giá trị phi thị trường trong thẩm định giá

Ngày tải lên: 20/04/2015, 16:43

Ngày tải lên: 17/04/2015, 22:28

Ngày tải lên: 18/12/2013, 13:30

... trị thị trường hay giá trị phi thị trường. - Giá trị thị trường: được xác định tuân theo những quy định tại tiêu chuẩn thẩm định giá số 01 (TĐGVN 01). - Giá trị phi thị trường: được xác định tuân ... định giá. 2- Mục đích thẩm định giá: Thẩm định viên phải xác định và nhận thức mục đích thẩm định giá của khách hàng. Mục đích thẩm định giá phải được nêu rõ trong báo cáo thẩm định giá. 3- Xác định ... Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá. Thẩm định viên phải nêu rõ các phương pháp được áp dụng để xác định mức giá trị của tài sản cần thẩm định giá. Phương pháp thẩm định giá quy định...

Ngày tải lên: 02/07/2014, 16:21

... việc thẩm định giá căn cứ vào những cơ sở phi thị trường, thì giá trị thu được là giá trị phi thị trường (không phải là giá trị thị trường) và phải được ghi rõ trong báo cáo thẩm định giá. h) ... kết quả thẩm định giá. Thẩm định viên không được sử dụng những hạn chế này để làm sai lệch kết quả thẩm định giá. - Khi tiến hành thẩm định giá dựa trên giá trị phi thị trường, thẩm định viên ... chức thẩm định giá và thẩm định viên về giá (sau đây gọi là thẩm định viên) phải tuân thủ những quy định tại tiêu chuẩn này trong quá trình sử dụng giá trị phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá. ...

Ngày tải lên: 02/07/2014, 16:21

Ngày tải lên: 13/05/2015, 15:31

... động về lợi Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị bất động sản Cơ sở lý luận của phương pháp này là giá trị thị trường của 1 tài sản bao gồm tất cả giá trị hiện tại của tất cả các khoản ... trái phi u và cổ phi u. Các mô hình thẩm định giá được bắt nguồn từ khu vực tài chính như là các kỹ thuật dòng tiền chiết khấu đang tưng bước được áp dụng nhiều hơn trong định giá và đánh giá ... dụng công thức vốn hóa để tìm ra giá trị của tài sản. * Khấu trừ giá trị tài sản trên đất: Đối với trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm cả giá trị các tài sản trên đất (công...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 10:20

Ngày tải lên: 12/08/2013, 14:30

... khu đất(gồm cả giá trị của đất và công trình trên đất)tại thời điểm xác định giá - Giá trị còn lại của công trình, nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng tại thời điểm xác định giá Giá trị còn lại ... khi tính giá đất phải khấu trừ phần giá trị còn lại của công trình, nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng đã đầu tư trên đất theo công thức sau: Giá đất tại thời điểm xác định giá = Tổng giá trị khu ... trị đầu tư lũy kế đến thời điểm định giá đất hoặc tính theo giá trị đánh giá thực tế. Theo Saga Rủi ro dự kiến là sự kết hợp của tất cả các yếu tố không ổn định trong đó có 3 yu t ri ro thng...

Ngày tải lên: 31/07/2014, 22:20

... được trình bày để ước tính hệ số beta khi tiến hành thẩm định giá trị Công ty cổ phần công nghiệp cao su miền Nam. Từ khóa: Thẩm định giá trị doanh nghiệp; Hệ số beta; Chi phí vốn cổ phần; ... nhập sâu và rộng vào nền kinh tế toàn cầu. Trong quá trình CPH, việc xác định giá trị phần vốn nhà nước là khâu trọng yếu nên nghiệp vụ thẩm định giá trong toàn bộ quy trình chiếm khá nhiều ... thị trường lịch sử 2.1.1. Các dạng tính toán Hệ số beta thị trường lịch sử được tính bằng cách hồi quy tỷ suất lợi nhuận của cổ phi u theo tỷ suất lợi nhuận của một chỉ số thị trường. Trong...

