... trên thế giới áp dụng là:
phương phápgiá thành, phươngpháp thu nhập và phươngpháp so sánh giá bán.
Quy mô của định giá: Địnhgiá hàng loạt nhằm điều chỉnh giá thị trường cho
một hoặc nhiều ... sản khác theo quy định của pháp luật: tuỳ theo quy định của pháp luật
1.2. Khái niệm về địnhgiá bất động sản
1.2.1. Khái niệm về định giá
Địnhgiá là sự ước tính giá trị các quyền sở hữu của ... “ tiên mại”. Tương tự ở các nước Australia, Singapore, Thái lan,
việc địnhgiá hàng loạt được địnhgiáđịnhgiáđịnh kỳ 4-5 năm/ lần. Nhờ có hoạt
động địnhgiá tốt các nước có thể xác đinh...
... quyết định đối với cả phầngiá trị
cũ lẫn khả năng tăng qui mô ở phầngiá trị mới. Nếu giá trị cũ bị địnhgiá quá thấp sẽ có nghĩa
là giá cả cổ phiếu có xu hướng tăng và ngược lại thì giá cả cổ ... dài thể nghiệm về động thái giá cả cổphần so với mệnh giá của nó trên thị trường tài chính
sau CPH; ii) Việc địnhgiá NHTMNN chỉ là để xác địnhphần vốn góp của thành phần sở hữu
Nhà nước vào ... đối với việc xác địnhgiá trị NHTMNN ở nước ta mà ngay
cả đối với việc địnhgiá NHTM ở các nước phát triển khác nếu quá cầu toàn về độ chính xác
của giá trị đó - Sẽ không cógiá nào đúng hoặc...
... giá cả trong Marketing.
II. Mục tiêu và Phơng phápđịnh giá.
III. Chiến lợc của doanh nghiệp.
IV. Cơ cấu giá và báo giá.
V. Phân tích các phơng phápđịnhgiá trong các tình huống cụ thể về
các ...
một vài ví dụ về địnhgiá ở
nhà hàng khách sạn
I. Các ví dụ về địnhgiá ở nhà hàng.
1. ấ n địnhgiácác món ăn trên thực đơn .
Một trong những cách thông thờng nhất để địnhgiácác món ăn trên ... 0918.775.368
Sơ đồ 1: Các mục tiêu của chiến lợc giá
2 .Các ph ơng phápđịnh giá:
2.1.Phơng pháp trực giác:
Phơng pháp này không đòi hỏi các thông tin thật chính xác về phí tổn,
lu trữ, giá cả, cạnh...
... tính giá trị băng cách áp dụng
phương phápđịnhgiá thích hợp nhất trong cácphươngpháp sau:
+ Phươngpháp so sánh
+ Phươngpháp chi phí
+ Phươngpháp thu nhập
+ Phươngpháp thặng dư
+ Phươngpháp ... phươngphápđịnhgiá tiên
tiến, có hiệu quả thông qua việc nghiên cứu tham khảo những phươngphápđịnh
giá của ngân hàng trong nước và thế giới. Tuy nhiên, việc vận dụng phương
pháp địnhgiá ... định giá
Nội dung của một báo cáo địnhgiá phụ thuộc mục đích của công việc
định giá. Những nội dung chính của báo cáo thẩm định:
+ Mục đích của việc định giá
+ Mô tả chính xác các tài sản định...
...
Nhìn chung, phần lớn các mô hình địnhgiáthương hiệu có thể xếp thành hai loại chính
như sau:
Những phươngpháp dựa vào nghiên cứu
Nhiều mô hình dùng nghiên cứu tiêu dùng để địnhgiá tài sản ... hình kinh tế, chúng sẽ chưa đủ để đánh giágiá trị kinh tế của thương hiệu.
Những phươngpháp thuần túy tài chính
Dựa vào chi phí. Phươngpháp này định nghĩa giá trị thương hiệu là tổng hợp của ... Nhưng phươngpháp này không thực tế lắm vì theo định nghĩa, mỗi thương
hiệu phải có sự khác biệt với cácthương hiệu khác, nên khó mà so sánh được.
Dùng giá chênh lệch. Theo phươngpháp này, giá...
... thầu. Thường được sử dụng phươngpháp chi phí
để kiểm tra đối với cácphươngphápđịnhgiá khác.
3 .Phương pháp đầu tư
3.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu
Phươngpháp đầu tư( phươngpháp vốn hóa, phương ... phươngpháp
như thế nào có ảnh hưởng lớn đến giá trị định giá. Để địnhgiá tốt cần phải biết
lựa chọn phươngpháp phù hợp và vận dụng cácphươngpháp đó một cách linh
hoạt. Bởi cóphươngpháp ... sản. Thường sử dụng phươngpháp so sánh kết hợp
với cácphươngpháp khác để địnhgiá bất động sản.
