Tổng quan về Bất Động Sản và thẩm định giá

TỔNG QUAN VỀ BĐS VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ Thẩm định giá (TĐG): "TĐG là sựước tính vềgiá trịcác quyền sởhữu tài sản cụthể bằng hình thái tiền tệcho một mục đích đã được xác định rõ“- GS W

Đề tài: Quy trình và mộtsố phương pháp ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.GVHD: TS.Lê Tự TiếnSVTH : Đàm VănTài Cùng vớixuhướng hộinhậpkinhtế quốctế, lĩnh vực định giá tài sảnnóichung, định giábất động sản nói riêng phát triểnrấtmạnh mẽ.Định giá là mộtphầnkhôngthể thiếutrongrấtnhiềulĩnh vực: Đầutư dự án, cho thuê nhàđất, cổ phầnhóadoanhnghiệp, sàn giao dịchBất động sản .Sự phát triểncủalĩnh vực định giá bất độngsảnthể hiện thông qua việchìnhthànhcácHiệphội, trung tâm đào tạothẩm định giá: TEGAVA, AVA,AVO . Mạng các sàn giao dịch BĐS Phạmvi đề tài nghiên cứu:Quy trình và mộtsố phương pháp định giá bất động sản(nhàcửa, đất đai).Mụctiêu: àLàm rõ các khái niệmvề BĐS và Thẩm định giá.àChỉ ra quy trình và mộtsố phương pháp thẩm định giá BĐS.àKhắcphụcmộtsố nhược điểmcủacácphương pháp.Mục đích: Giúp thẩm định viên có mộtkiếnthứccănbảnvề quytrình và mộtsố phương pháp định giá bất động sản. Tổng quan về BĐS, TĐGQuy trình Thẩm định giáMộtsố phương phápThẩm định giáCT toán học, bảng giáứng dụng trong TĐGKhắcphụchạnchế &Ứng dụng trên thựctếBỐCỤC BÀI BÁO CÁOVí dụ minh họa Bất động sản(BĐS):Là các tài sản không di dời được.Bao gồm: nhà cửa, đất đai, tài sảngắnliềnvới đất đai .Đặc điểm BĐSCố định về vị tríTính bềnvữngTính khan hiếmTính khác biệtTính ảnh hưởng lẫn nhauCó giá trị lớn Thẩm định giá (TĐG):"TĐG là sự ước tính về giá trị các quyềnsở hữutàisảncụ thểbằng hình thái tiềntệ cho mộtmục đích đã đượcxácđịnh rõ“-GS W.Seabrooke -Viện đạihọc Portmouth."TĐG là việcxácđịnh giá trị của BĐS tạimộtthời điểm, có tínhđếnbảnchấtcủa BĐS và mục đích của TĐG“-GĐ Marketing củaAVO Fred Peter Marrone."TĐG là việc đánh giá hay đánh giá lạigiátrị củatàisảnphùhợpvớithị trường tạimột địa điểm, thời điểmnhất định theotiêu chuẩnViệtNam hoặc thông lệ quốctế“-Theo Pháp lệnh giáViệt Nam ngày 08/05/2002.Nói tóm lại TĐG là việc ướctínhbằng tiền với độ tin cậy cao nhấtvề lợiíchmà tài sảncóthể mang lạichochủ thể nào đó tạimộtthời điểmnhất định. 5 nguyên tắc trong TĐGNguyên tắcsử dụng tốtnhất, hiệuquảnhất.Nguyên tắcthaythếNguyên tắcdự kiếncáckhoảnlợiíchtrongtương laiNguyên tắc đóng gópNguyên tắccungcầu Chi phí: số tiềncầncóđể tạora/sảnxuất ra hàng hoáhoặcdịch vụ.Thu nhập: chỉ số tiền nhận được từ việc đầu tư khai thác tài sản sau khi trừ các chi phí.Giá trị: biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà tài sản có thể mang lại tại một thời điểm nhất định.Giá cả: số tiền đượcyêucầu, được đưarahoặc đượctrả cho mộttàisản, hàng hoá hoặcdịch vụ vào mộtthời điểmnhất định. [...]... tạimộtthời điểmnhất định . Phạmvi đề tài nghiên cứu: Quy trình và mộtsố phương pháp định giá bất động sản( nhàcửa, đất đai). Mụctiêu: à Làm rõ các khái niệmvề BĐS và Thẩm định giá. à Chỉ ra quy trình và mộtsố phương pháp thẩm định giá BĐS. à Khắcphụcmộtsố nhược điểmcủacácphương pháp. Mục đích: Giúp thẩm định viên có mộtkiếnthứccănbảnvề quy trình và mộtsố phương ... phương pháp định giá bất động sản. Trong bướcnàythẩm định viên cầnlàmcáccôngviệcsau: +/ Đặc điểmcơ bảnvề mặtvậtchất, các quyềncủatàisản, trạng thái cung, cầuvàcácđặc điểmcủathị trường có liên quan đến tài sảncần định giá. +/ Các tài liệucần đượcsử dụng trong q trình định giá. +/ Các cơ quan, tổ chứccóthể và có trách ... tắtrõràngvề tính chất, chấtlượng thơng tin và các điều kiệnthị trường làm cơ sở để định giá. 9 Trình bày mộtcáchhợp lý và rõ ràng các phương pháp định giá đượcchấpnhận. 