hoàn thiện phương pháp so sánh trực tiếp

... giá BĐS phương pháp so sánh trực tiếp Phần II: Vận dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá BĐS – nhà PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP 1.1 ... như: phương pháp tiếp cận chi phí phương pháp thặng dư Phương pháp có ưu bối cảnh phát triển công nghệ thông tin máy tính … 1.2.4.Các bước tiến hành phương pháp so sánh Phương pháp so sánh trực tiếp ... chứng thừa nhận giá trị BĐS tương đương so sánh thị trường 1.2.3.Đối tượng, phạm vi, yêu cầu phương pháp so sánh Đối với bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp thường sử dụng trường hợp sau đây:...

Ngày tải lên: 20/03/2015, 14:24

... vào định giá hộ chung cư 1.7.1 Khái niệm phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp đinh giá so sánh trục tiếp phương pháp đinh giá cách so sánh trực tiếp bất động sản mục tiêu với bất động sản ... sản sử dụng kết đinh giá 1.6 Phương pháp định giá bất động sản 1.6.1 Phương pháp so sánh Phương pháp đinh giá so sánh trục tiếp phuơng pháp đinh giá cách so sánh trục tiếp bất đông sản muc tiêu ... pháp khác nhau, so sánh cách sủ dụng tên gọi phuơng pháp đinh giá nước sau : Bảng 1.2: So sánh cách sử dụng tên gọi phương pháp định giá nước Anh Phương pháp so sánh Úc So sánh trực tiếp Mỹ Số liệu...

Ngày tải lên: 21/03/2015, 08:38

... II.NỘI DUNG 2.1 Khái quát phương pháp so sánh trực tiếp a Định nghĩa phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp, gọi tắt phương pháp thị trường, phương pháp định giá đất quan trọng ... điểm số làm để so sánh Về phương thức so sánh phần tử nhân tố, dùng phương pháp so sánh trực tiếp, dùng phương pháp so sánh gián tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp trực tiếp đánh giá khác biệt ... lý luận phương pháp chưa hồn thiện (4) Phương pháp so sánh trực tiếp yêu cầu nhân viên định giá phải có khả vận dụng thực tế Khi áp dụng phương pháp so sánh phải tiến hành hiệu chỉnh, so sánh hàng...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... DUNG 2.1 Khái quát phương pháp so sánh trực tiếp 2.1.1 Định nghĩa phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp( PPSSTT), gọi tắt phương pháp thị trường, phương pháp định giá quan ... hiệu chỉnh điểm khó trọng điểm phương pháp so sánh trực tiếp Hiệu chỉnh nhân tố khu vực phương pháp so sánh trực tiếp bao gồm bước sau đây: (1) Xác định phần tử so sánh Là vào đối tượng xác định ... cơng thức số học cơng thức kinh nghiệm làm thước để so sánh (Khi so sánh phần tử nhân tố sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp gián tiếp) • Trên sở phân tích, quan hệ tương quan giá...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... LUẬN PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP I MỞ ĐẦU Ở Việt Nam dùng phương pháp để xác định giá đất Trong phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá đất quan trọng nhất, thường dùng phương pháp ... Nguyễn Thị Trà My Hoàng Ngọc Long ƠNG ÁP NH IÁ ẤT CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH HỒI ...  Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá đất quan trọng nhất, thường dùng phương pháp thông dụng sử dụng nhiều nước giới  Có nhiều cách gọi khác phương pháp như: phương pháp so sánh...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 11:41