2 .Phương pháp chi phí
2.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu.
Phươngpháp chi phí là việc xác định giá...
... tiêu tối đa hoá giá trị tài sản của cáccổ đông.
II. Các phơng phápđịnh giá.
Địnhgiácổ phiếu đợc dựa trên các nguyên tắc cơ bản của địnhgiá tài sản nói
chung, bao gồm việc địnhgiá doanh nghiệp ... hành cổ phiếu:
- Khi địnhgiácổ phiếu sẽ giúp cho công ty phát hành đa ra đợc giá bán sao cho
phù hợp với giá trị thực tế.
2 Những vấn đề liên quan tới định giá.
2.1. Cácgiá trị :
Khi định ... rất kho tìm ra các công ty có đọ rủi ro tơng đơng nhau.
4. Phơng phápđịnhgiá dựa trên tài sản ròng và các phơng pháp kết hợp
+ Địnhgiá theo giá trị tài sản ròng : phải tính giá trị tài sản...
... 5 phươngpháp thông thường trong địnhgiá bất động sản:
- Phươngpháp so sánh/ so sánh trực tiếp
- Phươngpháp thu nhập (còn gọi là phươngpháp đầu tư hoặc phươngpháp vốn hóa)
- Phươngpháp ... chi phí ( phươngphápgiá thành)
- Phươngpháp lợi nhuận ( hay phươngpháp hạch toán)
- Phươngpháp thặng dư (hay phươngphápphân tích kinh doanh / phát triển giả định)
1/ Phươngpháp so sánh/ ... chênh lệch lớn thì phải áp dụng cácphươngpháp khác để tính toán.
3/ Phươngpháp chi phí ( phươngphápgiá thành):
Phương pháp này chủ yếu được áp dụng để địnhgiá những BĐS không có hoặc rất...
... nộp. Xác địnhgiá để bồi thường, thẩm địnhgiácác công trình đấu
thầu để đặt hàng cho các nhà thầu. Ngoài ra còn dùng để kiểm tra lại kết
quả địnhgiá bằng cácphươngpháp khác.
c. Các bước ... tại VN.
4 .Phương pháp nghiên cứu
Đề tài sử dụng cácphươngpháp nghiên cứu sau : Phươngpháp duy vật
biện chứng và duy vật lịch sử, phưongpháp thống kê, phươngpháp chuyên
gia, phươngpháp tổng ... hiện có. Phươngpháp này thường chỉ
sử dụng cho việc địnhgiá để duy tu, tái tạo các công trình như: di tích lịch
sử, văn hoá,…
Phương pháp chi phí thay thế: là phươngpháp xác địnhgiá trị...
... một phần hoặc toàn bộ giá cả.
- Có nhiều phơng phápđịnhgiá giúp cho Nhà nớc định hớng đợc mức
giá, tuy nhiên chính quan hệ cung càu thực tế trên thị trờng mới là chủ thể
quyết định mức giá ... của
nghành qua các năm
-Thu thập dự báo cung cầu của các chuyên gia.
- Các phơng pháp tính giá phổ biến và các phơng pháp tính giá.
- Kết luận và kiến nghị.
3.1.2.4. Phơng pháp nghiên cứu
Tìm ... trờng.
3.2.1.2 .Các phơng phápđịnhgiá chủ yếu.
-Phơng pháp hệ số
Nếu có nhiều đơn vị cùng sản xuất một loại sản phẩm nhng khác nhau
về quy cách, kích cỡ, chất lợng thì có thể dùng ph ơng pháp để tính giá...
... Phơng phápđịnhgiácổ phiếutheo luồng cổ tức trên đây tơng đối đơn giản và đẽ
áp dụng.
Nhợc điểm :
Phơng pháp này cha tính tới các yếu tố tạo nên giá trị của cả doanh nghiệp.
2. Phơng phápđịnh ... mua cổ phiếu của các doanh nghiệp cổ phần: Trong
quá trình thực hiện chủ trơng cổphần hoá các dnnn của chính phủ đà nảy sinh
nhu cầu vay vốn để mua cổphần lần đầu của cán bộ công nhân viên các ... V
e
Giá trị mỗi cổ phiếu =
Số lợng công ty đà phát hành tại công ty.
6. Một số phơng phápđịnhgiá kết hợp .
6.1.Phơng pháp 1
Gía trị tài sản ròng +giá trị lợi thế
Giácổ phiếu =
Tổng số cổ...