9 Tuyên bố rõ ràng về giá trị của BĐS mụctiêu. 9 Khẳng định ngày định giá có hiệulực. 9 Những hạnchếảnh hưởng đếnkếtquảước tính. 9 Mâu thuẫnvàtráchnhiệmcủanhững ngườisử dụng thông tin. Tổng quan về BĐS, TĐG Quy trình Thẩm định ... 1 n n t tn t n nt t n t A ii A ii i Ai i = − = + = ++− =+ + − ∑ ∑ P F 0 1 2 3 … n i % Ai A1 Điềukiệnápdụng  Định giá BĐS có khả năng mang lại các khoản thu nhập ổn định và có thể dự báo trước một cách hợp lý. Phạmápdụng  Tư vấn cho các quyết định lựa chọn phương án đầu tư. Tổng quan về BĐS, TĐG Quy trình Thẩm định giá Mộtsố phương pháp Thẩm định giá CT toán học, bảng giá ứng dụng trong TĐG Khắcphụchạnchế & Ứng ... Thẩm định giá Mộtsố phương pháp Thẩm định giá CT toán học, bảng giá ứng dụng trong TĐG Khắcphụchạnchế & Ứng dụng trên thựctế BỐ CỤC BÀI BÁO CÁO Ví dụ minh họa Định giá bằng cách dựavàogiátrị (khoảnthunhập) mà tài sản nhà đấttạoratrongtương lai. Giá trị tạoratrongtương lai Nhà A Nhà B Nhà C Nhà cần định giá Định giá bằng ... đờicơngtrình  Tuổi đờikinhtế: số năm cơng trình làm gia tăng giá trị cho toàn bộ BĐS.  Tuổi đờithựctế: số nămtừ khi cơng trình hồn thành đếnthời điểm TĐG.  Tuổi đờihiệuquả: số nămtàisảnsử dụng phát huy được tác dụng và mang lạihiệuquả trong sử dụng. Tổng quan về BĐS, TĐG Quy trình Thẩm định giá Mộtsố phương pháp Thẩm định giá CT toán học, bảng giá ứng dụng trong TĐG Khắcphụchạnchế & Ứng ... tin cậynhấtvàcóthể kiểmchứng được. +/ Chương trình, thờibiểucơngtác +/ Đề cương và hình thức trình bày báo cáo định giá. Nội dung báo cáo định giá gồm: 9 Trình bày chính xác mục đích, nhiệmvụ định giá. 9 Mơ tả tài sảnmụctiêu: địachỉ, đặc điểmvậtchất và tình trạng pháp lý… 9 Mơ tả các chỉ dẫn, tài liệu khách hàng cung cấpvàcóthể sử dụng được. 9 Cơng bố rõ về nguồngốccủacáctàiliệu... trựctiếp kếthợpvớicácphương pháp khác để định giá BĐS. (1 ) 1 . .(1 ) n n i PA ii + − = + (1 ) 1 . n i FA i + − = .(1 ) (1 ) 1 (1 ) 1 n nn ii i AP F ii + == + −+− P F 0 1 2 3 … n i % Thẩm định giá (TĐG):  "TĐG là sự ước tính về giá trị các quyềnsở hữutàisảncụ thể bằng hình thái tiềntệ cho mộtmục đích đã đượcxácđịnh rõ“- GS W.Seabrooke -Viện đạihọc Portmouth.  "TĐG là việcxácđịnh giá trị của BĐS tạimộtthời... n i % F : giá trị tương lai P : giá trị hiệntại I : lãi suất n : số năm tính tốn Định giá bằng cách coi giá trị BĐS mụctiêutương đương vớichi phíđể tạoramột BĐS tương đương. Vốnhóathunhập: là q trình chuyển đổithu nhập thành giá trị tài sản. Tỷ suấtvốnhóa: làtỷ suấtlợitứcmongđợi1 nămhoạt động / tổng giá trị tài sản. Tuổi ...  Phảicógiaodịch về các BĐS tương tự trong cùng khu vựcmớicóthể sử dụng để so sánh được.  Các thơng tin chứng cứ mang tính chấtlịch sử.  Địi hỏithẩm định viên phảicónhiềukinh nghiệmvề kiếnthứcthị trường. Ưu điểm:  Là phương pháp định giá ít gặpkhókhănvề mặtkỹ thuật, chỉ dựavàosự hiệndiệncủacác giao dịch thị trường.  Thể hiệnsự đánh giá củathị trường, là cơ sở vững chắc để khách hàng và cơ quan quảnlý công . mộtsố phương pháp định giá bất động sản. Tổng quan về BĐS, TĐGQuy trình Thẩm định giáMộtsố phương phápThẩm định giáCT toán học, bảng giá ng dụng trong TĐGKhắcphụchạnchế. cứu:Quy trình và mộtsố phương pháp định giá bất động sản( nhàcửa, đất đai).Mụctiêu: àLàm rõ các khái niệmvề BĐS và Thẩm định giá. àChỉ ra quy trình và mộtsố phương