... phương pháp định giá Singapore : Có phương pháp định giá phổ biến là: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập phương pháp chi phí; ngoại phương pháp áp dụng phương pháp khác là: phương ... tầm quan trọng phương pháp so sánh nhóm Let’s Go xin trình bày “ phương pháp so sánh trực tiếp áp dụng Việt Nam số nước khu vực” II Nội dung: 2.1 Khái quát phương pháp so sánh trực tiếp: a Định ... định tiền thuê: Xác định tiền thuê mẫu giao dịch soso sánh trực tiếp loại phương pháp Xác định phương pháp sánh dùng phương pháp so sánh để so sánh đối chiếu đất chờ định giá với mẫu đất cho thuê...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... phương pháp định giá phổ biến là: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập phương pháp chi phí; ngoại phương pháp áp dụng phương pháp khác là: phương pháp lợi nhuận phương pháp loại ... phương pháp so sánh nhóm Let’s Go xin trình bày phương pháp so sánh trực tiếp áp dụng Việt Nam số nước khu vực” Collect by Company Logo II Nội dung: Khái niệm P2 so sánh trực tiếp: Phương pháp ... Về Phương pháp xác định giá đất phương pháp so sánh nước ta quy định Nghị định 181 Thông tư 114 ngày 26-11-2004 Bộ Tài chính, việc xác định giá đất thực theo phương pháp so sánh trực tiếp phương...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... yếu sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp 2.1.1 Định nghĩa: Phương pháp so sánh trực tiếp gọi phương pháp thị trường Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá BĐS đối chiếu so sánh với ... chứng thị trường cụ thể, trực quan 2.1.2 Đặc điểm phương pháp so sánh trực tiếp: - Phương pháp so sánh trực tiếp có tính thực tế, nên dễ chấp nhận Phương pháp so sánh trực tiếp dùng mẫu giao dịch ... bất động sản ngày hoàn thiện phát triển Trong định giá bất động sản có nhiều phương pháp định giá khác nhau, có phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... có phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá đất quan trọng nhất, thường dùng phương pháp thông dụng sử dụng nhiều nước giới Nhận thấy tầm quan trọng phương ... đất theo phương pháp so sánh trực tiếp 2.3 Ưu, nhược điểm phương pháp so sánh trực tiếp 2.4 Một số vấn đề định giá đất Việt Nam III Kết luận Trong định giá bất động sản có nhiều phương pháp định ... ĐỀ TÀI  “ PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP ĐANG ĐƯỢC ÁP DỤNG Ở MỘT SỐ NƯỚC TRONG KHU VỰC VÀ Ở VIỆT NAM” LOGO I Đặt vấn đề II Nội dung 2.1 Khái quát phương pháp so sánh trực tiếp 2.2 Trình...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... điểm số làm để so sánh Về phương thức so sánh phần tử nhân tố, dùng phương pháp so sánh trực tiếp, dùng phương pháp so sánh gián tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp trực tiếp đánh giá khác biệt ... thuận 2 Định nghĩa phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp, gọi tắt phương pháp thị trường, phương pháp định giá đất quan trọng nhất, thường dùng nhất, phương pháp thông dụng ... trường có biến động mạnh phương pháp so sánh khó đạt mức độ xác Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá đất quan trọng thường sử dụng Phương pháp so sánh trực tiếp đưa vào thực tiễn...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 14:10

... I.Thông tư, nghị định quy định pp so sánh trực tiếp Việt Nam - Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất - Thông tư 145/2007/TT-BTC ... Các bước tiến hành B1:Khảo sát thu thập thông tin Bước 2: So sánh phân tích thơng tin • Mục đích: Xác định tiêu chí GIỐNG KHÁC đất so sánh đất chờ định giá Bước 3.Điều chỉnh yếu tố khác biệt ... 145/2007/TT-BTC ngày 16/12/2007 BTC hướng dẫn chi tiết thi hành Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất - Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 14:10

... thẩm định giá theo phương pháp so sánh - Là hệ số quan trọng phương pháp so sánh Việc tìm hệ số điều chỉnh cho yếu tố so sánh quan trọng, nút thắt phương pháp so sánh trực tiếp - Là để chuyên ... chuyển quyền sở hữu ( hay sử dụng) đất đai 1.4.1.3 Ưu điểm nhược điểm phương pháp so sánh trực tiếp  Ưu điểm: - Đây phương pháp khơng gặp khó khăn mặt kỹ thuật, khơng cần thiết phải xây dựng cơng ... khác biệt yếu tố so sánh tài sản so sánh với tài sản cần thẩm định giá để điều chỉnh (tăng, giảm) mức giá giao dịch thành công tài sản so sánh để xác định mức giá dẫn tài sản so sánh Căn để điều...

Ngày tải lên: 26/05/2015, 21:09

... Ước tính giá trị Những điều kiện hạn chế 1.3 Phương pháp so sánh trực tiếp định giá bất động sản 1.3.1 Khái niệm Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá dựa sở phân tích mức giá BĐS ... thường sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá tài sản: Quyền sử dụng đất ở, hộ liền kề, chung cư… 25 Để làm rõ thực trạng bước thực sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá ... điểm phương pháp so sánh để định giá Việc sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá trị Quyền sử dụng đất, hộ chung cư…là phù hợp với thực tế TĐV tìm kiếm BĐS tương tự để so sánh...

Ngày tải lên: 21/04/2017, 23:38

... 3: Phân tích thực trạng phương pháp tính lương khối gián tiếp Xí ngiệp xếp dỡ Hoàng Diệu Chương 4: Một số biện pháp nhằm hoàn thiện phương pháp tính lương cho khối gián tiếp Xí nghiệp xếp dỡ Hồng ... NGHIỆP Sinh viên: Hoàng Thị Phƣợng Lớp: QT1202N Mã SV:120261 Ngành: Quản trị doanh nghiệp Tên đề tài: Một số biện pháp nhằm hoàn thiện phƣơng pháp tính lƣơng cho khối gián tiếp xí nghiệp xếp ... nghiện cứu có hệ thống, tồn diện Vì em xin chọn đề tài “Một số biện pháp nhằm hoàn thiện phƣơng pháp tính lƣơng cho khối gián tiếp Xí nghiệp xếp dỡ Hồng Diệu – Cảng Hải Phòng” làm đề tài khoá luận...