Ngày tải lên: 18/10/2014, 15:19

Ngày tải lên: 13/01/2015, 12:46

Ngày tải lên: 16/03/2015, 20:33

... các TĐV là làm sao định giá BĐS sát với giá trị thực của nó; giúp những cá nhân có nhu cầu định giá BĐS không bị lóa mắt trước giá ảo của thị trường BĐS.  Có giá trị lớn: Giá trị BĐS thường rất ... doanh cũng cần định giá để biết được giá trị của BĐS trong trường hợp cổ phần hoá doanh nghiệp, giúp cho xác định giá trị trong công bố tài chính hàng năm của công ty, định giá BĐS còn giúp ... TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ 2.1Giới thiệu chung về công ty thẩm định giá Thế kỷ. 2.1.1 Lịch sử hình thành và mục tiêu của CTCP Thẩm Định Giá Th K (CENVALUE) ã...

Ngày tải lên: 20/12/2012, 16:13

... đơn vị được thẩm định giá nhằm làm sai lệch kết quả. 2, Xây dựng hệ thống thông tin giá cả thị trường. Theo phương pháp giá trị tài sản thuần giá trị doanh nghiệp được xác định giá thị trường của ... tế của tài sản cố định. Vì vậy, giá trị tài sản cố định phản ánh trên sổ kế toán thường không phù hợp với giá thị trường tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp. - Trị giá hàng hóa, vật tư, ... là tài liệu tham khảo trong quá trình đánh giá lại toàn bộ tài sản theo giá thị trường tại thời điểm xác định giá trị kinh doanh. doanh nghiệp vì trong trường hợp này giá trị của doanh nghiệp...

Ngày tải lên: 17/04/2013, 15:53

Ngày tải lên: 25/03/2015, 23:33

... chế thị trường có sự quản lý của nhà nước, định hướng xã hội chủ nghĩa. Mà tín hiệu của cơ chế thị trường là giá cả thị trường. Giá cả thị trường là sự biểu hiện bằng tiền của giá trị thị trường ... hóa trên thị trường. Giá trị là cơ sở của giá cả. Vì giá trị là cơ sở của giá cả hàng hóa nên trước hết giá cả phụ thuộc vào giá trị. Hàng hóa nào có nhiều giá trị thì giá cả của nó sẽ cao và ... với tốc độ tăng giá ở thị trường chứng khoán, thị trường nhà đất, thị trường vàng có tác động hút tiền trong lưu thông, giảm áp lực đối với giá tiêu dùng. Điều đó đồng nghĩa với giá tiêu dùng khó...

Ngày tải lên: 12/04/2013, 14:31

Ngày tải lên: 13/05/2015, 15:26

Ngày tải lên: 13/05/2015, 15:32

... trên thị trường BĐS (tính chất kinh doanh): * Thị trường mua bán chuyển nhượng BĐS * Thị trường đấu giá quyền sử dụng đất * Thị trường cho thuê BĐS * Thị trường thế chấp và bảo hiểm BĐS * Thị trường ... nhiều loại giá trị khác nhau như giá trị để ở, giá trị để kinh doanh thương mại - dịch vụ, giá trị hiện tại, giá trị tiềm năng… Trong đó, mục đích sử dụng đất là 34 3.1.4 Khái niệm thị trường ... vào ý muốn chủ quan của con người, việc ước tính giá thị trường hay việc định giá trên cơ sở giá thị trường tuy chỉ có giá trị vào thời điểm định giá, nhưng nó bao hàm phản ánh được cả xu thế...

Ngày tải lên: 06/09/2012, 12:04

... tác động bởi khái niệm giá trị, mà việc thẩm định giá là để xác định giá của tài sản ở trên thị trường. Thẩm định giá đóng vai trò quan trọng trong tất cả các loại quyết định liên quan đến việc ... tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá. Phương pháp chi phí chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản chuyên dùng, ... BĐS 9 2. Thẩm định giá BDS 10 2.1. Khái niệm về thẩm định giá BDS 10 2.2. Đặc trưng của thẩm định giá BDS 10 2.3. Các nguyên tắc trong thẩm định giá BDS 11 3. Phương pháp ước tính chi phí trong...

Ngày tải lên: 22/04/2013, 21:33