuật, chất lượng vật tư hàng hoá Năm sản xuất, năm đưa vào sử dụng Hãng, quốc gia sản xuất Collected by PhamKhanhDuong - Tỷ lệ hao mòn (hữu hình, vô hình) máy móc thiết bị,...
- 26
- 1.7K
- 3