Ngày tải lên: 07/03/2014, 18:20

... hồn thiện thuật tốn có Đối với lớp TLPK tự dẫn, phương pháp chủ yếu phương pháp dẫn truyền thống phương pháp dẫn thẳng, dẫn đuổi dẫn tiếp cận tỉ lệ Trong ba phương pháp này, phương pháp tiếp ... chuyển song song với Các phương pháp khác để thực hóa điều kiện h0 dẫn tới hình thành phương pháp dẫn khác Dưới số phương pháp tự dẫn điển hình 1.2.1 Phương pháp dẫn thẳng Bản chất phương pháp ... nghiêng so với đường ngắm TL-MT góc cố định Hình 1.4 Phương pháp dẫn thẳng khi: a)   0; b)   0; Hình 1.5 Phương pháp dẫn thẳng   Phương pháp dẫn thẳng chia thành phương pháp:  Phương pháp...

Ngày tải lên: 11/05/2015, 09:57

... tiền đề để phải hồn thiện tự tìm đến phương sách để hoàn thiện Tạ Thị Hoa Mai – QT1501N Page 21 Một số biện pháp nhằm hoàn thiện phương pháp tính lương cho khối lao động gián tiếp Công ty cổ phần ... thực trạng phương pháp tính lương cho khối lao động gián tiếp cơng ty cổ phần cảng Nam Hải Chương 3: Một số biện pháp nhằm hồn thiện phương pháp tính lương cho khối lao động gián tiếp công ty ... biện pháp nhằm hồn thiện phƣơng pháp tính lƣơng cho khối lao động gián tiếp Công ty cổ phần cảng Nam Hải” làm đề tài khóa luận Tạ Thị Hoa Mai – QT1501N Page Một số biện pháp nhằm hồn thiện phương...

Ngày tải lên: 25/08/2015, 17:32

... phương pháp: + Đo quang nhiều bước sóng + Phổ đạo hàm + Phổ đạo hàm tỷ đối - So sánh kết phương pháp rút nhận xét 2.1.2.3 Xử lý kết thực nghiệm: [8, 13] So sánh độ xác phương pháp test F so sánh ... để hơn, tiến hành đề tài: “Sỡ sánh sô phương pháp định lượng trực tiếp dung dịch hai thành phần quang phô’’ với hai mục tiêu: - Xây dựng phương pháp định lượng trực tiếp chế phẩm hỗn hợp hai thành ... 2.2.3 Phương pháp định lượng quang phổ đạo hàm 2.2.4 Phương pháp định lượng đo quang nhiều bước sóng 2.2.5 ứng dụng phương pháp để định lượng thuốc tiêm cafein 7% 2.3 BÀN LUẬN 2.3.1 Về phương pháp...

Ngày tải lên: 31/08/2015, 15:40

Ngày tải lên: 04/09/2015, 12:59

... kinh doanh sản phẩm 2.Các phương pháp phân bổ chi phí: a) Phân bổ trực tiếp: Phương pháp phân bổ đơn giản,dễ làm theo phương pháp này,chi phí phận phục vụ phân bổ trực tiếp cho sản phẩm,không phân ... Khác với phương pháp phân bổ trực tiếp, phương pháp thừa nhận việc phận phục vụ có cung cấp dịch vụ lẫn nhau,ngoài việc cung cấp dịch vụ cho việc sản xuất sản phẩm.Nguyên tắc phân bổ phương pháp ... sản xuất chung biến đổi: chi phí sản xuất gián tiếp thường thay đổi trực tiếp gần trực số lượng sản phẩm sản xuất chi phí nguyên liệu, vật liệu gián tiếp, chi phí nhân viên phân xưởng Hạch tốn tổng...

Ngày tải lên: 29/09/2012, 23:52

... song để kế toán chi tiết giá trị vật + Phương pháp trị giá vốn hàng xuất kho tính theo phương pháp nhập trước, xuất trước + Phương pháp khấu hao TSCĐ: phương pháp khấu hao đường thẳng - Hệ thống ... trách kế hoạch kinh doanh, trực tiếp đạo phòng Kế hoạch tổng hợp kinh doanh, trực tiếp đạo Xí nghiệp xây lắp, Ban kinh doanh dịch vụ - Phó giám đốc: Phụ trách tổ chức, trực tiếp đạo phòng tổ chức ... 31/12) + Phương pháp kế toán chi tiết hàng tồn kho: Hàng tồn kho Cơng ty vật tư, hàng hóa phục vụ cho q trình sản xuất thi cơng Kế tốn chi tiết hàng tồn kho sử dụng phương pháp thẻ song song để...

Ngày tải lên: 02/10/2012, 15:51